서울 핵심지 매매·전월세 동반 강세 속 청약은 소형 쏠림

현재 시장은 서울 핵심 지역과 정비사업 호재가 있는 지방 대도시를 중심으로 회복기를 넘어 확장기 초입에 진입하는 양상을 보입니다. 매매와 전월세 가격이 동반 상승하고 매수 심리가 개선되는 가운데, 특히 서울의 아파트 거래량은 최근 2년 내 최고치를 기록하며 수요 회복의 뚜렷한 신호를 주고 있습니다. 그러나 높은 분양가와 강화된 대출 규제(총부채원리금상환비율, DSR)는 실수요자의 진입 장벽으로 작용하며, 소형 평형 쏠림과 일부 단지의 계약 포기 우려를 낳고 있습니다. 정부의 전반적인 주택 공급 로드맵은 아직 불확실하지만, 노후계획도시 선도지구 지정과 같은 개별 정책은 시장에 강력한 반사성(시장의 기대가 가격에 즉각 반영되는 현상)을 보여주고 있어, 양극화된 시장 흐름 속에서 옥석 가리기가 중요해지는 국면입니다.