전문가 주택 상승 전망 '뚝'…서울 땅값·거래량은 회복세

현상 분석: 최근 발표된 '2026 KB 부동산 보고서'에 따르면, 시장 전문가들의 주택가격 상승 전망이 3개월 새 81%에서 56%로 급감하며 시장 분위기가 변화하고 있습니다 (기사 1, 기사 4). 그러나 1분기 서울 땅값은 1.10% 상승하고 강남구는 전국 최고 상승률을 기록했으며 (기사 3), 4월 서울 토지거래허가 신청 건수 또한 1만 건을 넘어서며 과거 급등기 수준의 거래량을 보이고 있습니다 (기사 5). 원인 분석: 이러한 현상은 이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책과 단기간 급등에 대한 부담으로 가격 조정이 이루어지는 가운데 (기사 1, 기사 4), 비수도권의 장기 가격 조정과 공급 급감에 따른 회복 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다 (기사 1, 기사 4). 전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 10일)에 따라 급매물 출회가 일단락되면서 매물 잠김 현상이 심화될 가능성이 높습니다 (기사 5). 이는 서울, 특히 강남권의 아파트 가격에 단기적인 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 전월세 시장의 월세화는 더욱 가속화될 것으로 보입니다 (기사 4). 중기(6개월~1년): 비수도권 지역은 공급 급감 영향으로 침체 국면을 벗어나 회복세를 이어갈 것으로 전망됩니다 (기사 1, 기사 4). 서울과 수도권은 정부 규제와 높은 가격 부담으로 인한 조정 국면이 지속될 수 있으나, 양도세 중과 유예 폐지로 인한 매물 부족은 가격 하방 경직성을 높일 수 있습니다 (기사 5). 행동 가이드: 무주택자/실수요자 현재 전월세 시장의 불안정성과 월세화 가속(기사 4)을 고려하여 전세가율 60% 이하의 조정 가능성이 있는 지역을 중심으로 매수 기회를 검토하는 것이 좋습니다. 1주택자 다주택자 양도세 중과 유예 종료(기사 5)로 인해 향후 매물 감소 및 가격 상승 압박이 예상되므로, 갈아타기를 고려한다면 매물 현황과 취득세 부담을 신중하게 저울질해야 합니다. 보유 주택의 시세 변동과 정책 방향을 예의주시하며 신중한 결정을 내리십시오. 다주택자/투자자 양도세 중과 유예 종료(기사 5)로 인해 추가 매물 출회 유인이 감소하고 매물 잠김 현상이 심화될 가능성이 높습니다. 따라서 자산 정리보다는 종부세 부담을 고려한 장기 보유 또는 임대주택 등록 전환 등을 통해 안정적인 수익 모델을 모색하는 전략이 유효할 수 있습니다 (기사 4).