📰 매일경제

2026-03-19

서울 아파트 상승폭 7주 연속 둔화, 강남 이어 한강벨트도 하락 전환

약 1개월 전

📊 시장 동향 브리핑

한국부동산원 주간 동향에 따르면, 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승에 그치며 7주 연속 상승폭이 둔화됐습니다. 이는 지난 2월 초 기록한 0.22%에 비해 크게 축소된 수치입니다.

특히 강남3구(송파 -0.16%, 서초 -0.15%, 강남 -0.13%)와 용산구(-0.08%)의 4주 연속 하락세에 이어, 이번 주에는 '한강벨트' 핵심 지역인 성동구(-0.01%)와 동작구(-0.01%)가 하락 전환했습니다. 이로써 서울 내 가격 하락 지역은 총 7개 구로 확대되었습니다.

반면 지방 시장은 차별화된 양상을 보였습니다. 대전광역시의 아파트 매매 거래량은 올해 1월 기준 1900건으로 3개월 연속 증가했으며, 이는 전년 월평균 대비 40.1% 급증한 수치로 전국 17개 시·도 중 가장 높은 증가율을 기록했습니다.

임대차 시장에서는 서울 월세 시장의 '국민평형'이 전용 84㎡에서 59㎡로 소형화되는 조짐이 나타났습니다. 올해 1~2월 전용 59㎡ 월세 거래량은 4494건으로 84㎡(3494건)보다 약 28% 많아 역전 현상을 보였습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 부동산 시장은 수도권, 특히 서울 핵심 지역의 가격 조정과 일부 지방 광역시의 회복세가 공존하는 뚜렷한 차별화 장세에 진입했습니다. 한국부동산원 데이터에 따르면 서울의 아파트 가격 상승세는 7주 연속 둔화되었고, 강남권에서 시작된 하락세가 성동, 동작 등 한강벨트로 확산되는 모습입니다 (기사 1, 3, 4, 8, 11). 이는 매수 관망세가 짙어지고 있음을 시사합니다. 반면 대전은 거래량이 3개월 연속 증가하며 뚜렷한 회복 신호를 보내고 있습니다 (기사 16). 동시에 서울 월세 시장에서는 1~2인 가구 증가와 월세 부담 등의 요인으로 소형 평형(59㎡) 선호가 두드러지는 구조적 변화가 관찰됩니다 (기사 12). 장기적 관점에서는 충무로(기사 5, 10), 압구정(기사 6, 9), 분당(기사 15) 등 주요 지역의 대규모 개발 및 재건축 프로젝트가 꾸준히 진행되며 미래 가치에 대한 기대감은 여전히 유효함을 보여줍니다.

원인 분석: 서울 시장의 조정은 복합적 요인에 기인합니다. 지속적인 고금리 기조로 인한 이자 부담 가중이 매수 심리를 위축시키는 가장 큰 거시적 요인입니다. 미시적으로는, 최근 공시가격 급등(기사 4, 13)으로 인한 보유세 부담 증가가 다주택자 및 일부 1주택자의 매도 압력을 높이고 있습니다. 이는 매물 적체로 이어져 가격 하방 압력으로 작용하고 있습니다. 반면 대전 시장의 회복세는 그동안 누적된 가격 하락에 따른 '가격 메리트'가 부각되고, 실수요자 중심의 저가 매수세가 유입된 결과로 분석됩니다(기사 16). 개발 사업의 경우, 노후 도심의 기능 회복(기사 5)과 1기 신도시 정비(기사 15) 등 정책적 지원과 필요성에 따라 개별적으로 추진 동력을 확보하고 있습니다.

