📰 매일경제

2026-02-19

서울 주택가격 1월 0.91% 상승, 30대가 생애최초 매수 절반 차지

2개월 전

📊 시장 동향 브리핑

한국부동산원 1월 전국 주택가격 동향조사에 따르면, 서울의 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.91% 상승하며 두 달 연속 상승폭을 키웠습니다. 특히 아파트 가격은 전월 대비 1.07% 올라 전체 시장 상승을 주도했습니다. 자치구별로는 송파구가 1.56%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 동작구(1.45%), 강동구(1.35%)가 뒤를 이었습니다.

매수 주체별로 보면, 법원 등기정보광장 데이터 기준 지난해 서울 집합건물 생애최초 매수자 중 30대 비중이 49.84%로 집계되어 2010년 통계 작성 이후 역대 최대치를 기록했습니다. 이는 신생아 특례대출 등 정책자금과 집값 상승에 대한 불안감이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

한편, 시장에는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 증가하고 있으나, 매수자들은 추가 가격 하락을 기대하며 관망하는 '힘겨루기' 양상이 나타나고 있습니다. 강남구 압구정 등 핵심 지역에서도 기존 시세보다 가격을 낮춘 '세 안고' 매물이 등장하는 등 매도자와 매수자 간의 눈치싸움이 치열해지고 있습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 서울 부동산 시장은 통계상 가격 상승과 현장에서의 매수 관망세가 혼재된 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 한국부동산원 데이터는 서울 주택가격이 1월에 0.91% 상승했으며, 특히 아파트는 1.07% 올랐다고 명시합니다 (기사 4, 7). 이 상승의 중심에는 30대 생애최초 매수자들이 있으며, 이들의 비중은 역대 최고치인 49.84%에 달했습니다 (기사 3). 그러나 현장에서는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 늘어나는 반면, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 거래를 미루는 힘겨루기가 관측됩니다 (기사 5). 이러한 상황 속에서 성수(기사 1, 6), 강북(기사 10), 일산(기사 8) 등 주요 지역에서는 대규모 개발 계획들이 구체화되며 장기적 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

원인 분석: 가격 지표 상승의 주된 원인은 30대를 중심으로 한 실수요층의 시장 진입입니다. 이는 신생아 특례대출 등 정책금융 지원과 '지금이 가장 저렴하다'는 인식에 기반한 '패닉바잉' 심리가 일부 작용한 결과로 보입니다 (기사 3). 반면, 매수 관망세는 고금리 기조 유지에 따른 대출 이자 부담과 다주택자들의 절세 매물이 시장에 더 나올 것이라는 기대감이 복합적으로 작용했기 때문입니다 (기사 5). 서울시의 16조원 규모 강북 개발 계획(기사 10)이나 주요 재건축·재개발 사업(기사 1, 8, 9)의 가시화는 특정 지역에 대한 시장의 관심을 집중시키고, 전반적인 시장 침체를 방어하는 요인으로 작용하고 있습니다.

전망 및 리스크: 단기(13개월): 매도자와 매수자 간의 눈치싸움은 지속될 가능성이 높습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점(5월)이 다가오면서 급매물이 시장에 추가로 공급될 수 있으나(기사 2, 5), 높은 대출 이자 부담으로 인해 거래량이 폭발적으로 증가하기는 어려울 전망입니다. 가격은 전반적으로 보합세를 유지하되, 급매물이 나오는 단지 위주로 국지적인 가격 조정이 나타날 수 있습니다. 중기(6개월1년): 시장의 방향성은 금리 변동과 정부의 후속 부동산 정책에 따라 결정될 것입니다. 금리 인하 신호가 명확해지면 관망하던 매수세가 시장에 유입될 수 있습니다. 또한, 서울시가 발표한 강북권 대개조 계획(기사 10)이나 성수1지구 같은 대규모 정비사업(기사 1)이 본격화되는 지역은 시장 전반의 분위기와 무관하게 가격 강세를 보일 수 있습니다. 리스크 요인은 예상보다 높은 물가로 인한 금리 인하 지연과 글로벌 경기 침체 가능성입니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 30대 비중이 높은 것에서 알 수 있듯(기사 3), 정부의 생애최초 및 신생아 특례대출 등 정책 금융 상품을 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 다주택자 매물이 증가하는 현 시점을 기회로 삼아(기사 5), 가격이 조정된 급매물을 중심으로 시장을 꾸준히 모니터링하고, 강북권 개발(기사 10) 등 장기 호재가 있는 지역을 눈여겨보는 전략이 유효합니다.

