부리핑

공급 불안이 밀어올린 서울 외곽의 약진과 핵심지 거래 절벽이 공존하는 이원화 장세

지난 한 주 부동산 시장은 공급 부족에 대한 공포와 금리 인상의 압박이 충돌하며 지역별로 온도가 극명하게 갈리는 모습을 보였습니다. 주 초반 60점대에서 중반 50점대로 낮아졌다가 주말에 다시 68점까지 반등하며 혼조세를 보였는데, 이는 시장이 방향성을 탐색하는 과정에 있음을 시사합니다. 한 주간 반복된 핵심 신호는 서울 아파트 입주 물량의 급감과 인허가 실적의 하락입니다. 이러한 공급 절벽 우려가 심리를 자극하며 동대문구와 화성 동탄 등 2차 주거벨트에서 20억 원 돌파나 신고가 경신 같은 '키맞추기' 현상을 강제했습니다. 반면 강남권 등 핵심지는 세제 개편에 따른 보유 부담과 고평가 인식으로 인해 매물이 쌓이고 거래가 끊기는 이원화 현상이 뚜렷해졌습니다. 주택가격전망지수가 125.0이라는 높은 수치를 기록하며 상승 기대감은 여전히 강력하지만, 실제 매수우위지수는 기준선인 100에 못 미치는 48.3에 머물고 있어 심리와 실질 거래 사이의 괴리가 큽니다. 이번 주에는 세제 개편안의 입법 방향에 따른 강남권 매물 소화 여부와 서울 외곽 지역의 거래량 회복세가 지속되는지를 중점적으로 지켜보시기 바랍니다.