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📰 매일경제
2026-05-05

전문가 주택 상승 전망 '뚝'…서울 땅값·거래량은 회복세

1일 전

📊 시장 동향 브리핑

KB금융연구소 조사 결과, 올해 주택가격 상승을 전망하는 시장 전문가 비중이 1월 81%에서 4월 56%로 크게 감소했습니다. 이와 달리 올해 1분기 전국 지가는 평균 0.59% 상승한 가운데, 서울 땅값은 1.10% 상승하며 전국에서 가장 높은 오름세를 기록했습니다. 특히 강남구는 1.50% 상승률로 전국 시군구 중 1위를 차지했습니다. 지난 4월 서울의 토지거래허가 신청 건수는 1만208건으로, 전월 대비 17.7% 증가하며 과거 부동산 급등기 수준의 매매 활성화를 보였습니다. 특히 강남구와 용산구 등 강남권에서 급매물 소진이 두드러졌습니다. 전세 시장은 수도권과 비수도권 모두 전세가격이 상승하고 있으며, 전세의 월세 전환이 가속화되어 올해 1~2월 누적 수도권 월세 비중은 67.3%로 첫 60%대 중반을 돌파했습니다. 비수도권은 장기간의 가격 조정과 공급 급감 영향으로 침체 국면을 벗어나 회복세로 전환될 것이라는 전망이 나왔습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

전문가 심층 분석 이미지
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현상 분석: 최근 발표된 '2026 KB 부동산 보고서'에 따르면, 시장 전문가들의 주택가격 상승 전망이 3개월 새 81%에서 56%로 급감하며 시장 분위기가 변화하고 있습니다 (기사 1, 기사 4). 그러나 1분기 서울 땅값은 1.10% 상승하고 강남구는 전국 최고 상승률을 기록했으며 (기사 3), 4월 서울 토지거래허가 신청 건수 또한 1만 건을 넘어서며 과거 급등기 수준의 거래량을 보이고 있습니다 (기사 5). 원인 분석: 이러한 현상은 이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책과 단기간 급등에 대한 부담으로 가격 조정이 이루어지는 가운데 (기사 1, 기사 4), 비수도권의 장기 가격 조정과 공급 급감에 따른 회복 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다 (기사 1, 기사 4). 특히 강남권은 현금 부자의 매수세가 유입되어 규제 속에서도 거래가 활발히 이루어지고 있으며 (기사 5), '전세사기' 여파와 대출 여건 악화가 맞물려 전세의 월세화가 가속화되고 있습니다 (기사 4). 전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 10일)에 따라 급매물 출회가 일단락되면서 매물 잠김 현상이 심화될 가능성이 높습니다 (기사 5). 이는 서울, 특히 강남권의 아파트 가격에 단기적인 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 전월세 시장의 월세화는 더욱 가속화될 것으로 보입니다 (기사 4). 중기(6개월~1년): 비수도권 지역은 공급 급감 영향으로 침체 국면을 벗어나 회복세를 이어갈 것으로 전망됩니다 (기사 1, 기사 4). 서울과 수도권은 정부 규제와 높은 가격 부담으로 인한 조정 국면이 지속될 수 있으나, 양도세 중과 유예 폐지로 인한 매물 부족은 가격 하방 경직성을 높일 수 있습니다 (기사 5). 고금리, 가계부채 증가 등의 거시경제 리스크 요인이 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 행동 가이드: 무주택자/실수요자 현재 전월세 시장의 불안정성과 월세화 가속(기사 4)을 고려하여 전세가율 60% 이하의 조정 가능성이 있는 지역을 중심으로 매수 기회를 검토하는 것이 좋습니다. 생애최초 LTV 80% 우대 및 DSR 규제 기준을 철저히 확인하여 무리 없는 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다. 1주택자 다주택자 양도세 중과 유예 종료(기사 5)로 인해 향후 매물 감소 및 가격 상승 압박이 예상되므로, 갈아타기를 고려한다면 매물 현황과 취득세 부담을 신중하게 저울질해야 합니다. 보유 주택의 시세 변동과 정책 방향을 예의주시하며 신중한 결정을 내리십시오. 다주택자/투자자 양도세 중과 유예 종료(기사 5)로 인해 추가 매물 출회 유인이 감소하고 매물 잠김 현상이 심화될 가능성이 높습니다. 따라서 자산 정리보다는 종부세 부담을 고려한 장기 보유 또는 임대주택 등록 전환 등을 통해 안정적인 수익 모델을 모색하는 전략이 유효할 수 있습니다 (기사 4).

