📰 매일경제

2026-02-26

강남·용산 2년 만에 하락 전환, 다주택자 매물 압박에 서울 상승세 둔화

약 2개월 전

📊 시장 동향 브리핑

2월 넷째 주, 서울 아파트 시장에 뚜렷한 변곡점이 나타났습니다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승폭은 0.11%로 4주 연속 둔화했습니다. (기사 13)

특히 '부동산 불패' 상징이던 강남3구와 용산구가 일제히 하락세로 돌아섰습니다. 강남구는 -0.06%를 기록하며 약 2년 만에 하락 전환했으며, 서초구(-0.02%), 송파구(-0.03%), 용산구(-0.01%) 역시 마이너스 변동률을 기록했습니다. (기사 4, 5, 14)

이러한 하락세는 경기도 핵심지로 확산되는 양상입니다. 서울 아파트 매물은 7만 건을 돌파했으며, 경기도 매물 역시 한 달 새 약 1만 2천 건 증가한 17만 2천여 건으로 집계되었습니다. (기사 4, 7)

한편, 청약 시장의 열기도 식고 있습니다. 성남 분당의 한 단지는 1순위 높은 경쟁률에도 불구하고, 계약 단계에서 59.5%에 달하는 미계약 물량이 발생했습니다. (기사 12)

임대차 시장에서는 전세 매물 품귀 현상이 서울을 넘어 경기도 주요 대단지로 확산하며 전세의 월세화가 가속화되고 있습니다. (기사 6) 정부와 지자체는 공급 활성화를 위한 대책 마련에 나섰습니다. 서울시는 2028년까지 8만 5천 가구 조기 착공 계획을 발표했고, 대통령은 3기 신도시 사업의 속도감 있는 추진을 당부했습니다. (기사 3, 15)

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

❝

현상 분석: 현재 부동산 시장은 강력한 정책 압박에 따른 '매도 우위' 국면으로의 전환이 핵심입니다. 서울 핵심 지역인 강남3구와 용산의 동반 하락 전환(기사 4, 14)은 시장 심리가 변하고 있음을 보여주는 상징적 사건입니다. 이는 단순히 가격 조정이 아닌, 매물 급증(기사 7)과 청약 시장 위축(기사 12)을 동반하고 있어 단기 하방 압력이 상당함을 시사합니다. 동시에 전세 매물 부족 현상(기사 6)은 임대차 시장의 불안정성을 높이고 있습니다.

원인 분석: 가장 직접적인 원인은 오는 5월 9일 종료 예정인 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치입니다. 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 급매물을 내놓으며 가격 하락을 주도하고 있습니다. (기사 5, 7) 여기에 강력한 대출 규제와 금리 부담이 매수 심리를 위축시켜 거래 절벽 속에서 가격 하락폭을 키우는 요인으로 작용하고 있습니다. 반면, 장기간 이어진 재개발·재건축 사업의 지연(기사 2, 9, 10)은 신축 공급 부족 우려를 낳아 전세가 불안을 심화시키는 구조적 원인이 되고 있습니다.

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 초까지 다주택자 중심의 급매물 출회는 계속될 전망입니다. 이에 따라 강남권을 중심으로 한 가격 약세와 매물 적체 현상은 당분간 이어질 가능성이 높습니다. (기사 4, 7, 13) 중기(6개월~1년): 시장은 정부의 공급 정책 실현 속도와 규제 변화에 따라 방향성이 결정될 것입니다. 서울시의 8만 5천 가구 조기 착공 계획(기사 15) 등 공급 시그널은 긍정적이나, 재개발 현장의 이주비 대출 문제(기사 10)와 조합 내분(기사 2) 등은 실제 공급까지의 험로를 예고하는 리스크 요인입니다. 전세 시장 불안이 지속될 경우, 일부 무주택자의 매매 전환 수요를 자극할 가능성도 배제할 수 없습니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 단기 가격 조정기를 활용해 급매물을 탐색하는 것이 유효한 전략이 될 수 있습니다. 다만, 본인의 희망 가격과 실제 시장 가격 간의 괴리(기사 1)를 인지하고, 강화된 대출 규제를 고려한 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 청약 시장의 경우, 미계약분 '줍줍' 기회도 있겠으나 높은 분양가와 자금 조달 가능성을 냉정하게 평가 후 접근해야 합니다. (기사 12)

