데이터 출처·면책 안내

시세 데이터의 출처

부리핑의 단지 시세 지도와 시장 대시보드는 아래 자료를 사용합니다.

• KB부동산 일반거래가 — 단지·평형별 매매/전세 시세(지도·랭킹의 기본 시세)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트·연립다세대 매매와 전월세 실거래
• KB부동산 주간·월간 가격지수, 한국은행 ECOS — 시장 대시보드 지표
• 한국부동산원 R-ONE — 공식 매매·전세 가격지수, 지역별 통계
• KOSIS 국가통계포털 — 미분양·주택 공급 통계
• 청약홈(한국부동산원) — 분양 일정과 청약 경쟁률
• 서울시 정비사업 정보몽땅 — 재개발·재건축 구역과 진행 단계
• 국토교통부 개별공시지가·국가공간정보포털 — 토지 공시지가와 필지 경계
• 국토교통부 건축HUB 건축물대장 — 빌라·다세대의 구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차, 건물 목록
• 국세청 근로소득 통계(KOSIS) — 동네의 일자리와 주거 비교(직주비)
• 교육부 학교알리미·전국 학교학구도 — 초등학교 배정 구역
• 공동주택관리정보시스템(K-apt) — 단지 주차·난방·승강기 등 관리 정보
• Frankfurter(유럽중앙은행 기준) — 화면 상단 원/달러 환율
• 지도 배경은 OpenStreetMap 기여자(ODbL)를 사용하며, 환경에 따라 국토교통부 브이월드 배경지도를 사용할 수 있습니다

기준월과 갱신 주기

단지 시세는 월 1회 수집합니다. 화면 좌하단 뱃지와 단지 상세 하단에 표기된 기준월이 현재 표시 중인 시세의 기준 시점입니다.

수집이 지연되어 마지막 수집일로부터 45일이 지나면 화면에 경고 표기가 나타납니다. 이 경우 시세가 현재 시장과 다를 수 있습니다.

'일반거래가'란

KB부동산 일반거래가는 실제 체결된 거래 가격이 아니라, KB국민은행이 중개업소 조사를 바탕으로 사정(査定)한 시세입니다. 같은 단지 안에서도 동·층·향·수리 상태에 따라 실제 가격은 표시 시세와 상당히 다를 수 있습니다.

단지 상세의 상위/하위 평균가는 같은 평형 내 상급·하급 물건의 평균 시세 밴드이며, 갭(매매−전세)과 전세가율은 이 일반거래가에서 파생한 계산값입니다.

투자 자문이 아닙니다

부리핑이 제공하는 시세·순위·등락 표시·리포트는 정보 제공 목적의 참고 자료이며, 투자 권유나 자문이 아닙니다. 부동산 거래의 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

표시된 시세·파생값의 정확성과 최신성은 보장되지 않으며, 이를 근거로 한 의사결정으로 발생한 손실에 대해 부리핑은 책임을 지지 않습니다.

재가공 범위

부리핑 화면의 시세·순위·밴드는 대부분 단지·동·시군구 단위의 집계(중위값·평균)와 파생 계산(전세가율, 갭, 최근 3개월 등락 밴드)을 거친 2차 가공물입니다. KB부동산 시세는 이러한 집계·파생 형태로만 표시합니다.

다만 국토교통부 실거래가는 공공데이터로 개방된 자료이므로, 단지·건물 상세의 거래 이력에서는 개별 거래 내역(계약 시점·전용면적·거래금액)을 출처 표기와 함께 그대로 보여드립니다. 원자료 자체에 동·호수 등 개인을 식별할 수 있는 정보는 포함되어 있지 않습니다.

브리핑·리포트의 해설 문장은 위 데이터를 바탕으로 생성형 AI가 작성합니다. 수치와 통계는 각 기관 자료에서 그대로 인용하지만, 그 수치를 엮은 해석·전망은 AI가 만든 문장이므로 사실과 다를 수 있습니다.

원자료 전체가 필요한 경우 각 출처(KB부동산, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국은행 ECOS)를 직접 이용해 주시기 바랍니다.

정책·세제 정보의 성격

부리핑의 정책 요약은 정부·공공기관이 발표한 자료를 정리한 것입니다. 세율·비과세 요건·처분기한 등은 법령 개정으로 자주 바뀌므로, 화면의 내용은 해당 발표 시점을 기준으로 읽어 주시기 바랍니다.

정책은 발표, 입법예고, 공포, 시행이 각각 다른 단계이며 시행되지 않거나 내용이 바뀐 채 시행되기도 합니다. 실제 적용 여부와 시점은 반드시 원문과 소관 부처 공고를 확인해 주세요.

부리핑은 세무·법률 자문을 제공하지 않습니다. 개별 거래의 세금 판단은 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

'실현가 밴드'란

빌라·연립 상세에 표시되는 실현가 밴드는 매물 호가가 아니라 국토교통부 실거래 신고분에서 산출한 값입니다. 해당 동(洞)의 최근 거래를 전용면적당 금액으로 환산해 분위(하위 25%~중위~상위 25%)를 구한 뒤, 보고 계신 건물의 최근 거래 면적으로 되돌린 추정 구간입니다.

표본이 적으면 값이 크게 흔들리므로, 최근 거래 건수가 기준에 못 미치는 동에서는 밴드를 산출하지 않고 그 사실을 함께 표시합니다.

같은 동이라도 건물 연식·구조·층·수리 상태에 따라 실제 거래 가능 가격은 밴드와 다를 수 있습니다. 매수·매도 가격의 근거가 아니라 대략의 시세 감각을 잡기 위한 참고값으로 보아 주시기 바랍니다.