서울 청약 과열 속 정부 규제 압박, '혼조세'

현재 시장은 서울 핵심지의 견고한 수요와 정부의 강력한 규제 의지가 충돌하는 양상입니다. 역대 최고 수준의 청약 가점은 신축 아파트에 대한 초과 수요를 명확히 보여주며, 안양·용인 등 일부 수도권 지역의 국지적 과열도 나타나고 있습니다. 반면 대통령의 연이은 경고는 다주택자에게 상당한 정책 리스크로 작용하여 시장 전반의 관망세를 짙게 만들고 있습니다. 정부는 서리풀 부지 개발 등 장기적인 공급 카드를 꺼내 들었으나, 건설 인력 감소 등 공급망 리스크가 현실화될 경우 정책 효과가 반감될 수 있어 단기적으로는 불확실성이 높은 국면입니다.