투자자/다주택자 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 포트폴리오를 재점검해야 합니다 (기사 5). 매도를 고려한다면 시장에 매수 관망세가 짙다는 점을 감안해 합리적인 가격 제시가 필요합니다. 장기 투자 관점에서는 성수1지구(기사 1), 일산신도시(기사 8), 광명 하안(기사 9) 등 정비사업이 구체화되는 지역의 초기 시장을 선점하는 전략을 고려할 수 있으나, 높은 초기 비용과 장기적인 시간 투자가 요구됩니다. 압구정 등 핵심지에서 나오는 '세 안고' 매물(기사 2)은 자금 여력이 충분한 투자자에게 제한적인 기회가 될 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

GS건설, 성수1지구 입찰보증금 1천억원 납부...‘리베니크 자이’ 제안 서울 성동구 성수전략정비구역 1지구(성수1지구) 재개발 수주전에 참여한 GS건설은 19일 조합에 입찰보증금 1000억원을 전액 현금 납부하고 입찰 서류를 제출했다고 밝혔다. 입찰 마감은 20일이다. 올 4월께 조합 총회에서 시공사가 확정될 예정이다. GS건설은 기존 성수동의 가치를 뛰어넘는 차별화 전략으로 ‘비욘드 성수’(Beyond Seongsu)를 내세 7시간 전

GS건설, 성수1지구 재개발 수주전에 입찰보증금 1천억원 현금 완납
단지명으로 한강과 특별함을 의미하는 '리베니크 자이' 제안
세계적인 건축설계사와 협력해 성수동 랜드마크 조성 계획

📊정보성 낮음(40)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(65)

실거주 유예에…압구정도 한시적 갭투자 매물 봄 이사철이 다가온 가운데 입주 시점에 보증금을 지급하면 되는 한시적 갭투자가 가능한 '세 안고' 매물이 서울 핵심지에도 등장했다. 대표 부촌인 강남구 압구정 현대아파트와 송파구 최대 규모 단지 헬리오시티 등 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강 벨트 지역에 세를 낀 물건이 나오고 있다. 19일 부동산 업계에 따르면 최근 압구정 현대8차 전용면적 107㎡가 58억원에 '세 안고 매매'를 조건으로 시장에 나왔다. 먼저 50억6000만원을 낸 뒤, 내년 4 7시간 전

서울 핵심지인 압구정 현대아파트 등에서 '세 안고' 매매 물건 등장
양도세 중과 회피를 위한 급처분 매물로, 시세보다 낮은 가격에 출시
전세 물건은 감소하는 가운데, 한시적 갭투자 가능 매물에 관심 집중

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

생애최초 주택매수 절반이 30대 지난해 서울지역 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)의 '생애최초' 매수자 절반가량이 30대인 것으로 나타났다. 19일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울 집합건물 생애최초 매수 6만1161건 중 49.84%에 달하는 3만482건이 30대의 매수 건수인 것으로 나타났다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 후 역대 최대 규모다. 30대의 생애최초 매수 비중은 2021년 43.4%에서 2022년 36.6%까지 줄었다가 2023년(42.9%) 반등해 3년 7시간 전

2023년 서울 집합건물 생애최초 매수자 중 30대 비중이 49.84% 기록
이는 관련 통계가 공개된 2010년 이후 역대 최대 규모
정책자금 대출 활용과 집값 상승에 대한 불안 심리가 원인으로 분석

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

서울 아파트 1월 평균 매매가 10억 육박 지난달 서울 주택 매매가격이 두 달째 상승폭을 키우며 강세장을 이어가고 있다. 아파트값은 1%를 상회하는 높은 상승률을 기록하며 서울 전체 집값 상승을 주도하는 모습이다. 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울 주택(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 전월 대비 0.91% 올랐다. 작년 11월 10·15 대책의 영향으로 상승폭이 0.77%까지 줄어들기도 했으나 12월 0.8%에 이어 지난달 0.91%를 기록하며 완연한 회 7시간 전

1월 서울 주택 매매가격, 전월 대비 0.91% 오르며 상승폭 확대
아파트값은 1.07% 상승하며 강세장을 주도하는 모습
송파구 1.56% 상승 등 재건축 이슈가 있는 단지 중심으로 가격 올라

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(98)

“4억 내렸다고? 그래도 비싸요”…급매 늘어도 “더 기다린다” 눈치싸움 다주택 양도세 중과 유예 종료 결정에 서울 아파트 매물 14% 이상 늘었지만 매수자들 선뜻 계약에 나서지 않아설 연휴를 전후해 서울 아파트 시장에서 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 이어지고 있다. 연휴 전 호가를 낮추자는 요구를 거부하던 집주인들이 설 이후 가격을 내리고 있지만, 이번에는 매수자들이 추가 하락을 기대하며 계약을 미루는 모습이다. 서울 한강변의 9시간 전

