📰 매일경제

2026-03-12

강남발 하락세, 강동구까지 확산…서울 아파트값 상승 6주 연속 둔화

약 2개월 전

📊 시장 동향 브리핑

한국부동산원 3월 둘째 주(9일 기준) 주간 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.08%를 기록하며 6주 연속 상승폭이 둔화됐습니다.

특히 강남권의 하락세가 두드러졌습니다. 강남3구(강남·서초·송파)는 3주 연속 하락했으며, 송파구(-0.17%)와 강남구(-0.13%)를 중심으로 하락폭이 확대됐습니다. 이 하락세는 주변부로 확산되어 강동구(-0.01%)가 56주 만에 하락 전환했고, 용산구(-0.03%)도 3주째 약세를 보였습니다.

부동산 정보 플랫폼 다방의 분석 결과, 지난달 강남3구 전용면적 84㎡ 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 8432만원으로, 전년 동기 대비 12.5% 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 20억원 초과 고가 아파트의 실거래 비중 감소가 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

반면, 서울 아파트 전세가격은 주간 0.12% 상승하며 전주(0.08%)보다 오름폭이 커졌습니다. 또한 정비사업과 신규 분양은 계속 진행 중입니다. 서울시는 여의도 광장아파트 2개 동을 최고 52층, 414가구로 재건축하는 계획안을 통과시켰으며, 강서구 방화뉴타운 첫 분양 단지인 '래미안 엘라비네'는 3.3㎡당 평균 5178만원의 분양가를 책정했습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 서울 부동산 시장은 현재 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 아파트가 밀집한 강남3구와 강동구 등 한강벨트 지역에서는 가격 조정이 나타나고 있습니다 (기사 2, 5). 한국부동산원 데이터에 따르면 강남3구는 3주 연속 하락했으며 강동구는 56주 만에 하락 전환했습니다 (기사 2, 3). 별도 분석에 따르면 강남3구 국민평형의 평당가는 1년 새 12.5% 하락했습니다 (기사 9). 반면, 강서구 방화뉴타운에서는 역대 최고 수준의 분양가(3.3㎡당 5178만원)로 신규 공급이 예정되어 있으며 (기사 6), 여의도에서는 최고 52층의 대규모 재건축 사업이 승인되는 등 (기사 4, 7) 개발 기대감이 높은 지역은 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 또한, 수도권 외곽에서는 첨단산업을 기반으로 인구가 유입되는 충청권 일부 도시(청주, 천안, 아산)의 주택시장이 활기를 띠는 차별화가 관측됩니다 (기사 8).

원인 분석: 강남권 가격 조정의 핵심 원인은 정책적 요인입니다. 5월 9일로 다가온 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 매물 출회를 압박하는 가장 큰 요인으로 작용하고 있습니다 (기사 5). 여기에 고가 1주택자에 대한 보유세 강화 가능성까지 제기되면서, 소득이 많지 않은 고령 은퇴자들의 매도 고민을 깊게 만들고 있습니다 (기사 3). 강남권 평당가 하락은 실제 가격 하락과 더불어, 20억 원 초과 고가 아파트의 거래 비중 감소라는 통계적 요인도 복합적으로 작용한 결과입니다 (기사 9). 반면, 신규 분양가 상승과 재건축 사업 추진은 서울 내 핵심 입지의 장기적 가치와 공급 부족에 대한 시장의 기대를 반영하는 현상입니다 (기사 4, 6).

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 5월 9일 전까지 다주택자의 절세 매물이 계속 시장에 나오면서 강남권을 중심으로 한 가격 약세 및 급매물 위주의 거래가 이어질 것으로 전망됩니다 (기사 5). 매수 관망세가 짙어지면서 거래량은 저조한 수준을 유지할 가능성이 높습니다. 중기(6개월~1년): 세금 중과 유예 기간 종료 이후 시장의 매물 압박은 다소 완화될 수 있습니다. 그러나 금리 변동성과 정부의 추가 부동산 정책 방향이 시장의 향방을 결정할 주요 리스크 요인입니다. 서울 내에서도 재건축(기사 4, 7)이나 브랜드 선호도(기사 1)가 높은 지역과 그렇지 않은 지역 간의 가격 차별화는 더욱 심화될 것으로 보입니다. 전세가 상승세(기사 5)는 매매가를 지지하는 요인이 될 수 있으나, 높은 분양가(기사 6)는 청약 시장의 부담으로 작용할 수 있습니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 강남권 진입을 고려한다면 5월 9일 이전까지 나오는 급매물을 중심으로 시장을 관찰하는 것이 유리할 수 있습니다 (기사 2, 5). 강서구와 같이 신규 분양이 예정된 지역의 경우, 높은 분양가와 주변 시세를 면밀히 비교하여 청약 가치를 판단해야 합니다 (기사 6).