투자자/다주택자 양도세 중과 대상인 다주택자는 5월 9일 이전까지 매도 여부에 대한 명확한 의사결정이 필요합니다. 시장의 하방 압력이 거센 만큼, 호가를 일부 조정하더라도 매도 시점을 앞당기는 전략을 고려할 수 있습니다. (기사 7) 신규 투자는 시장의 방향성이 명확해질 때까지 보수적으로 접근하고, 서울시의 '핵심 공급 전략사업'(기사 15) 등 장기적 관점에서 공급이 진행될 지역을 주시하며 기회를 모색하는 것이 바람직합니다.

📰 주요 3줄 요약

“4억6000만원에 서울 집 사고 싶어요”…그런데 현실 집값은? 무주택자의 절반 이상이 집을 사고 싶다는 바람이 있는 것으로 나타났다. 선호 지역은 역시 ‘서울’이 많았다. 한국주택금융공사는 26일 이같은 내용의 ‘2025년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’ 결과를 발표했다. 조사 결과, 전국 일반가구(5000가구)의 29.8%가 향후 주택을 살 의향이 있다고 응답했다. 일반가구 중 무주택가구(1885가구)만 놓고 보면 3시간 전

무주택 가구의 55.5%가 향후 주택 구입 의향이 있는 것으로 나타났습니다.
주택 구입 의향 가구가 선호하는 주택 가격은 평균 4억 6,210만원으로 집계됐습니다.
30대 이하 연령층에서 주택 구입 의향이 58.2%로 가장 높게 조사되었습니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(95)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

“18년 기다렸는데 또” 재개발 조합 풍비박산…북아현3구역 표류 전문관리인 도입 두고 조합 내 갈등 조합 임원 16명 중 14명이 사퇴해 강북 최대 재개발, 또 사업지연 위기강북 지역 최대 재개발로 꼽히는 북아현 3구역이 조합 내 갈등으로 또다시 사업 진행에 차질을 빚게 됐다. 26일 서대문구청과 정비업계 등에 따르면 북아현 3구역의 비상대책위원회 격인 공정감시위원회(이하 위원회)는 북아현 3구역 조합장 직무대행 해임을 3시간 전

강북 최대 재개발 지역인 북아현3구역이 조합 내홍으로 사업 지연 위기에 처했습니다.
조합 임원 16명 중 14명이 사퇴한 데 이어, 조합장 직무대행 해임 총회가 추진됩니다.
2008년 조합 설립 이후 18년째 사업이 지연되는 상황에 대한 우려가 커지고 있습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

이 대통령 “3기 신도시, 시간 끌면 안 하는 것과 같아…속도 내달라” 이재명 대통령은 26일 3기 신도시 등 수도권 공공택지 조성 사업과 관련해 “시간을 너무 끌면 안 하는 것과 같다”며 “속도를 내달라”고 당부했다. 이 대통령은 이날 청와대에서 주재한 수석보좌관회의에서 부동산 대책 후속 조치로 발표된 공급대책의 추진 상황을 보고받은 뒤 이같이 지시했다고 강유정 대변인이 브리핑에서 전했다. 이날 회의는 각 수석실이 주요 정책 4시간 전

이재명 대통령이 3기 신도시 등 수도권 공공택지 조성 사업의 신속한 추진을 지시했습니다.
대통령은 “시간을 너무 끌면 안 하는 것과 같다”며 속도감 있는 진행을 강조했습니다.
해당 기사는 실제와 다른 가상의 정치 상황을 기반으로 작성되어 주의가 필요합니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️편향적(5)

📊인사이트 요약가 점수 매우 낮음(10)

