📰 집코노미

2026-02-04

서울 아파트 작년 준공 52% 급증…분양가 상승 속 도심 공급 확대 주목

3개월 전

📊 시장 동향 브리핑

서울시의 주택 공급 실적이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 4일 서울시 발표에 따르면, 2025년 서울에서 준공된 주택은 총 5만5000가구로, 전년(3만9000가구) 대비 39.7% 증가했습니다. 특히 아파트 준공 물량은 5만 가구로, 2024년 3만3000가구에서 51.5% 급증했으며, 이 중 74%인 3만7000가구가 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되었습니다.

공급 확대에도 불구하고 신규 분양가는 상승세를 보이고 있습니다. 지방의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1186만원에서 2025년 1985만원까지 연평균 약 200만원씩 상승했습니다. 서울 역시 강서구에서 전용 84㎡ 기준 분양가가 17억원대에 이를 것으로 전망되는 등, 원자재 및 인건비 상승이 분양가에 반영되고 있습니다.

정부는 도심 주택 공급 확대를 추진 중입니다. 최근 ‘1·29 공급 대책’을 통해 수도권에 6만 가구를 공급하겠다고 밝혔으며, 노원구 태릉CC 부지(6800가구)가 후보지로 포함되었습니다. 그러나 과거 후보지였던 서초구 조달청 부지 등은 이번 계획에서 제외되어 형평성 논란이 제기되고 있습니다.

정책적 변화도 감지됩니다. 정부는 다주택자 매물 유도를 위해 토지거래허가구역 내 실거주 의무 시점을 '세입자 퇴거 시점'까지 늦추는 방안을 검토 중입니다. 이는 거래 활성화를 위한 규제 완화 신호로 해석될 수 있습니다.

건설업계는 양호한 실적을 기록하며 주요 사업 수주에 적극적으로 나서고 있습니다. 현대건설은 지난해 영업이익 6530억원을 기록하며 흑자 전환했고, HDC현대산업개발 역시 영업이익이 전년 대비 34.7% 급증했습니다. 롯데건설과 대우건설은 성수4지구 재개발 사업 수주 경쟁에 나서는 등 핵심지 정비사업에 집중하는 모습입니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 부동산 시장은 공급과 가격 측면에서 상반된 신호가 동시에 나타나고 있습니다. 과거에 착공된 프로젝트들이 완료되면서 서울의 아파트 준공 실적은 전년 대비 51.5% 급증하는 등 통계상 공급은 확대되었습니다(기사 19, 22). 그러나 원자재 가격과 인건비 상승으로 인해 신규 분양가는 지방과 수도권 모두에서 가파르게 오르고 있습니다(기사 2). 특히 서울 강서구에서는 전용 84㎡ 분양가가 17억원대에 이를 것으로 예상되어(기사 27), 수요자들의 가격 부담이 커지는 상황입니다. 이러한 배경 속에서 정부는 도심 유휴부지 등을 활용한 공급 확대책을 발표했지만(기사 6), 일부 핵심 지역이 후보지에서 제외되면서(기사 8, 13) 정책의 실효성에 대한 논의가 이어지고 있습니다.

원인 분석: 준공 물량 증가는 2~3년 전 활발했던 주택 사업의 결과가 시차를 두고 나타난 것입니다. 반면, 현재의 분양가 급등은 건설 원가 상승이라는 비용 인상 요인이 시장에 직접적으로 반영된 결과입니다(기사 2). 이러한 고비용 구조는 건설사들로 하여금 사업성이 확실한 서울 핵심지의 정비사업 수주에 더욱 집중하게 만들고 있습니다(기사 18, 20). 한편, 지역별로는 청주 SK하이닉스 인근처럼 특정 기업의 호황이 지역 부동산 시장에 긍정적 영향을 미치는 국지적 차별화 현상도 관찰됩니다(기사 17).

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 시장의 관망세는 당분간 지속될 전망입니다. 서울 송파구 등 일부 지역에서 매물이 증가하고 있으나(기사 21), 높은 호가와 대출 부담으로 매수세가 붙지 않아 거래는 위축된 상태입니다. 다만, '더샵 신길센트럴시티'처럼 입지가 우수한 신축 단지에 대한 청약 관심은 높아(기사 3), 시장의 양극화는 심화될 가능성이 있습니다. 중기(6개월~1년): 정부 정책이 주요 변수로 작용할 것입니다. 수도권 6만 가구 공급 계획의 구체적인 임대·분양 비중이 3월에 발표될 예정인데(기사 16), 분양 물량 규모가 시장 심리에 영향을 미칠 것입니다. 또한, 토지거래허가구역 내 실거주 요건 완화 검토(기사 9, 11)가 현실화될 경우, 다주택자 매물이 일부 시장에 풀리며 거래량에 변동을 줄 수 있습니다. 리스크 요인은 지속적인 분양가 상승이 미분양 증가로 이어질 수 있다는 점이며, 이는 특히 지방 시장의 부담으로 작용할 수 있습니다(기사 2).

