정부 공급 시그널과 시장 '초양극화' 심화

서울 영등포구 신길동에 2,054가구 규모 신축 대단지 분양이 예정되었습니다. 7호선 신풍역과 신안산선(예정) 더블 역세권 입지를 갖추었습니다. 초등학교 인접 등 장점으로 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

정부가 서울 삼성동 강남구청 부지에 주택 공급을 추진하는 것으로 알려졌습니다. 용산, 송파 등 유휴부지를 포함해 서울에 약 5만 가구 공급 대책이 검토 중입니다. 강남구청 부지는 용도 상향을 통해 최대 1,500가구 공급이 가능할 것으로 전망됩니다.

정부 주택 공급대책에 준주택 활성화 방안이 포함될 것으로 알려졌습니다. 공실률이 높은 상가, 지식산업센터를 오피스텔 등으로 용도 전환하는 규제 완화가 추진됩니다. 최근 수년간 공급이 급증한 지식산업센터의 공실 문제 해소책이 될지 주목됩니다.

서울시가 건의한 이주비 대출 등 정비사업 규제 완화가 이번 공급대책에 포함되지 않을 전망입니다. 2주택자 이주비 대출 제한 등으로 북아현2구역 등에서 사업 차질이 우려되고 있습니다. 이주 지연은 공사비 상승과 분양가 인상으로 이어질 수 있다는 지적이 나옵니다.

다주택자 겨냥 규제에도 불구하고 시장의 매물 출회 효과는 크지 않을 것이란 전망이 나옵니다. 토지거래허가구역, 대출 규제 등이 복합적으로 작용하며 거래를 어렵게 하고 있습니다. 정책 효과를 내기 복잡해졌다는 시장의 지적이 제기되었습니다.

다음달 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 2,348가구로 집계되었습니다. 이는 올해 상반기 월간 기준 가장 적은 물량으로, 전월 대비 약 8,800가구 감소했습니다. 수도권은 5,192가구, 지방은 7,156가구가 입주할 예정입니다.

지난해 전국 땅값이 2.25% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 2024년 2.15%에 이어 오름세를 이어간 수치입니다. 서울 아파트값 강세와 강남권 개발 등이 주요 상승 요인으로 분석되었습니다.

지난해 전국 아파트값 상·하위 격차가 14배 수준으로 벌어진 것으로 나타났습니다. 주택가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 '5분위 배율'이 14.45를 기록했습니다. 서울 주요 지역의 가파른 상승세와 지방 침체가 맞물린 결과로 분석됩니다.

전라남도 아파트값이 지난해 1.72% 하락하며 4년째 하락세를 이어갔습니다. 광양시가 -3.17%로 하락 폭이 가장 컸던 것으로 조사되었습니다. 다만 최근 여수, 나주 등 일부 지역에서는 반등 흐름이 나타나고 있습니다.

최근 한 달간 부산에서 거래된 최고가 아파트는 해운대구 '엘시티'로 확인되었습니다. 해당 단지 전용 186㎡가 지난해 12월 44억 9,000만원에 거래되었습니다. 거래금액 상위 10개 단지 중 해운대구가 6건을 차지하며 초고가 시장을 주도했습니다.