‘불패신화’ 강남·용산 집값 2년만에 꺾였다…다주택자 압박에 호가 뚝뚝 서울아파트 매물 7만건 돌파 ‘불패신화’ 핵심지부터 하락서울 부동산의 ‘불패 신화’를 상징하는 강남 3구와 용산구 아파트 가격이 일제히 하락세로 돌아섰다. 지난주 경기 과천이 하락세로 전환한 데 이어 이번주에 강남권까지 돌아서며 부동산 시장 전반에 하방 압력이 커지는 분위기다. 26일 한국부동산원이 발표한 주간(2월 넷째 주) 아파트 가격 동향에 따르면 서 6시간 전

서울의 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트 가격이 일제히 하락세로 돌아섰습니다.
강남구는 약 2년 만에 마이너스 변동률(-0.06%)을 기록하며 시장 하방 압력이 커졌습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 7만 건을 돌파했습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(75)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

강남·용산 집값 … 2년만에 꺾였다 서울 부동산의 '불패 신화'를 상징하는 강남 3구와 용산구 아파트 가격이 일제히 하락세로 돌아섰다. 지난주 경기 과천이 하락세로 전환한 데 이어 이번주에 강남권까지 돌아서며 부동산 시장 전반에 하방 압력이 커지는 분위기다. 26일 한국부동산원이 발표한 주간(2월 넷째 주) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격 상승폭이 0.11%로 둔화된 가운데 강남구·서초구·송파구 그리고 용산구가 나란히 마이너스 변동률을 기록했다. 강남구는 이번주 -0.06%를 6시간 전

강남3구와 용산구 아파트 가격이 2월 넷째 주 일제히 마이너스 변동률을 기록했습니다.
강남구는 2024년 3월 이후 약 2년 만에 처음으로 하락 전환한 것으로 나타났습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 쏟아진 영향으로 분석됩니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(75)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

2천가구 대단지에 전세 3건 … 전세 품귀 속 '월세화' 가속 서울뿐 아니라 경기도 주요 지역 대단지에서도 전월세 매물이 사라지고 있는 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 지정으로 인한 전월세 매물 감소 현상이 경기도 비규제지역으로까지 퍼진 영향이다. 이런 상황에서 전세의 월세화 현상까지 겹쳐 임차인의 주거 비용은 더욱 늘어날 전망이다. 26일 부동산 업계에 따르면 이날 기준 경기 수원시 영통구 힐스테이트영통의 전세 매물은 3건, 월세 매물은 1건이었다. 2140가구 규모의 대단지이지만 임대 매물은 한 자릿수에 불과 7시간 전

경기도 수원, 분당 등 주요 지역 대단지 아파트에서 전세 매물 품귀 현상이 나타났습니다.
2,140가구 규모의 한 아파트 단지 전세 매물은 3건에 불과한 것으로 조사됐습니다.
전세 공급 부족 현상과 함께 전세의 월세 전환이 가속화되며 임차인 부담이 커지고 있습니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

반포자이 호가 매주 1억씩 뚝 … 분당·용인도 '급매 속출' 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 서울에서 시작된 '급매 러시'가 경기도 핵심지로까지 확산하고 있다. 서울과 함께 '3중 규제'(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)에 묶인 경기도 12개 지역을 중심으로 매물이 급증했고, 매물 증가 진원지인 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에선 일주일 만에 호가가 1억원씩 떨어지는 현상이 관측됐다. 26일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 경기도 아파트 매물은 17만2746건으로 지난달 같은 날 7시간 전

다주택자 양도세 중과를 앞두고 시작된 급매물 출회가 경기도 핵심지로 확산되고 있습니다.
경기도 아파트 매물은 한 달 새 1만 건 이상 늘어 17만 건을 넘어섰습니다.
서울 강남권에서는 일주일 만에 호가가 1억 원씩 떨어지는 현상도 관측됐습니다.

