서울 아파트값 74주 상승세, 대출 규제 속 중저가 풍선효과 심화

현재 서울 부동산 시장은 핵심 지역을 중심으로 '확장기'에 진입했으며, 한국부동산원 매매가격지수가 74주 연속 상승하고 강북 지역의 상승세가 강남을 앞지르는 등 수요가 전반적으로 확산되는 양상입니다. 특히 서울 아파트 거래량이 최근 2개년 동월 최대치인 12,745건을 기록하며 시장 활성화를 보이고 전세가 매매가를 밀어 올리는 '전세우위' 현상도 서울에서 8주째 지속되고 있습니다. 그러나 이러한 상승세는 강화된 대출 규제(스트레스 DSR)로 인한 중저가 초소형 아파트의 '풍선 효과'와 서울 아파트 입주 물량 급감으로 인한 전세가 상승 압력에 의해 가속화되는 측면이 있습니다. 정부는 모아타운 사업 문턱을 낮추고 3기 신도시 보상을 앞당기는 등 공급 확대를 시도하고 있으나, 뉴홈 금융 조건 불확실성과 초고가 주택 보유세 논의 등 정책 혼선은 여전히 시장의 주요 변수로 작용하며 실수요자의 진입을 어렵게 하고 있습니다. 한국은행 역시 수도권 주택시장 과열과 레버리지 투자를 경고하고 있어, 현재의 상승 국면을 지나치게 낙관하기보다는 리스크 관리가 필요한 시점입니다.