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 서울 아파트 시장은 당분간 보합세 내지 약보합세 흐름을 이어갈 것으로 전망됩니다. 매수자와 매도자 간의 희망 가격 격차가 여전하고, 추가 하락을 기대하는 대기 수요로 인해 거래량 회복은 제한적일 수 있습니다. 특히 가격 하락이 시작된 성동, 동작 등지의 급매물 출현 여부가 시장 방향성을 가늠할 지표가 될 것입니다 (기사 1, 4). 중기(6개월~1년): 시장의 가장 큰 변수는 금리 인하 시점과 폭, 그리고 정부의 추가 부동산 정책입니다. 금리 인하가 가시화될 경우 매수 심리가 일부 회복될 수 있으나, 가계부채 부담이 여전해 급격한 반등은 어려울 수 있습니다. 리스크 요인으로는 급등한 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담(기사 4, 13)이 현실화되면서 하반기 매물이 추가로 증가할 가능성이 상존합니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 서울 및 수도권 진입을 고려한다면, 가격 조정이 나타나고 있는 한강벨트 지역(기사 1, 3, 4)의 급매물을 중심으로 시장을 관망하는 신중한 접근이 필요합니다. 대출 이자 부담을 고려한 자금 계획을 철저히 세우고, 대전 등 회복세를 보이는 지역은 단기 급등 가능성을 경계하며 실수요 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다 (기사 16).

투자자/다주택자 보유세 부담 증가(기사 4, 13)에 대비해 포트폴리오를 재점검할 시점입니다. 입지가 상대적으로 떨어지는 자산의 선별적 매도를 통해 유동성을 확보하고 세금 부담을 줄이는 전략을 고려할 수 있습니다. 장기 투자 관점에서는 분당(기사 15), 압구정(기사 6, 9) 등 통합 재건축 및 개발 잠재력이 높은 지역의 사업 초기 단계를 주목하되, 사업 장기화 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

📰 주요 3줄 요약

성동·동작도 꺾였다…한강벨트 집값 하락 확산 서울 하락지역 7개구로 번져 강남3구·용산 4주째 하락세서울 강남3구와 용산구, 강동구에 이어 성동구와 동작구 아파트값이 하락세로 돌아서며 서울 주택시장 매매가격 상승폭이 7주 연속으로 둔화됐다. 한국부동산원이 19일 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 3월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올랐다. 지난 2월 초 0.22%로 고점을 기록한 뒤 눈 2시간 전

서울 아파트 매매가격 상승폭이 7주 연속 둔화된 것으로 나타났습니다.
강남3구와 용산에 이어 성동구와 동작구도 하락세로 전환했습니다.
서울 내 가격 하락 지역은 총 7개 자치구로 확대되었습니다.

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화성특례시, 한국부동산원과 손잡고 주거안정 강화 데이터 기반 도시 개발 지원 청년·신혼부부 주거복지 협력화성특례시(시장 정명근)가 이재명 정부의 부동산 정책 핵심기관인 한국부동산원과 손잡고 데이터 기반 도시개발 및 주거복지 정책 추진에 나선다. 시는 19일 오전 시청 중앙회의실에서 한국부동산원과 부동산 데이터 기반 정책교류 및 도시개발 지원을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약식에는 정명근 시장을 6시간 전

화성특례시가 한국부동산원과 데이터 기반 도시개발을 위한 업무협약을 체결했습니다.
양 기관은 부동산 통계 교류, 정비사업 컨설팅 등에서 협력할 예정입니다.
청년 및 신혼부부 주거복지 정책 추진에도 협력이 기대됩니다.

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📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

성동·동작도 꺾였다 … 한강벨트 집값 하락세 확산 서울 강남3구와 용산구, 강동구에 이어 성동구와 동작구 아파트값이 하락세로 돌아서며 서울 주택시장 매매가격 상승폭이 7주 연속으로 둔화됐다. 한국부동산원이 19일 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 3월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올랐다. 지난 2월 초 0.22%로 고점을 기록한 뒤 눈에 띄게 상승세가 감소하는 모습이다. 2025년 2월 첫째주에 상승 전환한 이후 58주째 오름세 자체는 유지되고 있지만 강도가 주춤해진 것이다. 특히 이번 6시간 전

서울 아파트 매매가 상승폭이 7주 연속 둔화세를 보였습니다.
3월 셋째주 서울 매매가격은 0.05% 상승에 그쳤습니다.
한강벨트 핵심인 성동구와 동작구가 하락 전환하며 상승폭 축소를 이끌었습니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(90)