투자자/다주택자 양도세 절세를 고려하는 다주택자는 5월 9일이라는 명확한 시한을 염두에 두고 매도 전략을 수립해야 합니다 (기사 5). 장기 투자 관점에서는 여의도와 같이 개발 계획이 구체화된 지역의 가치 변화를 주시하거나(기사 4, 7), 첨단산업을 기반으로 인구가 꾸준히 유입되는 비수도권 핵심 지역(기사 8)을 대안으로 검토해 볼 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

동네에서 검증된 브랜드 아파트 …후속 분양 단지에 관심 ‘쑥’ 지역 내 여러 단지들이 공급되면서 브랜드 인지도가 높은 아파트가 주목을 받고 있다. 12일 부동산 업계에 따르면 경기도 화성 동탄2신도시에서 포스코이앤씨 ‘더샵’ 브랜드가 존재감을 뽐내고 있다. 시범단지로 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’를 공급한 이후 ‘동탄역 더샵 센트럴시티 2차’ ‘동탄더샵레이크에듀타운’ 등 더샵 간판을 단 브랜드 아파트가 줄줄이 공급되며 인 6시간 전

특정 지역 내 동일 브랜드 아파트 공급이 인지도와 선호도를 높이는 것으로 나타났습니다.
동탄2신도시 '더샵' 브랜드와 부산 동래구 '푸르지오'가 대표적인 사례로 언급됐습니다.
브랜드 축적 효과는 신규 분양뿐만 아니라 정비사업 시공사 선정에도 영향을 미칩니다.

📊정보성 낮음(35)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

강동구 집값도 꺾여…강남發 하락세 확산 정부의 강도 높은 부동산 규제로 서울 강남권에서 시작된 집값 조정 흐름이 '한강벨트' 전역으로 확산하는 양상이다. 반면 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역은 실수요가 계속 유입되며 강세가 지속됐다. 12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남 3구는 하락폭을 키우며 3주 연속으로 약세를 이어 갔다. 송파구(-0.17%)는 신천·잠실동 대단지 위주로, 강남구(-0.13%)는 역삼·일원동 중심으로 하락했다 6시간 전

한국부동산원 주간 동향에 따르면 서울 강남3구 집값이 3주 연속 하락세를 이어갔습니다.
송파구(-0.17%)와 강남구(-0.13%) 중심으로 하락폭이 확대됐습니다.
강동구는 56주 만에 하락 전환하며, 강남권 하락세가 한강벨트로 확산되는 양상을 보였습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(80)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

노도강 아닌 강남부터 팔았다 … 고가 1주택자도 매도행렬 가세 서울 강남구 압구정동에 거주하는 60대 김 모씨는 요즘 고민이 많다. 최근 정부가 1주택자에게도 보유세 강화, 양도세 장기보유특별공제 축소 등을 검토하고 있다는 소식이 계속 들려오기 때문이다. 30년 전 사들인 아파트에 거주하는 그는 은퇴해 소득이 별로 없다. 김씨는 "집을 팔고 면적을 줄이거나 다른 지역으로 이동해 현금을 확보할지, 자녀에게 증여할지 고민이 많다"며 "세무사에게 상담이나 한번 받아 봐야겠다"고 밝혔다. 정부의 다주택자 압박으로 시작된 7시간 전

다주택자 압박으로 시작된 매도 움직임이 고가 1주택자에게도 확산되고 있습니다.
보유세 부담과 양도세 장기보유특별공제 축소 검토 등이 주요 원인으로 꼽혔습니다.
강남3구 아파트 가격은 3주 연속 하락했으며, 이는 약 2년 1개월 만의 현상입니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(70)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

여의도 광장아파트 2개동 … 52층 414가구로 재건축 여의도 광장아파트 38-1 2개동 단지가 총 3개동 최고 52층 414가구의 고품격 주거단지로 재탄생한다. 서울시는 지난 11일 진행한 '제3차 도시계획위원회 수권분과위원회'에서 여의도 광장아파트 38-1 재건축 정비계획 결정(안)을 '수정가결' 처리했다고 12일 밝혔다. 여의도 광장아파트는 여의나루로를 기준으로 북쪽 8개동 단지, 남쪽 2개동 단지로 구분돼 있는데 두 단지의 용적률이 달라 따로 재건축 사업을 진행 중이다. 이번 심의에 통과된 곳은 남쪽 7시간 전

서울시 도시계획위원회가 여의도 광장아파트 일부 동의 재건축 정비계획안을 수정 가결했습니다.
해당 단지는 용도지역이 일반상업지역으로 상향 조정되었습니다.
현재 168가구에서 용적률 597%를 적용, 공공주택 154가구를 포함한 총 414가구로 재탄생합니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(95)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

