📰 매일경제

2026-02-09

강남 매수심리 21주만에 최저, 서울 월세 거래는 7개월만에 1만건 돌파

3개월 전

📊 시장 동향 브리핑

정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침(5월 9일)이 가시화되면서 서울 부동산 시장이 변동성을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 매매수급지수는 101.9로 2주 연속 하락하며 21주 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 시장에 매도자가 매수자보다 점차 많아지고 있음을 시사하며, 실제 강남권 중개업소에는 급매물이 증가하는 모습이 포착되었습니다.

매매 시장의 관망세와 대조적으로 임대차 시장은 월세 중심으로 재편되고 있습니다. 서울시 부동산정보광장 집계 결과, 지난해 12월 서울 아파트 월세 거래량은 1만1265건으로 7개월 만에 다시 1만 건을 넘어섰습니다. 특히 중구, 종로구를 포함한 10개 자치구에서는 월세 거래가 전세 거래를 앞지르는 현상도 나타났습니다.

지방 시장은 혼조세를 보였습니다. 직방 분석에 따르면 지난 1월 세종(전월 대비 18% 증가), 울산(17% 증가), 대전(7% 증가) 등 일부 지역에서 아파트 거래량은 증가했으나, 아파트 가격은 오히려 하락해 본격적인 회복세로 단정하기는 이른 상황입니다.

한편, 미래 가치에 대한 기대감은 여전히 높습니다. 광진구의 한 아파트는 한강 조망 가능 여부에 따라 같은 평형이라도 매매가가 3억8000만 원 차이를 보였으며, 성수4지구 등 주요 재개발 사업지에서는 건설사들의 치열한 수주 경쟁이 이어지고 있습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

❝

현상 분석: 현재 부동산 시장은 '정책 변수에 따른 매매시장 위축'과 '금리 부담에 따른 임대차 시장 구조 변화'라는 두 가지 핵심 현상이 동시에 나타나고 있습니다. 서울 핵심지인 강남권의 매수 심리가 21주 만에 최저 수준으로 냉각되고(기사 5), 다주택자들의 절세 목적 급매물이 시장에 출현하는(기사 1) 등 매매 시장의 공급 압력이 커지고 있습니다. 반면, 높은 전세 대출 이자 부담으로 인해 임차 수요는 월세로 빠르게 이동하며, 서울 아파트 월세 거래량이 7개월 만에 1만 건을 돌파하는 등(기사 3) 임대차 시장의 지형이 변하고 있습니다. 지방에서는 일부 거래량이 회복되는 모습을 보였으나(기사 8), 가격 하락이 동반되어 온전한 회복 신호로 해석하기에는 한계가 있습니다. 이러한 거시적 불확실성 속에서도 한강 조망권(기사 10)이나 성수동 재개발(기사 2, 4, 7)과 같은 희소성 높은 자산에 대한 선호와 경쟁은 여전히 치열하게 유지되고 있습니다.

원인 분석: 매매 시장 위축의 가장 직접적인 원인은 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료입니다(기사 1, 5). 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 매물을 내놓으면서 매도 우위 시장으로 전환되고 있습니다. 월세 시장의 강세는 지속되는 고금리 기조로 인해 전세자금대출의 매력이 감소하고, 전세사기 우려 등으로 인해 보증금이 낮은 월세를 선호하는 임차인이 늘어났기 때문입니다(기사 3). 지방 시장의 '거래량 증가, 가격 하락' 현상(기사 8)은 급매물 위주로 거래가 성사되는 시장의 전형적인 특징으로, 아직 매수세가 가격을 방어할 만큼 강하지 않다는 것을 보여줍니다.

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월까지 다주택자 중심의 급매물 출회가 이어지며 매수자 우위 시장이 지속될 가능성이 높습니다(기사 1, 5). 가격 협상력이 높아진 매수자와 매도자 간의 힘겨루기가 심화될 것으로 보입니다. 월세 선호 현상 역시 현재의 금리 수준이 유지되는 한 계속될 전망입니다(기사 3). 중기(6개월~1년): 시장의 방향성은 기준금리 인하 여부와 정부의 후속 부동산 정책에 따라 결정될 것입니다. 금리가 인하될 경우 거래량이 점진적으로 회복될 수 있으나, 경기 침체 우려가 지속된다면 회복 속도는 더딜 수 있습니다. 리스크 요인으로는 지속적인 원자재 가격 상승으로 인한 재개발·재건축 사업의 사업성 악화와 지연 가능성(기사 7, 9)을 꼽을 수 있습니다. 이는 장기적으로 신규 공급 부족을 야기할 수 있는 변수입니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 다주택자들의 급매물 출회(기사 1, 5)는 가격 협상력을 높일 수 있는 기회이므로, 관심 지역의 가격 동향을 면밀히 모니터링하며 합리적인 가격대의 매물을 탐색하는 전략이 유효합니다. 장기적 관점에서는 GTX 등 교통 호재와 정비사업이 활발한 부천 원도심(기사 9)과 같은 지역의 잠재력을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

