서울 전세·매매 동반 급등, 거래량 2년 내 최고치…규제 속 양극화 심화

현재 서울 핵심 지역은 전세 시장의 불안정이 매매 시장을 밀어 올리는 '확장기' 초입에 진입한 것으로 판단됩니다. 한국은행 기준금리는 2.50%로 동결되었으나, 주택가격전망CSI는 119.0(2026년 6월 기준)으로 전월 대비 9.0p 상승하며 시장의 기대심리가 강하게 살아났음을 보여줍니다. 특히, 서울 아파트 거래량은 2026년 4월 12,745건으로 최근 2개년 동월 최대치를 상회하여 거래량 회복이라는 강력한 전환 신호를 보내고 있습니다. 서울 매수우위지수는 85.9(2026년 6월 기준)로 아직 매도자 우위이지만 전월 대비 8.0p 상승하며 매수 심리가 빠르게 개선되고 있습니다. KB지도 시군구 3개월 흐름에 따르면 동대문구(+19.9%), 광명시(+9.6%), 강동구(+8.0%) 등 수도권 일부 지역에서 강한 상승세가 나타나며 서울 핵심지의 온기가 주변으로 확산되는 '낙수 효과'가 관측됩니다. 향후 1~3개월간 서울 전세가 상승세가 매매가를 얼마나 강하게 추격할지와 정부의 가계부채 관리 정책 방향이 시장의 흐름을 좌우할 것입니다. 지금은 서울 핵심 지역의 강한 회복세와 규제에 따른 지역별 양극화가 동시에 나타나는 국면입니다.