📰 집코노미

2026-02-05

서울 아파트 53주째 상승했으나, 강남권 매물 증가에 상승폭은 둔화

3개월 전

📊 시장 동향 브리핑

2월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.27% 상승하며 53주 연속 상승세를 기록했습니다. 다만, 전주 상승률(0.31%) 대비 상승폭은 소폭 축소되었습니다. 지역별로는 비강남권인 관악구(0.57%)가 상승을 주도한 반면, 송파구(0.18%)와 서초구(0.21%) 등 강남권은 상승세가 둔화하는 모습을 보였습니다.

정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침 발표 이후, 서울 아파트 매물은 5만9003개로 발표 전(5만6219개) 대비 5.0% 증가했습니다. 특히 강남구는 같은 기간 매물이 9.2% 늘었고, 압구정 현대아파트 등에서 호가를 수억원 낮춘 매물이 등장했습니다.

전세 시장은 불안이 지속되고 있습니다. 지난달 28일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만2079건으로, 전년 동기 대비 25.4% 감소했습니다. 이에 따라 서울 전세 가격지수는 50주 연속 상승세를 이어갔습니다.

경매 시장은 과열 양상을 보였습니다. 지난 1월 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 107.8%로, 2022년 6월 이후 3년 7개월 만에 최고치를 기록했습니다. 평균 응찰자 수도 7.9명으로 증가하며 경쟁이 심화된 것으로 나타났습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 부동산 시장은 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 서울 아파트 가격은 53주 연속 상승하는 강세장 기조를 유지하고 있지만(기사 18, 26), 강남권을 중심으로는 상승 동력이 약화되고 있습니다(기사 28). 이는 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 따라 강남권에서 절세 목적의 매물이 증가했기 때문입니다(기사 19, 20). 반면, 전세 시장은 매물 급감(기사 1)으로 가격이 50주 연속 상승하며 불안이 가중되고 있고, 이 수요 일부가 매매로 전환되며 경매 시장의 낙찰가율이 3년 7개월래 최고치인 107.8%까지 치솟는 등(기사 23, 29) 특정 시장은 과열 조짐을 보이고 있습니다.

원인 분석: 이러한 현상의 배경에는 정책 변수와 시장 수급 불균형이 자리 잡고 있습니다. 첫째, 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)라는 명확한 정책 시그널이 강남권 다주택자의 매도 심리를 자극해 단기 매물 증가로 이어졌습니다(기사 19, 20). 둘째, 주택담보대출 금리가 연 6%대까지 오르면서(기사 8) 매수자의 자금 조달 부담이 커져 추격 매수를 주저하게 만들고 있습니다. 셋째, 서울 전세 매물이 전년 대비 25.4%나 감소한 구조적인 공급 부족(기사 1)은 전셋값 상승을 부추기고, 이는 다시 비강남권의 중저가 아파트 가격을 밀어 올리는 '키 맞추기' 현상으로 연결되고 있습니다(기사 28).

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일까지 강남권을 중심으로 한 매물 출회가 계속될 것으로 보입니다. 이에 따라 강남권의 가격 조정 압력은 높아지고, 급매물 위주의 거래가 이루어질 가능성이 있습니다(기사 19). 반면, 전세난이 단기간에 해소되기 어려워 비강남권 및 수도권 지역의 '갭 메우기' 상승세는 당분간 지속될 수 있습니다(기사 1). 중기(6개월~1년): 시장의 방향성은 금리 변동과 정부의 후속 정책에 따라 결정될 것입니다. 만약 금리 인상 기조가 멈추고 안정화된다면, 누적된 전세 불안 수요가 매매 시장으로 더 강하게 유입될 수 있습니다. 리스크 요인은 정부가 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예(기사 5) 등 규제 완화책을 얼마나 신속히 시행하는지와, DMC 랜드마크(기사 3, 14), 대방역세권 개발(기사 25, 27) 등 장기 공급 대책이 시장에 어떤 심리적 영향을 미칠지 여부입니다. 대통령의 투기성 매수 경고(기사 11) 등 정책적 변수도 시장의 불확실성을 높이는 요인입니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 전세난을 겪고 있다면 비강남권의 역세권 대단지를 중심으로 매수를 고려해볼 수 있습니다(기사 28). 다만, 5월까지 강남권에서 나올 수 있는 급매물을 주시하며(기사 19), 6%를 넘어선 주담대 금리(기사 8)를 감당할 수 있는지 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