투자자/다주택자 양도세 중과 유예 기간이 얼마 남지 않은 만큼, 보유 주택의 포트폴리오를 재점검하고 매도 계획을 구체화해야 할 시점입니다(기사 1, 5). 신규 투자를 고려한다면, 시장 변동성에도 가치가 흔들리지 않는 한강 조망권과 같은 희소성 있는 자산(기사 10)이나, 장기적 가치 상승이 기대되는 성수동과 같은 핵심 입지의 재개발 사업(기사 2, 4)에 집중하는 것이 안정적일 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

[포토] 급매물 딱지 속속 붙는 강남 중개업소 2026.02.09 18:06

다주택자 양도세 중과 유예 종료 결정 이후 서울 아파트 매물 증가세.
서울 송파구 잠실 지역 공인중개사 사무소에 급매 물건 안내문 부착.
정책 변화가 매물 출회에 직접적인 영향을 미치고 있음을 시사.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

한강을 한눈에 … 대우건설 성수4지구 승부수 성수전략정비구역 4지구 재개발 수주전에 나선 대우건설이 단지명을 '더 성수 520'으로 제안했다. 9일 대우건설은 단지명과 함께 설계안을 공개하며 "성수4지구가 지닌 입지적·도시적 가치를 바탕으로 독보적인 주거 명작을 완성하겠다"는 구상을 밝혔다. 더 성수 520은 성수4지구만이 구현할 수 있는 한강 조망 가치를 상징적으로 담고 있다는 설명이다. 성수4지구는 520ｍ에 이르는 한강 조망 라인을 확보해 한강을 가장 길고 넓게 누릴 수 있다. 대우건설 관계 2026.02.09 17:40

대우건설이 성수전략정비구역 4지구 재개발 수주전에 참여.
520m에 이르는 한강 조망 라인을 강조한 단지명 '더 성수 520' 공개.
세계적인 건축 설계사와 협업해 독보적인 주거 명작을 만들겠다는 구상 밝혀.

📊광고성(15)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(35)

서울 아파트 월세 거래량 1만건 다시 넘겨…일부 자치구서 전세 앞지르기도 지난해 연말 서울 아파트 월세 거래량이 5개월 만에 1만 건을 다시 넘겼다. 중구와 종로구 등 일부 자치구에서는 월세 거래가 전세를 앞질렀다. 9일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 월세 거래는 1만1265건으로 집계됐다. 서울 아파트 월세 거래가 1만 건을 넘어선 것은 지난해 5월(1만504건) 이후 7개월 만이다. 올해 1월 서울 2026.02.09 16:12

지난해 12월 서울 아파트 월세 거래, 1만1265건으로 집계.
서울 아파트 월세 거래량이 1만 건을 넘어선 것은 지난해 5월 이후 처음.
중구·종로구 등 일부 자치구에서는 월세 거래가 전세 거래를 추월.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

대우건설, 성수4지구 설계안 공개…단지명 써밋 아닌 ‘더 성수 520 성수전략정비구역 4지구 재개발 수주전에 나선 대우건설이 단지명을 ‘더 성수(THE SEONGSU) 520’으로 제안했다. 9일 대우건설은 단지명과 함께 설계안을 공개하며 “성수4지구가 지닌 입지적·도시적 가치를 바탕으로 독보적인 주거명작을 완성하겠다”는 구상을 밝혔다. ‘더 성수 520’은 성수4지구만이 구현할 수 있는 한강 조망 가치를 상징적으로 담고 있 2026.02.09 15:25

성수4지구 재개발 수주전에 나선 대우건설이 구체적인 단지명과 설계안 공개.
단지명은 520m의 한강 조망 라인을 확보한 입지적 강점을 상징.
한강, 서울숲 등 주변 환경과 연계한 마스터플랜 제시.

📊광고성(15)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(35)

“집주인들 콧대 꺾이나”…강남3구 매매수급지수 21주만에 최저 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 거듭 강조하면서, 강남3구(서초·강남·송파구)를 포함한 서울 동남권에서 ‘매도자 우위’가 눈에 띄게 줄어드는 모양새다. 9일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 동남권 아파트 매매수급지수는 101.9로 집계됐다. 이는 최근 2주 연속 하락해 작년 9월 첫째 주(101.9) 이후 21주 만 2026.02.09 14:22

2월 첫째 주 서울 동남권 아파트 매매수급지수가 101.9로 집계.
이는 2주 연속 하락한 수치이며 21주 만에 가장 낮은 수준.
지수 100에 근접해 시장이 매수자 우위로 전환될 가능성 시사.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