행동 가이드: 무주택자/실수요자 치솟는 분양가(기사 2, 27)를 고려할 때, 청약보다는 공공지원 민간임대주택(기사 1)과 같이 세금 부담 없이 장기 거주가 가능한 대안을 적극적으로 검토할 필요가 있습니다. 임대차 계약 시에는 '주택 인도'와 '전입신고'를 통해 대항력을 확보하는 것이 법적 보호의 기본이므로 반드시 확인해야 합니다(기사 10).

투자자/다주택자 정부의 토지거래허가구역 규제 완화 움직임(기사 9, 11)은 매각 전략을 세울 중요한 변수이므로 관련 정책 동향을 주시해야 합니다. 장기적 관점에서는 GS건설 등 대형사들이 집중하는 '압구정·여의도·목동·성수' 등 핵심지 정비사업(기사 18)의 가치가 더욱 부각될 것이므로, 해당 지역 내 자산 보유자는 장기 보유 전략을 유지하는 것이 유효할 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

인천 영종국제도시, 공공지원 민간임대 '운서역 푸르지오' 847가구 공급

대우건설이 인천 영종국제도시에 공공지원 민간임대주택을 공급합니다.
해당 단지는 최장 10년간 거주 가능하며, 세금 부담이 없는 장점이 있습니다.
청약 조건 없이 신청 가능하며, 오는 9월 입주 예정으로 알려졌습니다.

📊광고성(15)

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지방 분양가 연평균 200만원씩 상승…6월까지 대출 규제 유예

지방 부동산 시장의 3.3㎡당 평균 분양가가 연평균 약 200만원씩 상승한 것으로 나타났습니다.
원자재 가격 부담과 인건비 상승 등이 분양가 상승의 주요 원인으로 분석됩니다.
지방에서는 오는 6월까지 스트레스 DSR 등 대출 규제가 유예되어 '막차 수요' 발생 가능성이 제기됩니다.

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분양 공고 전부터 '문의 폭주'…서울 영등포구 새 아파트 청약 경쟁 예고

2월 분양 비수기에도 서울 영등포구의 '더샵신길센트럴시티'에 대한 관심이 높은 것으로 나타났습니다.
아파트 정보 앱 호갱노노에 따르면 해당 단지는 1월 마지막 주 방문자 수 1위를 기록했습니다.
아직 분양 공고 전임에도 예비 청약자들의 문의가 이어져 높은 경쟁이 예상됩니다.

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현대건설, 지난해 영업이익 6530억원…전년 대비 흑자전환 성공

현대건설이 지난해 연결 기준 6530억원의 영업이익을 기록하며 흑자전환했습니다.
신규 수주액은 33조4394억원으로 연간 목표를 초과 달성한 것으로 집계됐습니다.
회사는 도시 정비 부문 10조원 수주 등 국내외 핵심 사업에서 성과를 거뒀다고 밝혔습니다.

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HDC현대산업개발, 작년 영업익 2486억원…전년比 34.7% 급증

HDC현대산업개발의 지난해 연결 기준 영업이익이 2486억원으로 전년 대비 34.7% 증가했습니다.
서울원아이파크 등 자체 대형 사업지의 수익 인식이 본격화되며 수익성이 개선된 것으로 평가됩니다.
연간 수주액은 5조8304억원으로 목표치를 24.1% 초과 달성했습니다.

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국토부 장관 "복합개발 특별법 제정해 도심 주택공급 지속할 것"

김윤덕 국토교통부 장관이 삼성동 서울의료원 부지를 방문해 도심 주택공급 현황을 점검했습니다.
김 장관은 노후청사와 유휴부지를 활용한 복합개발사업의 중요성을 강조했습니다.
향후 복합개발 특별법 제정을 통해 도심 내 주택 공급을 지속적으로 추진하겠다는 계획을 밝혔습니다.

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대우건설 "가덕도신공항, 기술력으로 부지조성 문제 없다"

대우건설이 가덕도신공항 부지조성공사에 대해 성공적인 시공을 자신했습니다.
회사는 국내외 대형 해상 공사 경험과 기술력을 바탕으로 연약지반 문제를 극복할 수 있다고 밝혔습니다.
항만공사 분야에서 3년 연속 시공능력평가 1위를 기록한 실적을 강조했습니다.

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정부 주택 공급 후보지 논란…서초 조달청 부지 제외, 태릉CC는 포함

정부의 수도권 6만 가구 공급 계획에서 서초구 조달청 부지 등 알짜 부지가 제외돼 논란이 일고 있습니다.
반면 과거 추진됐던 노원구 태릉CC는 공급 후보지로 다시 포함됐습니다.
주택 공급 효과와 형평성 측면에서 후보지 선정 기준에 대한 지적이 제기됩니다.

