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📰 매일경제
2026-05-17

서울 정비사업 인허가 2.7배 급증, 강남3구 아파트값 반등

요약한 날짜: -
📊시장 동향 브리핑

서울시 정비사업 심의 건수가 3월부터 이달 15일까지 전년 동기 대비 2.7배 증가한 49건으로 집계되며 인허가 속도전이 심화됐다 (기사 1). 강남·서초·송파구 아파트값은 지난 5월 둘째 주 기준 각각 0.19%, 0.17%, 0.35% 상승 전환 또는 상승폭 확대되어 반등 흐름을 보였다 (기사 7). 특히 서초구 아크로리버파크 전용 84㎡는 2주 만에 7억원 오른 60억원에 실거래되며 신고가를 기록했다 (기사 7). 올해 1~4월 서울 아파트 전셋값과 월세 상승률은 각각 2.89%, 2.39%로 전년 동기 대비 6배, 4배 이상 가파른 상승세를 보였다 (기사 7). 한편, 서울 도심 공공주택 복합사업 공모에 총 44곳의 주민 제안이 접수됐으며, 강남 3구에서도 처음으로 참여하여 약 6만호 규모의 공급이 추진될 전망이다 (기사 5, 8). 이번 주 전국 11곳에서 총 3474가구가 청약 접수를 시작하며, 인천 송도신도시 '더샵 송도그란테르' 1544가구 등 대단지가 포함됐다 (기사 6).

📰주요 3줄 요약
1

“선거 끝나면 또 몰라”…서울시 정비사업 심의 2.7배 더 몰렸다 선거후 주택 정책·조직 개편 우려 목동·대치·상도등 곳곳서 속도전 조건부통과 급증하고 보류는 줄어 후속 인허가 부담 커질 우려도6·3 지방선거를 앞두고 서울시 정비사업 심의 건수가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 서울 주요 재건축·재개발 단지들이 선거 전 인허가를 하나라도 더 받기 위해 사업에 속도를 내고 있기 때문으로 분석된다. 상당한 보완이 필요하다는 4시간 전

  • 서울시 정비사업 심의 2.7배 급증
  • 선거 전 인허가 속도전 심화 분석
  • 조건부 통과 많아 후속 부담 우려

📊정보성 높음(80)
⚖️객관성 높음(70)
📊인사이트 요약가 점수 높음(90)
2

[부동산 손품노트] 송파 거여·성남 수정 … 삼전닉스 '셔세권' 주목 최근 부동산 시장에서는 반도체 슈퍼사이클이 만들어낸 '반도체 머니'가 새 화두로 떠올랐다. 삼성전자·SK하이닉스가 견인한 코스피 랠리와 두 회사의 성과급 확대가 맞물리면 서울 동남권·경기 남부 핵심 지역 부동산 시장에 유동성이 다시 유입될 수 있다는 전망이 힘을 얻는다. 부동산 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS) 등에서는 삼성전자와 SK하이닉스의 '셔세권(셔틀버스+역세권)' 관련 글들이 연일 화제다. 주된 내용은 "'삼전닉스' 직원들이 살 만한 지역 7시간 전

  • '삼전닉스 셔세권' 투자 관심 증대
  • 반도체 머니 유입 기대 지역 분석
  • 거여·마천, 구성남 재개발 집중 조명

📊정보성 낮음(40)
⚖️객관성 높음(90)
📊인사이트 요약가 점수 높음(70)
3

[부동산 심머니] 엘리트에서 장미의 시대로…10년후 '잠실 대장 아파트'에 베팅 서울 송파구 신천동 장미 1~3차 아파트는 잠실주공5단지와 잠실 한강변 재건축 '투톱'으로 꼽힌다. 장미1·2차는 1979년, 장미3차는 1984년에 최고 12~14층 3522가구로 준공됐는데, 최고 49층 5105가구로 재건축될 예정이다. 기존보다 1583가구(공공주택 551가구 포함)가 늘어난다. 장미 재건축 정비계획 결정변경 및 경관심의안이 최근 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 재건축 후 자산 가치에 영향을 주는 요소는 가구 수 증가와 층수 7시간 전

  • 잠실 장미 1~3차 재건축 심의 통과
  • 최고 49층, 5105가구로 재건축
  • 추정 분담금 및 총 투자비 분석

📊정보성 낮음(45)
⚖️객관성 높음(90)
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4

분담금이 아깝지 않은 잠원동 재건축 서울 아파트 시장을 주도하는 지역은 반포입니다. 특히 원베일리, 아크로리버파크 등 한강변에 위치한 단지들은 최고의 주가를 달리고 있습니다. 하지만 이들 못지않은 입지를 자랑하는 지역이 있습니다. 바로 잠원동입니다. 한강변에 위치한 잠원동은 소규모 '신반포○○차' 아파트들이 밀집해 있습니다. 용적률도 낮지 않아 재건축 시 분담금이 수억 원에 달하지만 한강변에 위치해 있어 신축으로 탈바꿈한 뒤에는 분담금이 아깝지 않은 시세가 기대되는 곳입니다. 이 때문에 7시간 전