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집값 꺾이는데 세금은 뛴다 … 한강벨트 집주인들 '패닉' 서울 아파트 매매가격 상승폭이 7주 연속 둔화하며 하락세가 짙어지고 있다. 그간 상승세가 강하던 성동구와 동작구마저 하락 전환하며 서울 25개 자치구 중 총 7개 구에서 아파트값이 전주 대비 하락했다. 반면 한강벨트 등 재건축·재개발 단지를 중심으로 공시가격은 많게는 2배까지 폭등해 최근 시세 하락과 세금 폭등이라는 이중고를 맞은 집주인들의 고심이 깊어지고 있다. 19일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 3월 3주 서울 아파트 매매가격 7시간 전

서울 아파트값 상승세가 둔화되는 가운데 공시가격은 급등해 이중고가 우려됩니다.
성동구와 동작구가 하락 전환하며 서울 7개 구에서 집값이 내렸습니다.
재건축 단지를 중심으로 공시가격이 크게 올라 보유세 부담이 커질 전망입니다.

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⚖️객관성 보통(60)

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힙지로에 영상 산업 결합 … 충무로 일대 대변신 '힙지로'로 유명한 을지로3가역부터 충무로역 일대가 정비구역으로 지정되면서 열악한 기반시설 개선과 대규모 개발이 가능해질 전망이다. 서울시는 지난 18일 개최한 제4차 도시계획위원회에서 중구 충무로 43 일대 '충무로 1·2·3·4·5 도시정비형 재개발 정비구역 지정·정비계획 결정 및 경관심의(안)'를 '수정가결' 처리했다고 19일 밝혔다. 이 구역은 충무로, 을지로, 퇴계로, 삼일대로로 둘러싸인 지역이다. 낮에는 인쇄소들이 바쁘게 움직이고 저녁에는 ' 7시간 전

을지로3가역부터 충무로역 일대가 도시정비형 재개발 구역으로 지정됐습니다.
노후 건축물 밀집 지역의 기반시설 개선 및 대규모 개발이 가능해질 전망입니다.
지역 특성인 인쇄, 영상 산업 관련 기능을 도입 시 인센티브가 부여됩니다.

📊정보성 높음(95)

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📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

글로벌 설계사와 손잡고 … DL, 압구정5 재건축 도전 DL이앤씨가 글로벌 건축·엔지니어링·컨설팅 그룹 '아르카디스(Arcadis)' 주요 담당자들과 함께 압구정5구역 재건축 현장을 찾아 독보적인 설계안을 최종 점검했다. DL이앤씨는 지난 17일 아르카디스의 브렛 위긴스 부사장과 배수훈 부사장, 앤서니 스톤 수석 디자이너 등이 방한해 서울 강남구 압구정5구역 재건축 현장을 찾았다고 19일 밝혔다. 아르카디스는 1888년 네덜란드에서 창업한 세계적인 수준의 건축설계 컨설팅 그룹이다. 전 세계 30여 개국에서 7시간 전

DL이앤씨가 글로벌 설계 그룹 '아르카디스'와 압구정5구역 재건축을 추진합니다.
아르카디스 관계자들이 직접 현장을 방문해 설계안을 최종 점검했습니다.
세계적 수준의 컨설팅을 통해 차별화된 주거 단지를 제안할 계획입니다.

📊정보성 낮음(30)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(50)

우미건설, 동탄2 의료복합타운 건설 본격화 화성시·LH와 ‘화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업’ MOU우미건설이 경기도 화성 동탄2신도시에서 의료복합타운 개발을 본격화한다. 우미건설은 자사가 포함된 고려대학교병원 컨소시엄이 화성시, 한국토지주택공사(LH)와 ‘화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업’을 위한 업무협약을 체결했다고 19일 밝혔다. 이 사업은 화성동탄2 택지개발사업지구 내 의료 9시간 전

우미건설 컨소시엄이 화성 동탄2신도시에 의료복합타운 개발을 추진합니다.
화성시, LH와 업무협약을 체결하고 사업을 본격화할 예정입니다.
상급종합병원과 공동주택, 오피스텔 등이 함께 조성되는 프로젝트입니다.