투자자/다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일 이전에 포트폴리오를 재정비하는 전략이 필요합니다. 보유세 부담과 양도세율을 비교하여 절세 매물을 처분할 최적의 시점을 판단해야 합니다(기사 19, 20). 경매 시장은 낙찰가율이 매우 높아(기사 23, 29) 시세보다 비싸게 낙찰받을 위험이 있으므로 철저한 권리분석과 시세 조사가 선행되어야 합니다.

📰 주요 3줄 요약

서울 전세 매물 1년 새 25% 급감…신축 아파트 '귀한 몸'

서울 아파트 전세 매물이 1년 만에 25.4% 감소한 것으로 집계됐습니다.
전세가 상승세는 50주 연속 이어지며 매매 가격에도 영향을 미치고 있습니다.
특히 성북구는 전세 매물이 86.6% 줄어 감소폭이 가장 컸습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

부영그룹, 지난해 출산한 직원 자녀에 1억원씩 총 36억원 지급

부영그룹이 지난해 출산한 직원들에게 자녀 1인당 1억원의 출산장려금을 지급했습니다.
2024년 지급액보다 약 29% 증가한 총 36억원이 전달됐습니다.
이중근 회장은 저출생 위기 극복을 위해 기업이 마중물이 되어야 한다고 강조했습니다.

📊정보성 낮음(40)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(30)

서울 상암동 'DMC 랜드마크' 용지, 주거비율 높여 매각 재추진

서울시가 20년간 주인을 찾지 못한 상암 DMC 랜드마크 용지 매각을 재추진합니다.
주거 비율을 상향하고 지정용도 비율을 낮추는 등 사업성을 개선하는 방안이 포함됐습니다.
시는 민간의 창의적인 사업 모델이 반영될 수 있도록 규제를 유연화할 계획입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

DL이앤씨, "하이엔드 브랜드 '아크로'로 압구정·여의도 등 수주 총력"

DL이앤씨가 올해 서울 서초와 노량진 등에서 하이엔드 브랜드 '아크로'를 공급합니다.
올해 전국 13개 단지에서 총 8203가구를 선보일 계획이라고 밝혔습니다.
압구정, 여의도, 목동, 성수 등 주요 정비사업지 수주에 총력을 기울일 예정입니다.

📊광고성(15)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(20)

토지거래허가구역 내 세입자 있는 주택, '실거주 의무 유예' 추진

정부가 토지거래허가구역에서 세입자가 있는 주택 매수 시 실거주 요건을 유예하는 방안을 추진합니다.
현재는 허가 후 4개월 내 입주해야 해 갭투자가 불가능한 상황입니다.
국토부는 재정경제부와 세부안을 검토 중이라고 밝혔습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(75)

금호건설, 지난해 영업이익 459억원으로 흑자전환

금호건설이 지난해 459억원의 연간 영업이익을 기록하며 흑자전환에 성공했습니다.
매출은 2조173억원으로 전년 대비 5.4% 증가했습니다.
수익성 중심의 선별 수주 전략과 재무 건전성 강화가 실적 개선을 이끌었다는 분석입니다.

📊정보성 보통(50)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(40)

[집코노미 타임즈] 부동산 '초강수' 대책의 시장 영향 분석

한 주간의 부동산 뉴스를 정리하는 콘텐츠가 소개됐습니다.
용산국제업무지구의 임대주택 비율 등이 주요 이슈로 다뤄졌습니다.
양도소득세 중과 유예 종료와 관련된 경과조치도 분석 대상입니다.