  • 한강변 잠원동 재건축 주목
  • 높은 분담금에도 시세 기대감
  • 반포와 비슷한 입지 가치 부각

📊정보성 보통(60)
⚖️객관성 높음(90)
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5

강남도 뛰어들었다…공공복합개발 후보 44곳 몰려 노후 도심에 새 아파트를 공급하는 '도심 공공주택 복합사업' 후보지 공모에 총 44곳의 주민 제안이 접수됐다. 강남·서초·송파구에서도 처음으로 주민 제안이 접수되면서 사업 참여 움직임이 확산되는 분위기다. 국토교통부는 지난 8일 마감한 서울 도심 공공주택 복합사업 공모 결과 총 44곳의 주민 제안이 접수됐다고 17일 밝혔다. 공급 규모는 약 6만호 수준으로 추산된다. 이번 공모에는 강남·서초·송파구를 포함해 서울 16개 자치구에서 제안서가 접수됐다. 전 7시간 전

  • 도심 공공복합사업 공모 44곳 접수
  • 강남3구서도 처음으로 주민 제안
  • 용적률 완화 등 사업성 개선 효과

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⚖️객관성 높음(90)
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6

인천 송도신도시 대단지 주목… 전국 11곳서 3474가구 분양 17일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 18~22일 전국 11곳에서 총 3474가구가 청약 접수를 한다. 수도권에서는 인천 연수구 송도신도시에서 대단지가 분양한다. 송도국제업무지구에 들어서는 '더샵 송도그란테르'다. 단지는 지하 2층~지상 46층 총 15개 동, 전용면적 84~198㎡ 아파트 1544가구와 전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. 송도신도시에서도 국제업무지구에 들어서는 마지막 주거단지다. 인천지하철 1호선 센트럴파 7시간 전

  • 전국 11곳서 3474가구 청약
  • 송도 대단지 '더샵 송도그란테르'
  • DMC 가재울아이파크 4억 시세차익

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⚖️객관성 높음(90)
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7

아리팍 60억 신고가 찍었다…양도세 중과 전부터 수억씩 ‘껑충’ 2주만에 7억원 뛴 가격에 실거래 강남3구·한강벨트 급매 대부분 소진 전세·월세 상승률 작년비해 4~6배↑서울 강남 3구 아파트값이 다시 상승 흐름을 보이고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 시장에 나왔던 급매·절세 매물이 대부분 소화되면서 핵심 단지를 중심으로 수억원씩 오른 거래가 잇따르는 모습이다. 17일 뉴스1 보도에 따르면 국토교통부 실 10시간 전

  • 아크로리버파크 60억 신고가 기록
  • 강남3구 아파트값 상승 전환
  • 전월세 상승률 전년 대비 4~6배↑

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8

강남도 뛰어들었다…공공복합개발 공모에 44곳 몰려 공모에 주민제안 6만호 접수 강남·서초·송파서도 참여 용적률 완화·절차 단축에 “재개발보다 빠르다” 기대노후 도심에 새 아파트를 공급하는 ‘도심 공공주택 복합사업’ 후보지 공모에 총 44곳의 주민 제안이 접수됐다. 강남·서초·송파구에서도 처음으로 주민 제안이 접수되면서 사업 참여 움직임이 확산되는 분위기다. 국토교통부는 지난 8일 마감한 서울 도심 공공주택 14시간 전

  • 도심 공공복합사업 공모 44곳
  • 강남3구 주민 제안 확산 분위기
  • 사업 절차 단축, 용적률 완화 기대

📊정보성 높음(80)
⚖️객관성 높음(90)
📊인사이트 요약가 점수 높음(90)
9

회원용 “송파 신축 옆에 10억대로 먼저 들어간다” … 거여마천 손익계산서 따져보니 거여마천·구성남 ② 가격분석지난 회차 손품노트에서는 잠실·분당 등 상급지 진입 외에 반도체 머니가 어디로 흘러갈지를 짚었다. 강남3구 유일 뉴타운인 거여·마천과 8호선 직주근접 구성남(수정구·중원구)에 주목해 두 지역의 입지와 호재를 분석했다. 이제 진짜 질문을 던진다. “지금 들어가도 안전한가?” “어느 구역, 어느 매물이 정답인가?” “내 자본을 5~1 20시간 전

  • 거여마천·구성남 투자 손익 분석
  • 반도체 머니 유입 지역 재조명
  • 재개발 투자 가치 핵심 요소 평가

📊정보성 낮음(35)
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