서울 아파트 72주 트리플 강세, 전셋값 13년만 최고 오름폭 기록

🌡️시장 온도계

75도강세

공포약세중립강세과열

서울 및 경기 남부 주요 지역의 매매·전세 가격이 지속적으로 상승하며 강세를 보이나, 일부 지역의 단기 급등 피로감, 높은 세금 부담, 공급 지연 우려 등 하방 리스크도 상존합니다.

📈통합 시장 동향

합의된 시그널

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서울 아파트 매매가격은 72주 연속 상승세를 이어갔으며, 전셋값 또한 72주 연속 오름세를 보였습니다.
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서울 아파트 전셋값이 12~13년 만에 최대폭으로 상승하며 무주택 실수요자의 주거비 부담이 가중되고 있습니다.
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화성 동탄구 아파트값은 급등 후 상승폭이 둔화되고 거래 위축이 감지되지만, 경기 남부의 성남, 수원 영통 등 일부 지역은 선별적 강세를 유지하고 있습니다.
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서울 아파트 시장의 지속적인 강세는 만성적인 주택 공급 부족과 전월세 가격 상승 압력에 기인합니다.

관점의 차이: 정부의 주택 공급 정책의 실질적인 시장 영향 및 재건축·재개발 규제 방향

매일경제와 집코노미는 서울시의 준공업지역 활용(매일경제) 및 LH의 공공택지 민간 매각 중단(집코노미)으로 인한 공급 부족 심화를 우려하며 단기적 상승 압력을 전망합니다. 반면 땅집고는 국토부 장관의 재건축·재개발 권한 확대 법안에 대한 반발을 보도하며 주요 정비사업 지연 우려를 제기, 규제 강화로 인한 시장 위축 가능성을 시사합니다.

💡종합 인사이트 분석

현재 부동산 시장은 서울 및 경기 남부 주요 지역을 중심으로 확장기에 진입하는 양상을 보입니다. 서울 아파트 매매가와 전셋값이 72주 연속 상승하고 전셋값은 12~13년 만에 최대 상승폭을 기록하는 등 강한 상승세를 이어가고 있습니다. 이러한 현상은 만성적인 주택 공급 부족, 정책 대출 활용에 대한 기대감, 그리고 재건축 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 다만, 화성 동탄의 상승폭 둔화와 거래 위축, 한국의 높은 부동산 세금 부담, 그리고 국토부 장관의 재건축 규제 권한 이양 논란 등은 일부 지역의 과열에 대한 경고음이자 시장 전반의 하방 리스크로 작용하며 국지적 양극화가 심화될 수 있습니다.

📜정책 영향도

정부 정책은 물가 안정화 및 재정 건전성 확보에 중점을 두면서도, 상반기 수도권 공공주택 착공 목표를 달성하며 공급 의지를 보이고 있습니다. 그러나 한국은행의 기업경기조사 결과와 생산자물가지수는 지속적인 물가 상승 압력과 비관적인 경기 인식을 보여 금리 인상 가능성이 상존합니다. 이는 '땅집고'가 지적한 한국의 높은 부동산 세금 부담과 맞물려 시장의 유동성을 제약하고, '집코노미'와 '매일경제'가 언급한 LH 공공택지 공급 지연 이슈와는 정책 목표와 실제 공급 파이프라인 간의 충돌 양상을 보입니다. 전세 시장 안정화를 위한 안심전세앱 개편은 긍정적이나, '매일경제', '집코노미', '중앙일보'가 공통으로 지적하는 서울 전셋값의 기록적인 상승세를 막기에는 역부족일 수 있습니다.

정책별 요약

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📊 종합 브리핑

2026.06.25 (목)