📊정보성 높음(70)

⚖️객관성 높음(80)

📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(20)

강남3구 매물 늘고 아파트값 상승폭 둔화…대출금리 6%대

주요 시중은행의 주택담보대출 금리가 최고 6.69%까지 상승했습니다.
강남3구 아파트 매물이 늘면서 서울 지역 주간 아파트값 상승 폭이 둔화했습니다.
대출금리 상승에 따른 수요자들의 자금 부담이 커지고 있는 상황입니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 보통(60)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

GS건설, 동절기 현장 '안전점검 릴레이 캠페인' 동참

GS건설이 겨울철 현장 안전사고 예방을 위한 안전점검 캠페인에 참여했습니다.
최고안전전략책임자(CSSO)가 직접 현장을 방문해 작업 환경을 점검했습니다.
이번 캠페인은 국토부와 대한건설협회가 주관하여 건설사들이 자발적으로 참여 중입니다.

📊정보성 보통(50)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(20)

세종시 국가상징구역 조성, 국민 의견 수렴 위해 국민자문단 발대

행정중심복합도시건설청이 국가상징구역 조성에 국민 의견을 반영하기 위해 국민자문단을 출범시켰습니다.
전문가 22명과 시민 50명 등 총 72명으로 구성됐습니다.
자문단은 설계 및 조성 전반에 대한 개선과제 도출과 자문 역할을 수행할 예정입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(50)

대통령, '똘똘한 한 채 갈아타기'에 "주거용 아니면 안 하는 게 이익"

이재명 대통령이 투자 목적의 '똘똘한 한 채' 선호 현상에 대해 경고 메시지를 냈습니다.
실거주 목적이 아니라면 매수를 자제하는 것이 이익일 것이라고 언급했습니다.
현재 서울 주요 지역은 토지거래허가제로 묶여 실거주 목적 매수만 가능합니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 낮음(30)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

전세사기 피해자 540명 추가 인정…누적 3만6449명

국토부가 전세사기 피해 지원위원회를 통해 540명을 피해자로 추가 결정했습니다.
법 시행 이후 누적 피해자는 총 3만6449명으로 집계됐습니다.
정부는 피해자들에게 주거, 금융, 법적 절차 등 총 5만7202건을 지원했습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

과천 주택 공급 대책에 주민 반발…'근조화환' 시위 등장

정부의 1·29 공급 대책에 포함된 과천시에서 주민들의 단체 반발이 나타났습니다.
과천경마공원 등에 1만 가구를 공급하는 계획에 반대하며 근조 화환 시위를 벌였습니다.
주민들은 교통지옥 등을 우려하며 계획의 전면 철회를 요구하고 있습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 보통(50)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

DMC 랜드마크 용지, 규제 완화로 20년 만에 개발 재시동

서울시가 상암 DMC 랜드마크 용지 개발을 위해 규제를 완화하는 지구단위계획 변경안을 공고했습니다.
지정용도 비율을 낮추고 국제컨벤션 의무 조항을 삭제하는 등 민간의 자율성을 높였습니다.
6차례 유찰된 해당 부지 개발이 이번 조치로 본궤도에 오를지 주목됩니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

[총총견문록] 정부 1·29 공급 대책, 예정지 현장 점검

정부의 1·29 공급 대책 핵심은 기존 부지를 활용한 도심 주택 공급 확대입니다.
용산국제업무지구는 주택 공급 계획이 6000가구에서 1만 가구로 증가했습니다.
해당 대책으로 공급되는 주택 유형이 대부분 임대일 것이라는 추측도 나오고 있습니다.

