서울 핵심지 신축 신고가 강세, 재건축 분담금 갈등 확산, 세제 개편 논의 본격화

현재 부동산 시장은 서울 핵심 지역과 비핵심 지역 간 양극화가 심화되는 '이원화 장세'에 진입했습니다. 서울 강남권 신축 및 재건축 단지는 제한된 공급과 강한 신축 선호 심리로 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상이 지속되며 신고가 경신과 로또 청약 열기가 뜨겁습니다. 이는 KB 선도아파트50 지수가 전월 대비 0.2% 상승하고 서울 아파트 거래량이 최근 2개년 동월 최대치를 기록하는 등 회복 신호가 뚜렷합니다. 그러나 이러한 강세는 고소득 현금 부자 중심의 국지적인 현상으로, 높은 대출금리(주담대 4.32%), DSR 규제, 그리고 재건축 분담금 갈등 및 신도시 인프라 부족과 같은 구조적 문제가 전체 시장의 회복을 제약하고 있습니다. 특히 한국은행은 수도권 주택시장의 과열과 레버리지 투자를 경고하며 신중한 접근을 강조하고 있어, 전반적인 시장은 관망세가 짙은 '회복기 초입'에 해당하나, 급격한 금리 인하나 규제 완화 없이는 전방위적인 확장으로 이어지기는 어렵습니다.