📰 주요 3줄 요약

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"집값 오른다" 전문가 전망 3개월 새 81% → 56% '뚝' 이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책에 폭등하던 주택가격이 안정세로 돌아섰지만 전세가격이 오르고 전세가 월세로 전환되는 '월세화'는 빨라질 것이라는 전망이 나왔다. 5일 KB금융그룹의 KB금융연구소가 발간한 '2026 KB 부동산 보고서'에 따르면 작년 서울과 수도권 지역에서 매매가격이 크게 상승하면서 그 외 지역과 격차가 극단적으로 벌어지는 '초양극화' 현상이 나타났다. KB금융연구소는 전국 아파트 매매가격이 무려 20.2% 급등했던 2021 7시간 전

  • KB 전문가 주택 상승 전망 56%로 하락
  • 서울·수도권 아파트 초양극화 현상 심화
  • 비수도권 침체 벗어나며 전세가 상승 전망
📊정보성 높음(100)
⚖️객관성 보통(60)
📊인사이트 요약가 점수 높음(90)
2

인베이드투자자문, 삼성서울병원에 1000만원 기부 부동산 컨설팅 기업 인베이트투자자문이 어린이날을 맞아 삼성서울병원 소아청소년센터를 찾아 1000만원을 기부했다고 5일 밝혔다. 이 회사는 2024년부터 매년 어린이날 전후로 환아들을 위해 삼성서울병원에 기부금을 전달하고 있다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “아픈 어린이들을 아끼는 마음이 전달돼 어린이날 좋은 선물이 될 수 있기를 희망한다”고 말했다. 삼성 10시간 전

  • 인베이드투자자문, 삼성서울병원에 1천만원 기부
  • 어린이날 맞아 소아청소년센터에 전달
  • 환아 진단·치료 및 국가적 지원에 활용
📊정보성 낮음(30)
⚖️객관성 높음(100)
📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(10)
3

1분기 서울 땅값 1.10% 상승…강남구 전국 상승률 1위 올해 1분기 서울 땅값이 1.10% 상승하며 전국에서 가장 높은 오름세를 보였다. 특히 서울 강남구는 전국 252개 시군구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 5일 한국부동산원에 따르면 올 1분기 전국 지가는 평균 0.59% 상승했다. 전국 17개 시도 가운데 서울의 상승률은 1.10%로 전국 평균의 약 2배에 달했다. 서울 25개 자치구 중에서는 강남구 11시간 전

  • 1분기 서울 땅값 1.10% 상승, 전국 최고
  • 강남구 1.50% 올라 전국 시군구 중 1위
  • 전국 지가는 평균 0.59% 상승 기록
📊정보성 높음(100)
⚖️객관성 높음(100)
📊인사이트 요약가 점수 높음(95)
4

“월세 낼 생각 없으면 집 못 구해요”...수도권 70%가 넘어갔다 [KB부동산보고서] 2026 KB 부동산 보고서 강남 매매가 규제에 조정 국면 비수도권 공급 급감에 회복세 전월세 상승에 세입자 부담 가중 전세 포비아로 월세 전환 가속화 수도권 월세 비중, 67% 첫 돌파이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책에 폭등하던 주택 가격은 안정세로 돌아섰지만 전세가격이 오르고 전세가 월세로 전환되는 ‘월세화’는 빨라질 것이라는 전망이 나왔다 17시간 전

  • 수도권 월세가구 비중 67.3%로 크게 증가
  • 전세사기 및 대출 어려움으로 월세 전환 가속
  • 고액자산가, 부동산 세무·처분 상담 집중
📊정보성 높음(100)
⚖️객관성 보통(60)
📊인사이트 요약가 점수 높음(90)
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“막차 놓칠라” 다주택 매물 다 주워간다…서울 토허신청 1만건 토허신청 건수, 집값급등기 방불 현금 많은 무주택자가 거래 주도 9일 앞두고 쌓였던 매물 감소세 중과 시행후엔 가격인상 가능성지난 4월 서울에서만 토지거래허가 신청이 1만건 이상 접수됐다. 과거 부동산 급등기 수준으로 아파트 매매 거래가 성사되고 있는 셈이다. 이에 따라 정부의 다주택자와 비거주 1주택자 압박 이후 쌓였던 매물도 빠르게 소진되고 있다. 문제 19시간 전

  • 4월 서울 토지거래허가 신청 1만208건
  • 강남권 아파트 거래량 증가세 두드러져
  • 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 앞두고 매물 감소
📊정보성 높음(100)
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📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

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