📊정보성 높음(70)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(20)

고령화와 빈집 문제, 일본 사례에서 해법 찾는다

고령화가 심화되면서 빈집 문제가 사회적 문제로 대두되고 있습니다.
국내 고령인구 비율이 가장 높은 전남은 10만명당 빈집 수도 가장 많았습니다.
일본은 빈집을 저렴하게 임대하거나 정보를 제공하는 '빈집 은행' 제도를 운영하고 있습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(65)

'잠실르엘' 48억 신고가, 실거래가 공개시스템 등록 지연의 진실

송파구 '잠실르엘' 전용 84㎡가 48억원에 신고가 거래됐습니다.
온라인 커뮤니티에서는 국토부가 해당 거래 공개를 은폐한다는 의혹이 제기됐습니다.
실제로는 거래 당사자의 신고와 지자체의 검토 절차로 인해 등록에 시간이 소요된 것으로 밝혀졌습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

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2026-02-05

서울 아파트 53주째 상승했으나, 강남권 매물 증가에 상승폭은 둔화

3개월 전

📊 시장 동향 브리핑

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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📰 주요 3줄 요약

서울 전세 매물 1년 새 25% 급감…신축 아파트 '귀한 몸'

서울 아파트 전세 매물이 1년 만에 25.4% 감소한 것으로 집계됐습니다.
전세가 상승세는 50주 연속 이어지며 매매 가격에도 영향을 미치고 있습니다.
특히 성북구는 전세 매물이 86.6% 줄어 감소폭이 가장 컸습니다.

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📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

부영그룹, 지난해 출산한 직원 자녀에 1억원씩 총 36억원 지급

부영그룹이 지난해 출산한 직원들에게 자녀 1인당 1억원의 출산장려금을 지급했습니다.
2024년 지급액보다 약 29% 증가한 총 36억원이 전달됐습니다.
이중근 회장은 저출생 위기 극복을 위해 기업이 마중물이 되어야 한다고 강조했습니다.

📊정보성 낮음(40)

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서울 상암동 'DMC 랜드마크' 용지, 주거비율 높여 매각 재추진

서울시가 20년간 주인을 찾지 못한 상암 DMC 랜드마크 용지 매각을 재추진합니다.
주거 비율을 상향하고 지정용도 비율을 낮추는 등 사업성을 개선하는 방안이 포함됐습니다.
시는 민간의 창의적인 사업 모델이 반영될 수 있도록 규제를 유연화할 계획입니다.

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DL이앤씨, "하이엔드 브랜드 '아크로'로 압구정·여의도 등 수주 총력"

DL이앤씨가 올해 서울 서초와 노량진 등에서 하이엔드 브랜드 '아크로'를 공급합니다.
올해 전국 13개 단지에서 총 8203가구를 선보일 계획이라고 밝혔습니다.
압구정, 여의도, 목동, 성수 등 주요 정비사업지 수주에 총력을 기울일 예정입니다.

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토지거래허가구역 내 세입자 있는 주택, '실거주 의무 유예' 추진

정부가 토지거래허가구역에서 세입자가 있는 주택 매수 시 실거주 요건을 유예하는 방안을 추진합니다.
현재는 허가 후 4개월 내 입주해야 해 갭투자가 불가능한 상황입니다.
국토부는 재정경제부와 세부안을 검토 중이라고 밝혔습니다.

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금호건설, 지난해 영업이익 459억원으로 흑자전환

금호건설이 지난해 459억원의 연간 영업이익을 기록하며 흑자전환에 성공했습니다.
매출은 2조173억원으로 전년 대비 5.4% 증가했습니다.
수익성 중심의 선별 수주 전략과 재무 건전성 강화가 실적 개선을 이끌었다는 분석입니다.

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용산국제업무지구의 임대주택 비율 등이 주요 이슈로 다뤄졌습니다.
양도소득세 중과 유예 종료와 관련된 경과조치도 분석 대상입니다.

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강남3구 매물 늘고 아파트값 상승폭 둔화…대출금리 6%대

주요 시중은행의 주택담보대출 금리가 최고 6.69%까지 상승했습니다.
강남3구 아파트 매물이 늘면서 서울 지역 주간 아파트값 상승 폭이 둔화했습니다.
대출금리 상승에 따른 수요자들의 자금 부담이 커지고 있는 상황입니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 보통(60)

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GS건설, 동절기 현장 '안전점검 릴레이 캠페인' 동참

GS건설이 겨울철 현장 안전사고 예방을 위한 안전점검 캠페인에 참여했습니다.
최고안전전략책임자(CSSO)가 직접 현장을 방문해 작업 환경을 점검했습니다.
이번 캠페인은 국토부와 대한건설협회가 주관하여 건설사들이 자발적으로 참여 중입니다.