📊정보성 낮음(30)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(55)

“끄떡없던 한강벨트도 무너진다”…서울 주요 지역서 하락 거래 속출 3월 셋째 주 전국 아파트값 동향 강남3구·용산 4주 연속 마이너스 성동·동작 등 한강벨트도 하락세서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 아파트 가격 약세 영향이 중상급지에 해당하는 한강벨트권으로 본격 확대되는 모양새다. 마용성(마포·용산·성동구) 중 2개 지역이 약세로 돌아서는 가운데 동작구마저 마이너스 상승률을 기록하면서다. 19일 한국부동산원의 전국 주간 9시간 전

서울 강남3구의 아파트 가격 약세가 한강벨트권으로 확산되고 있습니다.
3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.05%로 축소됐습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 따라 급매물이 늘어나는 추세입니다.

📊정보성 높음(85)

⚖️객관성 높음(80)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

“세계 톱클래스 설계 적용할 것”... DL이앤씨, 글로벌 설계사 아르카디스와 압구정5구역 현장 방문 글로벌 설계사 아르카디스, 설계 직접 참여 “압구정5, 아파트 넘어 글로벌 랜드마크로”DL이앤씨가 글로벌 건축·엔지니어링·컨설팅 그룹 ‘아르카디스(Arcadis)’ 주요 담당자들과 함께 압구정5구역 재건축 현장을 찾아 독보적인 설계안을 최종 점검했다. DL이앤씨는 지난 17일 아르카디스의 브렛 위긴스(Bret Wiggins) 부사장과 배수훈(Suhoon B 10시간 전

DL이앤씨가 압구정5구역 재건축을 위해 글로벌 설계사 '아르카디스'와 협력합니다.
아르카디스 주요 담당자들이 방한해 현장을 직접 점검했습니다.
아파트를 넘어 글로벌 랜드마크로 조성하겠다는 포부를 밝혔습니다.

📊광고성(25)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(45)

충무로 힙지로 일대, 녹지와 업무복합공간 재탄생 을지로~충무로 일대, 정비구역으로 지정 현재의 ‘인쇄·영화 성지’ 지역 특성 고려해 계획에 관련 기능 담으면 인센티브 부여‘힙지로’로 유명한 을지로3가역부터 충무로역 일대가 정비구역으로 지정되면서 열악한 기반시설 개선와 대규모 개발이 가능해질 전망이다. 서울시는 지난 18일 개최한 제4차 도시계획위원회에서 중구 충무로 43번지 일대 ‘충무로 1·2·3·4· 10시간 전

'힙지로'로 불리는 을지로-충무로 일대가 정비구역으로 지정되어 개발이 본격화됩니다.
서울시 도시계획위원회에서 관련 정비계획안이 수정가결 처리되었습니다.
인쇄, 영화 등 지역 산업 특성을 살리는 개발 계획에 인센티브가 부여될 예정입니다.

📊정보성 높음(95)

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성동·동작 하락 전환에 서울 집값 7주째 상승폭 축소 강남3구와 용산, 강동에 이어 성동구와 동작구 아파트값이 하락세로 돌아서며 서울 주택시장 매매가격 상승폭이 7주 연속 둔화됐다. 한국부동산원이 19일 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 3월 3주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올랐다. 지난 2월 초 0.22%를 기록한 이후 0.09%, 0.08%에 이어 이번 주 0.05%까지 내려앉으며 상승세가 눈에 10시간 전

서울 아파트값 상승폭이 7주 연속 둔화하며 3월 3주 0.05% 상승을 기록했습니다.
성동구와 동작구가 이번 주 하락 전환하며 전체 상승폭 축소를 이끌었습니다.
강남3구와 용산구 등 주요 상급지도 약세를 지속했습니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(90)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

서울 아파트 ‘국민평형’ 변화 조짐… 59㎡ 월세 거래량, 84㎡보다 28% 많다 1~2월 59㎡ 월세계약 4494건 84㎡보다 1000건 많이 신고돼 전세·매매 시장은 84㎡우위서울 월세 시장 ‘국민평형’이 소형화 조짐을 보이고 있다. 최근 월세 계약 중 전용면적 59㎡ 거래 비중이 커지고 있는 것으로 나타났다. 19일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 2024년부터 2026년까지 서울 아파트 전용 59㎡ 14시간 전

