📰 매일경제

2026-03-25

서울 아파트 전세가 6억 육박…압구정·목동 재건축은 '속도전'

약 1개월 전

📊 시장 동향 브리핑

서울 아파트 임대차 시장의 불안이 가중되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 서울 아파트 평균 전세가격은 5억 9823만원으로 집계되어, 역대 최고가였던 2022년 1월의 6억 3424만원에 근접했습니다. 이는 입주 물량 감소와 전세 매물 부족 현상이 맞물린 결과로, 실제 전세 매물은 1만 6000건대까지 감소한 것으로 나타났습니다.

반면, 정비사업 시장은 활기를 띠고 있습니다. 서울 압구정 3·4·5구역과 목동 6단지 등 주요 재건축 조합들은 6월 지방선거를 앞두고 정책 불확실성을 피하기 위해 오는 5월 중으로 시공사 선정을 서두르고 있습니다. 또한, 과거 재정비촉진지구에서 해제되었던 창신·숭인동 일대도 11개 구역에서 재개발이 본격화되며 약 1만 5천 가구 규모의 신규 주거단지로의 변모를 예고했습니다.

지방 시장에서는 차별화 현상이 뚜렷합니다. 전반적인 시장 위축 속에서도 부산 남구 '더비치푸르지오써밋' 전용 59㎡가 10억 3000만원에 거래되는 등 '오션뷰'를 갖춘 아파트들은 희소성을 바탕으로 신고가를 경신하며 강세를 보이고 있습니다. 한편, 서울 양천구에서는 감정가 2억 5천만원의 다세대주택이 19억 5170만원에 낙찰되는 이례적인 사례가 발생했으며, 이는 경매 시장에 대한 높은 관심을 방증하지만 입찰가 오기입 실수로 추정되고 있습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

❝

현상 분석: 현재 부동산 시장은 '임대차 시장 불안 심화'와 '정비사업 기대감 확대'라는 두 가지 흐름이 공존하는 양상입니다. 서울에서는 전세 매물 부족으로 가격이 급등하며 임차인의 부담이 커지고 있습니다(기사 3). 동시에 압구정, 목동, 창신동 등 핵심 지역에서는 재건축·재개발 사업이 속도를 내며 미래 공급에 대한 기대감을 키우고 있습니다(기사 1, 5). 또한, 전체적인 시장 침체 분위기 속에서도 '오션뷰' 같은 특별한 가치를 지닌 부동산은 가격이 상승하는 시장 차별화가 나타나고 있습니다(기사 4).

원인 분석: 서울 전세가 상승의 근본 원인은 수급 불균형입니다. 신규 입주 물량 감소와 일부 임대인의 월세 선호 현상이 겹치면서 전세 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다(기사 3). 정비사업의 속도전은 6월 지방선거라는 정치적 변수가 크게 작용하고 있습니다. 조합들은 선거 이후 발생할 수 있는 정책 변화 리스크를 최소화하기 위해 주요 의사결정을 서두르는 전략을 취하고 있습니다(기사 1). 지방 오션뷰 아파트의 강세는 불황기일수록 '희소성'과 '대체 불가능성'이라는 자산의 본질적 가치가 더욱 부각되기 때문으로 분석됩니다(기사 4).

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 서울 전세가 상승 압력은 당분간 지속될 가능성이 높습니다. 봄 이사철 수요와 맞물려 공급 부족이 단기간에 해소되기 어렵기 때문입니다(기사 3). 재건축 시장은 6월 지방선거 전까지 시공사 선정 등 가시적인 성과를 내려는 움직임이 계속될 것입니다(기사 1). 중기(6개월~1년): 새 서울시장의 정비사업 관련 정책 방향이 시장의 가장 큰 변수가 될 것입니다. 규제 완화 기조가 이어진다면 장기적으로 도심 공급이 확대될 수 있으나(기사 5), 금리 인상 및 원자재 가격 상승에 따른 공사비 증가는 사업 추진의 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 전세 시장은 하반기 계약갱신청구권 만료 매물이 시장에 나오면서 변동성이 커질 수 있습니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 전세가격 급등으로 어려움이 예상되므로, 재개발이 본격화되는 창신·숭인동 등 도심 직주근접 지역의 향후 공급 계획을 장기적인 관점에서 주시할 필요가 있습니다(기사 5). 전세 매물 감소와 매매 매물 증가 현상(기사 3)을 고려해, 본인의 자금 계획에 맞춰 매매로의 전환도 신중하게 검토해볼 시점입니다.