수원 우만나 재개발, 한국토지신탁 사업시행자 지정동의서 징구 착수 한국토지신탁은 수원시 우만나구역 재개발정비사업이 신탁방식 도입으로 본격적인 정비사업 추진에 나선다고 9일 밝혔다. 이날 사업설명회를 시작으로 정비구역 지정은 물론, 한국토지신탁을 사업시행자로 하는 동의서 징구를 함께 추진한다. 우만나 재개발은 수원시 팔달구 우만동 477번지 일원에 위치한 정비사업지다. 개발 완료 후 지하3층~지상 최대 29층 높이의 아파트 2026.02.09 13:46

수원시 팔달구 우만나구역 재개발, 한국토지신탁을 사업시행자로 지정 추진.
개발 완료 시 1651세대 규모의 아파트 단지로 탈바꿈 예정.
신분당선·인동선 더블역세권 등 교통 호재 보유.

📊광고성(20)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(40)

[단독] “행정·법적 조치, 입찰 평가 불이익”…성수4지구 또 ‘불법홍보’ 적발, 조합 발끈 조합, 대우건설 ‘부정 개별홍보’ 6차 경고 재발 땐 입찰 자격 박탈에 500억 보증금 몰수 가능성 “성수4지구 사업 지연 우려 커져”서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업 시공사 선정을 둘러싸고 롯데건설과 대우건설의 2파전 구도가 굳어진 가운데 대우건설의 개별 홍보 행위가 다시 도마 위에 올랐다. 앞서 조합은 대우건설이 부정 개별 2026.02.09 13:16

성수4지구 조합, 대우건설에 '부정한 개별홍보' 행위에 대해 6차 경고 공문 발송.
조합원 대상 개별 접촉, 방문 등 입찰지침 위반 행위 다수 제보.
재발 시 입찰 자격 박탈 가능성까지 거론되며 사업 지연 우려.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(55)

지방 부동산도 볕 드나... 세종·울산·대전 1월 아파트 거래량, 전월 넘었다 세종시와 울산, 대전 등 일부 지역에서 1월 아파트 거래량이 전월을 넘어선 것으로 나타났다. 아직 1월 아파트 거래 신고기간이 3주가량 남은 만큼 1월 거래량은 더 많아질 전망이다. 다만 거래량은 늘었음에도 아파트 가격은 오히려 줄어 시장이 살아났다고 단언하기는 이르다는 평가가 나온다. 9일 직방의 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석 결과에 따르면 지난 4 2026.02.09 10:45

지난 1월 세종, 울산, 대전 등 일부 지방 아파트 거래량이 전월을 넘어선 것으로 나타남.
세종시는 1월 거래량이 507건으로 전월보다 18% 증가.
다만 거래량 증가에도 가격은 하락해 시장 회복세로 단정하기는 이르다는 평가.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

‘새 옷’ 갈아입는 부천 원도심…소규모 정비사업 시행률 43%, 경기 평균 상회 교통·주거 정비로 주거 환경 개선 GTX B 필두 교통망 확충 호재 속 신규 브랜드 분양도 속속 진행경기 부천시 원도심 일대가 다수의 정비 사업과 광역 교통망 확충 등을 통해 ‘수도권 주거 다크호스’로 부상하고 있다. 소규모 주택 정비부터 미니 뉴타운, 철도망 계획까지 동시다발적인 개발이 진행되면서 대대적인 변화가 예고됐기 때문이다. 9일 부천시에 따르면 2026.02.09 10:12

경기 부천시 내 소규모 주택 정비사업 시행률이 약 43%로 집계.
이는 경기도 평균(38%)을 웃도는 수치로 원도심 개발 기대감 고조.
GTX-B 등 광역 교통망 확충 호재 속 신규 분양도 진행.

📊정보성 낮음(40)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(65)

“한강 뷰값이 3억8천만원?”…같은 단지·평형에도 조망권이 집값 갈랐다 고층 거래서도 조망권 확보 편차 ‘뚜렷’ ‘주거 경험 차이’로 한강뷰 자리매김 “매매 시장에서 수억원 가격차 발생”광진구 광장현대5단지에서 한강 조망이 가능한 15층과 조망이 제한적인 1층의 매매가가 3억8000만 원 차이를 보이면서 한강뷰 조망 여부에 따른 층별 가격 격차가 명확히 드러났다. 9일 부동산 정보 앱 집품이 강동구와 광진구 내 한강 조망이 가 2026.02.09 09:19

광진구 광장현대5단지, 한강 조망 여부에 따라 매매가 3억8000만원 격차.
고층 거래에서도 층수에 따른 조망권 확보 편차로 1억8500만원 차이.
한강뷰가 매매 시장에서 수억원의 가격 차이를 만드는 핵심 요인임이 재확인.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

🏷️ 키워드

📍 서울 강남구📍 서울 송파구📍 서울 성동구📍 세종시📍 울산📍 대전📍 부천시📍 수원시 팔달구#매매수급지수#양도세중과유예#월세거래량#재개발#한강조망