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정부, 토지거래허가구역 실거주 시한 연장 검토…다주택자 매물 유도 목적

정부가 토지거래허가구역 내 매수자의 실거주 시한을 늦춰주는 방안을 검토 중입니다.
이는 다주택자의 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 출회를 유도하기 위한 조치로 풀이됩니다.
일각에서는 정상 거래를 막는 토지거래허가구역 제도의 문제점을 인정한 것이라는 비판이 나옵니다.

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주택임대차보호법, 임차인 보호를 위한 법적요건은?

주택임대차보호법의 보호를 받기 위한 핵심 요건에 대한 법률 정보 기사입니다.
임차인 보호의 출발점인 '대항력'은 주택 인도와 전입신고를 마쳐야 발생합니다.
계약서 외 법적 위험을 인지하는 것이 임차인의 재산을 보호하는 데 중요하다고 강조합니다.

📊정보성 높음(100)

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정부, 토지거래허가구역 실거주 기준 변경 검토…4개월 내 입주 의무 완화되나

정부가 토지거래허가구역 내 주택 매수자의 실거주 시한을 '세입자 퇴거 시점'까지 연장하는 방안을 검토합니다.
기존에는 거래 허가 후 4개월 내 입주해야 했으나, 이를 완화해 다주택자 매물 유도를 꾀합니다.
해당 조치는 사실상 토지거래허가제 규제를 일부 완화하는 효과가 있을 것으로 분석됩니다.

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HS화성, 설 명절 앞두고 협력사에 공사대금 240억원 조기 지급

HS화성이 설 명절을 맞아 170여개 협력업체에 공사대금 240억원을 조기 지급합니다.
고금리 등으로 어려움을 겪는 협력업체의 자금 유동성을 돕기 위한 상생 경영의 일환입니다.
회사는 매년 명절마다 공사대금을 선지급하며 협력사와의 파트너십을 강화하고 있습니다.

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수도권 주택공급 부지 선정, 반포 조달청 제외에 '선택적 잣대' 지적

정부가 발표한 수도권 6만 가구 공급 계획에서 서초구 반포동 조달청 부지가 제외된 배경에 관심이 쏠립니다.
해당 부지는 주거 선호도가 높고 교통 인프라가 이미 갖춰져 공급 효과가 큰 지역으로 꼽힙니다.
노원구 태릉CC는 포함하면서 반포 부지를 제외한 것에 대해 형평성 문제가 제기되고 있습니다.

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대우건설 "가덕도 신공항 부지조성, 기술력으로 성공적 완수 자신"

가덕도 신공항 부지조성공사 입찰에 참여한 대우건설이 공사 수행에 문제가 없다는 입장을 밝혔습니다.
국내외 대형 해상 공사 경험을 바탕으로 기술적 난관을 극복할 수 있다고 강조했습니다.
특히 이라크 알포 신항만 공사 등 유사 프로젝트를 성공적으로 수행하고 있음을 언급했습니다.

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LH, 층간소음 저감 자재 사전인정 업무 온라인 시스템 구축

한국토지주택공사(LH)가 층간소음 자재 사전인정 업무를 온라인으로 처리하는 시스템을 구축했습니다.
기존 오프라인 서류 제출 방식에서 벗어나 편의성과 효율성을 높였습니다.
인정서 위변조 방지 기능도 도입해 업무 신뢰도를 제고할 계획입니다.

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수도권 6만 가구 공급 계획, 실제 분양 비중은 3월에 공개

정부가 발표한 수도권 6만 가구 공급 계획의 구체적인 임대 및 분양 비중이 아직 공개되지 않았습니다.
세부 공급 방안은 오는 3월 '주거복지 추진방안'을 통해 발표될 예정입니다.
시장에서는 분양 비중이 매매시장 심리에 영향을 미칠 것으로 보고 주목하고 있습니다.

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SK하이닉스 성과급 효과?…충북 청주 집값 오름세

SK하이닉스가 위치한 충북 청주시의 집값이 최근 오름세를 보이고 있습니다.
특히 SK하이닉스 인근 '지웰시티' 아파트는 최근 1년 새 집값이 10~20% 상승했습니다.
양질의 일자리가 지역 부동산 시장에 미치는 긍정적 영향으로 분석됩니다.

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GS건설 "'자이' 브랜드 앞세워 압구정·여의도 등 핵심지 정비사업 수주할 것"

GS건설이 올해 정비사업 수주 전략으로 서울 핵심 지역에 집중하겠다고 밝혔습니다.
압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 소위 '압·여·목·성'이 주요 타겟입니다.
남경호 본부장은 대단지 정비사업 실적 1위 노하우를 바탕으로 수주에 자신감을 보였습니다.

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작년 서울 아파트 준공 실적 52% 증가…정비사업이 공급 주도

지난해 서울의 주택 공급 실적이 크게 개선되어 총 5만5000가구가 준공됐습니다.
이 중 아파트 물량은 5만 가구이며, 그 중 74%인 3만7000가구가 정비사업을 통해 공급됐습니다.
토지가 부족한 서울에서 재건축·재개발이 핵심 주택 공급 수단임이 재확인됐습니다.

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