투자자/다주택자 압구정, 목동 등 주요 입지의 재건축 사업 진행 상황을 면밀히 모니터링하며 장기적 관점의 투자 기회를 모색할 수 있습니다(기사 1). 또한, 시장 전체의 흐름과 별개로 독자적인 가치를 지닌 '오션뷰' 아파트(기사 4)와 같은 틈새시장에 대한 분석을 통해 포트폴리오 다각화를 고려하는 전략이 유효할 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

“6월 넘겼다가는 10년 미뤄질 수도”…압구정·목동 재건축 속도 내는 속사정 보니 오는 5월 시공사 선정 두고 잰걸음 6·3 지방선거 앞두고 변수에 속도전 조합 설립·인가 절차도 잇단 착수서울 주요 정비사업지에서 사업 추진 속도가 붙고 있다. 6월 지방선거를 앞두고 정책 변화에 대비하려는 조합들이 시공사 선정과 조합 설립 절차를 서두르며 선제 대응에 나선 것이다. 25일 정비업계에 따르면 정비업계에 따르면 서울 압구정·목동 재건축 조합들 8시간 전

서울 압구정·목동 등 주요 재건축 단지들이 5월 시공사 선정에 속도를 내고 있습니다.
6월 지방선거를 앞두고 정비사업 관련 정책 변화 가능성에 대비하는 움직임으로 풀이됩니다.
사업 지연을 우려한 조합들이 선제적으로 주요 절차를 마무리하려는 의도를 보입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(70)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

감정가 2.5억 10평 다세대가 19억에 낙찰…무슨 사연이길래 입찰가에 ‘0’ 하나 더 쓴 것 추정 경매서 숫자 입력 실수 빈번 대다수는 보증금 포기서울·경기 등 수도권 아파트의 법원 경매에 관심이 쏠리고 있다. 경매 물건은 토지거래허가제에 따른 규제 적용을 받지 않아서다. 이런 가운데 최근 서울 양천구의 한 다세대주택이 최저입찰가의 10배를 넘는 가격에 낙찰됐다. 향후 10배의 기대 가치가 없는 물건이어서 경매 업계 9시간 전

서울 양천구의 한 다세대주택이 감정가의 8배에 가까운 가격에 낙찰되는 이례적 사례가 발생했습니다.
경매 업계는 응찰자가 입찰가를 잘못 기입한 실수로 추정하고 있습니다.
해당 사례는 토지거래허가제를 피하려는 수요가 몰리는 경매 시장의 높은 관심을 보여줍니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(55)

“전셋집 없나요”…매물 감소에 서울 아파트 평균 전세가 6억 돌파 눈앞 2월 아파트 평균가 5억9823만원 입주 물량 줄고 매매 전환 영향 성동 등 일부선 종전 최고치 추월 월세 물량도 20%대 감소 중저가 지역서 두드러져서울 임대차 시장에서 평균 전세가격이 역대 최고가에 바짝 다가선 것으로 나타났다. 오는 5월 9일 다주택자 양동세 중과 일몰을 앞두고 아파트 매매 매물은 8만건대를 돌파하며 늘어나고 있지만, 전세 물건은 되레 15시간 전

서울 아파트 평균 전세가격이 2월 기준 5억 9823만원을 기록하며 6억원 돌파를 앞두고 있습니다.
전세 매물은 감소하는 반면 매매 매물은 증가하는 등 임대차 시장의 수급 불균형이 심화되고 있습니다.
일부 지역에서는 이미 종전 최고가를 넘어서는 전세 계약이 체결되고 있는 것으로 나타났습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