다주택자 양도세 중과 유예 종료 앞두고 서울 아파트 매물 증가
매도자들이 호가를 내리고 있으나 매수자들은 추가 하락 기대하며 관망
고강도 대출 규제로 인한 자금 부담에 매수자들이 선뜻 계약에 나서지 못하는 상황

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(75)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

GS건설, 성수1지구 입찰보증금 1천억 ‘완납’ GS건설은 입찰 마감일인 20일보다 하루 앞서 성수 1지구 조합 사무실을 방문해 입찰보증금 1000억원을 전액 현금 납부하고, 입찰서류를 제출했다고 19일 밝혔다. 이번 조기 입찰은 GS건설이 앞서 성수1지구 사업성공과 수주를 위해 밝힌 ‘비욘드 성수’ 전략에 담긴 진정성을 보여주는 행보라고 회사측은 설명했다. 이번 입찰에서 GS건설은 성수1구역 단지명으로 9시간 전

GS건설, 입찰 마감일 하루 앞서 성수1지구 보증금 1천억원 현금 납부
프랑스어 합성어 '리베니크 자이'를 단지명으로 제안
조기 입찰을 통해 사업 성공에 대한 진정성을 강조

📊정보성 낮음(35)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

지난달 서울 집값 0.91%↑…상승폭은 10·15 대책 발표 이후 크게 꺾여 1월 부동산원 주택가격동향조사 서울·수도권 등 매매가격 여전히 높아 전국 주택종합 전셋값 0.1%포인트↓연초였던 지난달 아파트를 포함한 서울 집값이 실수요 중심의 상승 흐름이 유지되고 있는 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격지수는 전월 대비 0.91% 10시간 전

지난 1월 서울 주택종합 매매가격지수, 전월 대비 0.91% 상승
상승률은 전월(0.80%) 대비 확대되었으나, 작년 10월(1.19%)보다는 낮아짐
강북권에서는 성동구(1.37%)와 용산구(1.33%)가 상승세를 주도

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

고양특례시, 일산신도시·원도심 정비사업 속도 일산신도시 재건축 신속추진 원당·능곡 등 정비 체계진행 이동환 시장 “미래도시 도약”고양특례시(시장 이동환)는 노후화된 일산신도시와 원당·능곡 원도심 정비를 단계적으로 추진하고, 이와 연계된 기반시설 확충을 통해 도시기능과 정주여건 개선 등 공간혁신을 본격화하고 있다고 19일 밝혔다. 시는 일산신도시의 향후 10년간 재정비 방향을 제시하는 ‘2035 고양시 12시간 전

고양시, 노후화된 일산신도시와 원도심 정비 단계적 추진 발표
'노후계획도시 특별법' 개정으로 신속한 사업 추진 기반 마련
선도지구 지정 등 재건축 사업을 통해 도시 기능 개선 목표

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(75)

“주인은 시공사가 아니라 주민”…광명 하안 6·7단지, 소통형 재건축 선언 “원주민 다시 돌아오는 공존형 단지로” 1인·시니어 겨냥한 ‘안심 하이엔드’ 목표 세대당 1.8대 주차난·녹지 갈증 한 번에 드론 띄운 전 방송사 PD 출신 위원장“소형 평형도 이제는 하이엔드여야 합니다. 작지만 알차고, 무엇보다 ‘안전’이 보장된 주거 환경을 조성해 전 가구가 만족하는 단지를 만들겠습니다.” 19일 매경AX와 만난 지난 6년간 하안 재건축 13시간 전

하안주공 6·7단지 통합재건축, 원주민 입주율 높은 단지 목표
1인 가구 및 시니어를 겨냥한 '안전한 하이엔드' 소형 평형 구상
서울 디지털단지 및 광명역 인프라를 누리는 입지적 강점 강조

📊정보성 높음(70)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

서울시, 강북 교통망·산업거점에 16조원 투자…‘환승역세권’에 초고층 복합개발 서울시, 강북전성시대 2.0 구상 발표 16조원 투자해 강북권 교통망 확충 용적률 ‘1300%’ 성장거점형 복합개발 “강남·북 균형발전의 제2 전환점 마련”서울시가 강북에 16조원을 투자해 교통망을 대대적으로 확충한다. 강북권 환승 역세권 땅은 비주거 용도를 확보하면 일반상업지역 용적률을 최대 1300%까지 완화하는 도시개발사업 모델을 도입한다. 서울시는 15시간 전

서울시, '다시 강북전성시대 2.0' 구상 발표하며 16조원 투자 계획
환승 역세권에 용적률 최대 1300%를 적용하는 복합개발 모델 도입
강북지하도시고속도로 등 교통 인프라 확충으로 강남·북 균형발전 도모

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

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