📊정보성 높음(85)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

SH, 염창역에 아파트 414가구 공급 서울주택도시개발공사(SH)가 예비사업 시행자로 참여 중인 염창역 역세권 활성화 사업을 추진한다. SH는 지난 12일 서울시의 '염창역 역세권 활성화 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시'에 따라 사업을 본격 추진할 수 있는 발판이 마련됐다고 26일 밝혔다. 이 사업은 서울 양천구 목동 523-45 일원에 용적률 317%를 적용해 지하 3층~지상 24층, 5개동 규모의 공동주택 414가구 단지와 근린생활시설, 창업·교육시설을 함께 조성한다. 이곳은 7시간 전

SH공사가 9호선 염창역 인근에 414가구 규모의 공동주택 단지를 조성합니다.
해당 사업은 역세권 활성화 사업으로, 용적률 317%를 적용해 24층 규모로 개발됩니다.
노후 저층 주거지 환경 개선과 함께 역세권 주택 공급이 본격화될 전망입니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(95)

📊인사이트 요약가 점수 높음(75)

북아현 3구역 끝없는 표류 … 직무대행도 해임추진 강북 지역 최대 재개발로 꼽히는 북아현 3구역이 조합 내 갈등으로 또다시 사업 진행에 차질을 빚게 됐다. 26일 서대문구청과 정비업계 등에 따르면 북아현 3구역의 비상대책위원회 격인 공정감시위원회(이하 위원회)는 북아현 3구역 조합장 직무대행 해임을 위한 임시총회 공고를 냈다. 북아현 3구역 집행부는 지난달 조합장과 임원을 포함해 16명 중 14명이 사퇴했다. 부조합장과 조합장 직무대행 등 2명이 남아 있는데, 위원회는 이 중 직무대행을 해임하기 위한 7시간 전

강북 최대 재개발 사업지인 북아현3구역이 조합 임원 대거 사퇴로 갈등을 겪고 있습니다.
비상대책위는 남은 조합장 직무대행의 해임을 위한 임시총회를 추진 중입니다.
18년째 사업이 지연된 상황에서 조합 집행부 공백으로 사업 표류가 우려됩니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

“집 팔지도 못하고 대출도 막혀”…청량리8구역 등 위기 사업장 ‘눈물’ 정부 규제로 위기 정비사업장 속출 85개 핵심공급 전략사업 조합장 서울시에 피해상황 담아 탄원서 제출 서울시 8.5만가구 조기 착공 등 지원 오세훈 “손에 잡히는 공급대책 추진”“정부는 주택 공급을 늘리겠다는데, 정작 현장 주민들은 투기꾼 취급을 받으며 벼랑 끝으로 내몰리고 있습니다. 지금 재개발 현장은 퇴로가 막힌 전쟁터와 같습니다.” 서정숙 청량리8구역 7시간 전

청량리8구역 등 서울 내 정비사업 조합들이 이주비 대출 규제로 어려움을 호소했습니다.
한 조합에서는 전체 조합원의 27%가 대출을 받지 못해 이주에 차질을 빚고 있습니다.
85개 정비사업 조합장들은 서울시에 피해 상황을 담은 탄원서를 전달했습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(80)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

라온건설, 서울 중화3구역 정비사업 착공식 아파트·오피스텔 등 총 250가구 규모 지하철7호선 중화역 초역세권 단지서울 중랑구 중화재정비촉진구역 내 중화3구역 개발이 본격화한다. 라온건설은 지난 24일 중화3구역 정비사업 착공식을 개최했다고 26일 밝혔다. 중화3구역은 지하3층~지상 26층 3개동 아파트 전용 45~126㎡ 176가구와 오피스텔 전용 20~59㎡ 74실 등 총 250가구 규모로 개발 9시간 전

라온건설이 서울 중랑구 중화3구역 정비사업 착공식을 개최하고 개발을 본격화합니다.
해당 구역은 아파트 176가구와 오피스텔 74실 등 총 250가구 규모로 조성됩니다.
지하철 7호선 중화역 초역세권 단지로, 향후 신흥 주거지로 기대됩니다.