“위축된 시장에서도 나홀로 오른다”…올해 부동산서 다시 뜨는 ‘이것’ “지역 관계없이 나홀로 상승세” 지방 ‘오션뷰’ 아파트 연일 신고가 일반 아파트보다 ‘희소가치’ 높아올해 지방 부동산 시장에서 ‘오션뷰’ 아파트가 재조명받고 있다. 위축된 시장 분위기 속에서도 상승세를 이어가는 등 불황에 강한 모습을 나타내면서다. 25일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 2월 남해바다와 광안리해수욕장 조망이 가능한 부산광역시 남구 대연동 15시간 전

지방 부동산 시장이 전반적으로 위축된 가운데 '오션뷰' 아파트가 나홀로 상승세를 보이고 있습니다.
부산의 한 오션뷰 아파트는 1년 새 14.8% 오르며 신고가를 경신한 것으로 조사됐습니다.
희소 가치가 높은 조망권이 시장 불황기에 자산 가치를 방어하는 요소로 작용하고 있습니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

벽화만 남겨진 박원순표 도심재생…창신·숭인동 재개발 본격화 재정비 해제후 낙후된 채 방치 재개발 사업 11곳 본격 추진 1만5천가구 직주근접 단지로 북측 7개 구역 신통기획 등 진행 옛 창신9·10구역 사업속도 빨라 창신1~4구역은 정비구역 재지정과거 재정비촉진지구 구역지정이 해제된 뒤 낙후된 채 방치되고 있던 창신·숭인동 일대가 서울 도심과 가까운 대규모 주거단지로 탈바꿈하기 위해 박차를 가하고 있다. 정비가 16시간 전

과거 도시재생 사업지로 묶였던 서울 창신·숭인동 일대 재개발이 본격화되고 있습니다.
총 11개 구역에서 정비사업이 추진 중이며, 약 1만 5천 가구의 신규 주거단지가 조성될 전망입니다.
신속통합기획 등 다양한 사업 방식을 통해 도심 내 주택 공급이 확대될 것으로 기대됩니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 보통(60)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

🏷️ 키워드

📍 서울 양천구📍 서울 강남구📍 서울 종로구📍 부산 남구📍 경남 창원시#재건축#전세가#부동산경매#오션뷰#도심재개발

목록으로

📰 매일경제

2026-03-25

서울 아파트 전세가 6억 육박…압구정·목동 재건축은 '속도전'

약 1개월 전

📊 시장 동향 브리핑

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

❝

📰 주요 3줄 요약

“6월 넘겼다가는 10년 미뤄질 수도”…압구정·목동 재건축 속도 내는 속사정 보니 오는 5월 시공사 선정 두고 잰걸음 6·3 지방선거 앞두고 변수에 속도전 조합 설립·인가 절차도 잇단 착수서울 주요 정비사업지에서 사업 추진 속도가 붙고 있다. 6월 지방선거를 앞두고 정책 변화에 대비하려는 조합들이 시공사 선정과 조합 설립 절차를 서두르며 선제 대응에 나선 것이다. 25일 정비업계에 따르면 정비업계에 따르면 서울 압구정·목동 재건축 조합들 8시간 전

서울 압구정·목동 등 주요 재건축 단지들이 5월 시공사 선정에 속도를 내고 있습니다.
6월 지방선거를 앞두고 정비사업 관련 정책 변화 가능성에 대비하는 움직임으로 풀이됩니다.
사업 지연을 우려한 조합들이 선제적으로 주요 절차를 마무리하려는 의도를 보입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(70)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

감정가 2.5억 10평 다세대가 19억에 낙찰…무슨 사연이길래 입찰가에 ‘0’ 하나 더 쓴 것 추정 경매서 숫자 입력 실수 빈번 대다수는 보증금 포기서울·경기 등 수도권 아파트의 법원 경매에 관심이 쏠리고 있다. 경매 물건은 토지거래허가제에 따른 규제 적용을 받지 않아서다. 이런 가운데 최근 서울 양천구의 한 다세대주택이 최저입찰가의 10배를 넘는 가격에 낙찰됐다. 향후 10배의 기대 가치가 없는 물건이어서 경매 업계 9시간 전