서울 월세 시장에서 '국민평형'이 소형화되는 추세가 나타났습니다.
올 1~2월, 전용 59㎡ 아파트 월세 거래가 84㎡를 1000건 이상 앞질렀습니다.
다만 전세와 매매 시장에서는 여전히 전용 84㎡가 우위를 점하고 있습니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

부동산 증세 비판 나선 국힘, “공시가격 급등은 종부세 폭탄으로 이어질 것” “실거래가 보다 공시가격 더 많이 올려” “주택공급 확대 정책은 없고 꼼수 증세” “1주택 장기 보유 실거주자 세금 폭탄은 없어야”국민의힘이 정부의 전국 공동주택 공시가격 인상에 대해 비판했다. 집값 안정을 위한 공급확대 대책은 내놓지 못하면서 세금만 올리려고 한다는 얘기다. 장동혁 국민의힘 대표는 19일 오전 국회에서 열린 최고위원회의에서 “전국적으로 공 14시간 전

국민의힘이 정부의 공동주택 공시가격 인상을 비판했습니다.
전국 공시가격 9.16% 상승이 종부세 대상으로 이어질 것을 우려했습니다.
1주택 장기 보유 실거주자에 대한 세금 부담 완화 필요성을 주장했습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️편향적(15)

📊인사이트 요약가 점수 보통(50)

“94억 전액 현금”…스키즈 창빈, 압구정 현대아파트 매입 그룹 스트레이 키즈의 멤버 창빈(26)이 서울 강남구 압구정동 현대아파트 매물을 94억원 전액 현금으로 매입한 사실이 알려졌다. 18일 헤럴드경제는 법원 등기부등본을 확인한 결과 창빈이 지난해 2월 압구정 현대아파트 1·2차(11동) 전용면적 198㎡ 한 세대를 단독 명의로 매수했다고 보도했다. 해당 매물에는 별도의 근저당권이 설정돼 있지 않아 매수 대금 15시간 전

그룹 스트레이 키즈 멤버 창빈이 압구정 현대아파트를 매입한 것으로 알려졌습니다.
전용 198㎡ 한 세대를 94억 원에 전액 현금으로 매수한 것으로 보입니다.
토지거래허가구역인 만큼 실거주 목적으로 매입했을 가능성이 높게 점쳐집니다.

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(40)

‘분당한솔1·2·3단지’ 특별정비구역지정 동의서 징구 돌입 재건축준비위·한토신, 28일 주민설명회 개최 완료 땐 3500가구 대단지로 탈바꿈경기도 성남시 분당 한솔마을 1·2·3단지 통합재건축이 특별정비구역지정 동의서 징구를 본격화한다. 해당 단지는 분당 최초로 신탁방식 개발 추진을 결정했다. 한국토지신탁과 업무협약 체결 이후 1차 선도지구 공모시 약 94%의 높은 동의율을 기록한 바 있다. 한솔123 재건축 준비 15시간 전

분당 한솔마을 1·2·3단지가 통합재건축 특별정비구역 지정을 본격화합니다.
2차 정비구역 신청을 위한 주민설명회를 개최하고 동의서 징구에 나설 예정입니다.
재건축 완료 시 약 3500가구 규모의 대단지로 탈바꿈하게 됩니다.

📊정보성 보통(60)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 보통(60)

“서울 거래는 얼어붙었는데 여기는 왜?”…연초 아파트 거래 몰린 ‘이 동네’ 대전 아파트 거래량, 3개월 연속 상승 부산·광주·대구는 2개월 연속 하락 가격도 3개월 연속 상승·하방 경직성 확보 실수요 기반·가격 메리트 등 이유 꼽혀대전광역시 부동산 시장이 서서히 온기를 되찾고 있다. 아파트 매매거래량 증가폭이 최근 전국 1위를 기록하며 서울의 거래량이 급감한 것는 다른 흐름을 보이면서다. 19일 한국부동산원 통계를 분석한 결과 올 16시간 전

대전광역시 부동산 시장이 거래량 증가와 함께 회복 조짐을 보이고 있습니다.
올해 1월 대전 아파트 매매 거래량은 3개월 연속 증가하며 전국 최고 증가율을 기록했습니다.
가격 또한 3개월 연속 상승하며 하방 경직성을 확보했다는 분석이 나옵니다.

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