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세종시 국가상징구역 조성, 국민 의견 수렴 위해 국민자문단 발대

행정중심복합도시건설청이 국가상징구역 조성에 국민 의견을 반영하기 위해 국민자문단을 출범시켰습니다.
전문가 22명과 시민 50명 등 총 72명으로 구성됐습니다.
자문단은 설계 및 조성 전반에 대한 개선과제 도출과 자문 역할을 수행할 예정입니다.

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대통령, '똘똘한 한 채 갈아타기'에 "주거용 아니면 안 하는 게 이익"

이재명 대통령이 투자 목적의 '똘똘한 한 채' 선호 현상에 대해 경고 메시지를 냈습니다.
실거주 목적이 아니라면 매수를 자제하는 것이 이익일 것이라고 언급했습니다.
현재 서울 주요 지역은 토지거래허가제로 묶여 실거주 목적 매수만 가능합니다.

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전세사기 피해자 540명 추가 인정…누적 3만6449명

국토부가 전세사기 피해 지원위원회를 통해 540명을 피해자로 추가 결정했습니다.
법 시행 이후 누적 피해자는 총 3만6449명으로 집계됐습니다.
정부는 피해자들에게 주거, 금융, 법적 절차 등 총 5만7202건을 지원했습니다.

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과천 주택 공급 대책에 주민 반발…'근조화환' 시위 등장

정부의 1·29 공급 대책에 포함된 과천시에서 주민들의 단체 반발이 나타났습니다.
과천경마공원 등에 1만 가구를 공급하는 계획에 반대하며 근조 화환 시위를 벌였습니다.
주민들은 교통지옥 등을 우려하며 계획의 전면 철회를 요구하고 있습니다.

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DMC 랜드마크 용지, 규제 완화로 20년 만에 개발 재시동

서울시가 상암 DMC 랜드마크 용지 개발을 위해 규제를 완화하는 지구단위계획 변경안을 공고했습니다.
지정용도 비율을 낮추고 국제컨벤션 의무 조항을 삭제하는 등 민간의 자율성을 높였습니다.
6차례 유찰된 해당 부지 개발이 이번 조치로 본궤도에 오를지 주목됩니다.

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[총총견문록] 정부 1·29 공급 대책, 예정지 현장 점검

정부의 1·29 공급 대책 핵심은 기존 부지를 활용한 도심 주택 공급 확대입니다.
용산국제업무지구는 주택 공급 계획이 6000가구에서 1만 가구로 증가했습니다.
해당 대책으로 공급되는 주택 유형이 대부분 임대일 것이라는 추측도 나오고 있습니다.

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고령화와 빈집 문제, 일본 사례에서 해법 찾는다

고령화가 심화되면서 빈집 문제가 사회적 문제로 대두되고 있습니다.
국내 고령인구 비율이 가장 높은 전남은 10만명당 빈집 수도 가장 많았습니다.
일본은 빈집을 저렴하게 임대하거나 정보를 제공하는 '빈집 은행' 제도를 운영하고 있습니다.

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'잠실르엘' 48억 신고가, 실거래가 공개시스템 등록 지연의 진실

송파구 '잠실르엘' 전용 84㎡가 48억원에 신고가 거래됐습니다.
온라인 커뮤니티에서는 국토부가 해당 거래 공개를 은폐한다는 의혹이 제기됐습니다.
실제로는 거래 당사자의 신고와 지자체의 검토 절차로 인해 등록에 시간이 소요된 것으로 밝혀졌습니다.

📊정보성 높음(100)

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📊인사이트 요약가 점수 높음(70)