서울 양천구의 한 다세대주택이 감정가의 8배에 가까운 가격에 낙찰되는 이례적 사례가 발생했습니다.
경매 업계는 응찰자가 입찰가를 잘못 기입한 실수로 추정하고 있습니다.
해당 사례는 토지거래허가제를 피하려는 수요가 몰리는 경매 시장의 높은 관심을 보여줍니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(55)

“전셋집 없나요”…매물 감소에 서울 아파트 평균 전세가 6억 돌파 눈앞 2월 아파트 평균가 5억9823만원 입주 물량 줄고 매매 전환 영향 성동 등 일부선 종전 최고치 추월 월세 물량도 20%대 감소 중저가 지역서 두드러져서울 임대차 시장에서 평균 전세가격이 역대 최고가에 바짝 다가선 것으로 나타났다. 오는 5월 9일 다주택자 양동세 중과 일몰을 앞두고 아파트 매매 매물은 8만건대를 돌파하며 늘어나고 있지만, 전세 물건은 되레 15시간 전

서울 아파트 평균 전세가격이 2월 기준 5억 9823만원을 기록하며 6억원 돌파를 앞두고 있습니다.
전세 매물은 감소하는 반면 매매 매물은 증가하는 등 임대차 시장의 수급 불균형이 심화되고 있습니다.
일부 지역에서는 이미 종전 최고가를 넘어서는 전세 계약이 체결되고 있는 것으로 나타났습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

“위축된 시장에서도 나홀로 오른다”…올해 부동산서 다시 뜨는 ‘이것’ “지역 관계없이 나홀로 상승세” 지방 ‘오션뷰’ 아파트 연일 신고가 일반 아파트보다 ‘희소가치’ 높아올해 지방 부동산 시장에서 ‘오션뷰’ 아파트가 재조명받고 있다. 위축된 시장 분위기 속에서도 상승세를 이어가는 등 불황에 강한 모습을 나타내면서다. 25일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 2월 남해바다와 광안리해수욕장 조망이 가능한 부산광역시 남구 대연동 15시간 전

지방 부동산 시장이 전반적으로 위축된 가운데 '오션뷰' 아파트가 나홀로 상승세를 보이고 있습니다.
부산의 한 오션뷰 아파트는 1년 새 14.8% 오르며 신고가를 경신한 것으로 조사됐습니다.
희소 가치가 높은 조망권이 시장 불황기에 자산 가치를 방어하는 요소로 작용하고 있습니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

벽화만 남겨진 박원순표 도심재생…창신·숭인동 재개발 본격화 재정비 해제후 낙후된 채 방치 재개발 사업 11곳 본격 추진 1만5천가구 직주근접 단지로 북측 7개 구역 신통기획 등 진행 옛 창신9·10구역 사업속도 빨라 창신1~4구역은 정비구역 재지정과거 재정비촉진지구 구역지정이 해제된 뒤 낙후된 채 방치되고 있던 창신·숭인동 일대가 서울 도심과 가까운 대규모 주거단지로 탈바꿈하기 위해 박차를 가하고 있다. 정비가 16시간 전

과거 도시재생 사업지로 묶였던 서울 창신·숭인동 일대 재개발이 본격화되고 있습니다.
총 11개 구역에서 정비사업이 추진 중이며, 약 1만 5천 가구의 신규 주거단지가 조성될 전망입니다.
신속통합기획 등 다양한 사업 방식을 통해 도심 내 주택 공급이 확대될 것으로 기대됩니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 보통(60)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

🏷️ 키워드

📍 서울 양천구📍 서울 강남구📍 서울 종로구📍 부산 남구📍 경남 창원시#재건축#전세가#부동산경매#오션뷰#도심재개발