“지금 안 팔면 늦어요”…다주택자 급매 러시에 ‘이 동네’ 아파트값도 흔들 3월 둘째 주 전국 아파트값 동향 서울 주간 가격 상승폭 둔화 강남·송파·용산 등은 하락세 강남구서는 8억 하락한 거래도 서울 아파트 전셋값은 0.12%↑서울 아파트값 상승세에 제동이 걸렸다. 정부의 다주택자 중과 유예 종료가 오는 5월 9일로 다가오면서 가격을 낮춘 급매물이 나타나면서다. 12일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 둘 11시간 전

3월 둘째 주 서울 주간 아파트 매매가격 상승률이 0.08%로 전주 대비 축소됐습니다.
5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 출회된 영향입니다.
반면 서울 아파트 전셋값은 0.12% 올라 상승 폭이 확대됐습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(75)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

서울 방화뉴타운 첫 분양 ‘래미안 엘라비네’…3.3㎡ 평균 분양가 5178만원 강서구 첫 래미안 아파트 전용 84㎡ 분양가 18억원대삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 강서구 방화뉴타운의 첫 분양 단지인 ‘래미안 엘라비네’를 분양한다고 12일 밝혔다. 방화6구역 재건축 사업을 통해 최고 16층, 10개동, 총 557가구로 조성되는 신규 단지다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양 물량이다. 전용 면적별로는 △44 11시간 전

서울 강서구 방화6구역 재건축 단지 '래미안 엘라비네'의 분양가가 공개됐습니다.
3.3㎡당 평균 분양가는 5178만원으로, 전용 84㎡는 18억원대에 책정됐습니다.
이는 강서구 역대 최고 분양가지만 인근 마곡지구 시세와 비슷하거나 낮은 수준으로 평가됩니다.

📊정보성 보통(50)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

“여의도 광장아파트, 샛강변 고급 주거단지로” 최고 52층, 414가구 고품격 아파트로 탈바꿈 여의도 광장아파트 남쪽 2개동 최고 52층 3개동 고급 주거단지로 동작구 사당동 노후 저층 주거지역 모아타운 선정으로 환경 개선 속도여의도 광장아파트 38-1 2개 동 단지가 총 3개 동 최고 52층 414가구의 고품격 주거단지로 재탄생한다. 서울시는 지난 11일 진행한 ‘제3차 도시계획위원회 수권분과위원회’에서 여의도 광장아파트 38-1 재건축 정비계획 11시간 전

서울시가 여의도 광장아파트 남쪽 2개 동의 재건축 계획을 수정 가결했다고 밝혔습니다.
제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향, 용적률 597%가 적용됩니다.
최고 52층, 총 414가구 규모로 재건축될 예정이며, 이는 여의도 금융중심지 특성을 고려한 결정입니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️객관성 높음(95)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

“우리 동네는 인구 감소 몰라요”…첨단산업 탄탄, 젊은층 몰린다는 이 곳 반도체·바이오 등 첨단 산업 호조에 고소득 인구 유입 충청권 주요 도시 주택시장도 ‘활기’ 청주·천안·아산 신축 가격 상승세비(非)수도권 지역의 인구 감소세가 이어지고 있다. 이런 가운데 반도체·바이오·2차 전지 등 첨단 산업을 기반으로 한 충청권 주요 도시의 경우 젊은 인구수가 늘고 있어 눈길을 끈다. SK하이닉스, LG화학 등 대기업과 셀트리온 등 바 14시간 전

비수도권 인구 감소세 속에서 청주, 천안, 아산 등 충청권 주요 도시의 인구가 증가하고 있습니다.
반도체, 바이오 등 첨단 산업 기반의 일자리가 젊은 층 인구 유입을 이끌고 있습니다.
인구 증가는 이들 지역의 주택 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 분석됩니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

강남3구 국평 평당가 1년새 12.5% ‘뚝’…“고가 아파트 실거래 감소 탓” 지난달 서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 국민평형(국평·전용면적 84㎡대) 아파트 1평(3.3㎡)당 평균가격이 전년 동기 대비 두자릿수 비율로 하락했다. 12일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 토대로 분석한 결과에 따르면 지난달 강남3구 아파트 국평 평균 평당가는 8432만원으로 지난해 2월보다 12.5% 줄었다. 같은 15시간 전

지난달 서울 강남3구 전용 84㎡ 아파트의 3.3㎡당 평균가격이 전년 동기 대비 12.5% 하락했습니다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과입니다.
이는 20억원 초과 고가 아파트의 실거래 비중이 크게 감소한 데 따른 영향으로 풀이됩니다.

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