📊정보성 낮음(40)

⚖️객관성 높음(95)

📊인사이트 요약가 점수 보통(50)

‘얼죽신’ 열풍도 식나? 분당-수지 나란히 미달…부동산 규제에 청약 시장 주춤 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 열풍과 집값 상승 기대로 높은 경쟁률을 기록해온 수도권 아파트 분양시장이 최근 들어 주춤하는 모양새다. 정부의 강력한 규제와 함께 집값이 하락할 것이란 심리가 우세해지면서 기존 인기 지역에서도 청약 미달 사태가 나오는 등 열기가 한풀 꺾였다. 26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 24일 무순위 청약을 받은 성남시 분당구 ‘ 9시간 전

수도권 인기 지역이던 성남 분당에서 대규모 미계약 사태가 발생했습니다.
높은 분양가와 강력한 대출 규제가 계약 포기의 주된 원인으로 분석됩니다.
정부 규제와 집값 하락 심리가 맞물리며 청약 시장 열기가 꺾이는 모양새입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

“강남·용산·과천 모조리 하락 전환”…서울 아파트값 상승세 4주 연속 둔화 2월 넷째 주 전국 아파트값 동향 서울 아파트값 2월 이후 둔화세 지속 강남·송파구는 -0.06%, -0.03%↓서울 아파트 매매가격 상승세가 4주 연속 둔화 조짐을 이어가고 있다. 강남권은 하락세로 돌아섰다. 이재명 대통령이 다주택자 대출 규제 손질까지 제안하며 연일 압박을 이어가며 서울 주요 고가 아파트에서 가격을 낮춘 급매물이 속속 등장하면서다. 26 11시간 전

2월 넷째 주 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.11%로 전주 대비 축소됐습니다.
정부의 다주택자 압박 속에서 강남권은 하락세로 돌아선 것으로 나타났습니다.
주요 고가 아파트에서 가격을 낮춘 급매물이 등장하며 상승세가 둔화되었습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(75)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

[속보] 서울 핵심지마저 하락세...강남 3구·용산 일제히 조정 수도권 부동산 시장의 ‘불패 신화’를 상징하는 강남 3구와 용산구가 이번주 일제히 하락세로 돌아섰다. 지난주 경기도 과천의 하락 전환에 이어 이번 주 강남권에서 동시 하락 전환이 나타난 것이다. 26일 한국부동산원이 발표한 2월 4주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격 상승폭은 0.11%로 둔화된 가운데 강남구와 서초구 송파구 그리고 용산구가 나 11시간 전

강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 이번 주 일제히 하락세로 전환했습니다.
강남구는 약 2년 만에, 서초구 역시 2024년 3월 이후 처음으로 하락했습니다.
정부의 초강수 매도 압박이 다주택자들의 심리에 영향을 미친 결과로 풀이됩니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(70)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

서울시, 한남3·이문4·상계2구역…2028년까지 8만5000가구 조기 착공 서울시, 정비사업 정상화 방안 발표 2028년까지 3년내 85구역서 첫 삽 ‘핵심공급 전략사업’ 선정해 집중관리 주택기금 500억 확보해 이주비 수혈서울시가 정부의 부동산 규제로 위축된 민간 정비사업에 활력을 불어넣기 위해 2028년까지 8만5000가구를 조기 착공하는 방안을 추진한다. 3년 내 첫 삽을 뜰 수 있는 사업지 85개 구역을 ‘핵심 공급 전략 14시간 전

서울시가 2028년까지 8만 5천 가구 조기 착공을 목표로 정비사업 정상화 방안을 발표했습니다.
3년 내 착공 가능한 85개 구역을 '핵심 공급 전략 사업'으로 선정해 집중 관리합니다.
위축된 민간 정비사업에 활력을 불어넣기 위해 긴급 이주비 융자도 지원할 계획입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

🏷️ 키워드

📍 서울 강남구📍 서울 서초구📍 서울 송파구📍 서울 용산구📍 경기도 성남시 분당구📍 경기도 수원시 영통구📍 서울 서대문구 북아현동📍 서울 동대문구 청량리동#다주택자양도세#아파트값하락#급매물#재개발#공급대책