📰 매일경제

2026-03-24

서울 아파트 매물 8만건 돌파…양도세·보유세 압박에 매도 증가

약 1개월 전

📊 시장 동향 브리핑

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난 21일 기준 서울 아파트 매매 물건은 8만80건으로 집계돼 지난해 6월 이후 약 9개월 만에 최고 수준을 기록했습니다.

이는 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침과 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 증가가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 특히 1월 23일 5만6219건이던 매물은 약 두 달 만에 36.7% 급증했습니다.

매물 증가는 강남3구와 한강벨트 등 고가 아파트 밀집 지역에서 두드러졌으며, 반면 전세 매물은 작년 10월 이후 약 30% 감소한 것으로 나타나 매매시장과 전세시장의 수급 상황이 다르게 움직이고 있습니다.

한편, 서울의 주택 가격 부담은 여전히 높은 수준입니다. 올해 2월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 13억1145만원으로, 이는 지난해 근로자 월평균 임금의 312배에 달하는 금액입니다. 이는 급여를 한 푼도 사용하지 않고 26년간 모아야 구매할 수 있는 수준입니다.

공급 측면에서는 장기적인 변화가 예고되고 있습니다. 과거 재정비촉진지구에서 해제되었던 종로구 창신·숭인동 일대에서 11곳의 정비사업이 본격화되며, 완료 시 약 1만5000가구 규모의 신규 주거타운이 형성될 전망입니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 서울 부동산 시장은 단기 공급 증가와 높은 가격 장벽이 공존하는 복합적인 상황입니다. 한편에서는 세금 부담으로 인해 다주택자들의 매물이 8만 건을 넘어서며 급증하고 있으나(기사 2), 다른 한편에서는 평균 아파트 가격이 근로자 연봉의 26년치에 달할 정도로 높아 실수요자의 접근성은 여전히 매우 낮습니다(기사 3). 이러한 단기적 수급 변화와 별개로, 창신·숭인동과 같은 도심권에서 약 1만5000가구 규모의 장기적인 주택 공급 계획이 구체화되고 있습니다(기사 1).

원인 분석: 단기 매물 증가는 명확한 정책적 요인에 기인합니다. 정부가 예고한 다주택자 양도세 중과 유예 조치의 5월 종료와 공시가격 현실화에 따른 보유세 증가는 고가 주택을 보유한 다주택자들에게 강력한 매도 압력으로 작용하고 있습니다(기사 2). 반면, 높은 주택 가격은 수년간 이어진 유동성 확대와 공급 부족이 누적된 구조적 결과이며, 이는 소득 상승 속도가 주택 가격 상승 속도를 따라가지 못하는 현실을 보여줍니다(기사 3).

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 양도세 중과 유예 시한이 임박함에 따라, 특히 강남3구를 중심으로 한 급매물 출회는 당분간 지속될 가능성이 높습니다(기사 2). 이에 따라 일부 지역과 단지에서는 국지적인 가격 조정이 나타날 수 있으며, 매수자와 매도자 간의 힘겨루기가 심화될 것으로 전망됩니다. 중기(6개월~1년): 세금 관련 매물이 소진된 이후에는 시장의 방향성이 다시 거시 경제 변수, 특히 금리의 향방에 따라 결정될 것입니다. 높은 가격 부담(기사 3)으로 인해 매수세가 크게 살아나기는 어렵지만, 동시에 작년 10월 이후 30% 감소한 전세 매물(기사 2)이 전세가 상승을 자극하여 일부 임차 수요를 매매 수요로 전환시킬 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기 공급 계획(기사 1)은 당장의 시장에 영향을 주기 어렵습니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 매물 증가(기사 2)는 가격 협상력을 높일 기회가 될 수 있으므로, 관심 지역의 급매물을 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다. 다만, 소득 대비 여전히 높은 주택 가격(기사 3)을 고려하여 무리한 대출을 지양하고 장기적인 자금 계획을 세워 접근하는 신중함이 요구됩니다.

투자자/다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점 전까지 포트폴리오를 재점검하고, 세금 부담이 큰 자산의 매도를 적극적으로 고려해야 할 시점입니다(기사 2). 매각 자금으로는 장기적 관점에서 창신동 재개발(기사 1)과 같은 도심 내 잠재력 있는 지역에 대한 재투자를 검토해 볼 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

"20년 기다렸다"… 창신·숭인동 재개발 속도 과거 재정비촉진지구 구역지정이 해제된 뒤 낙후된 채 방치되고 있던 창신·숭인동 일대가 서울 도심과 가까운 대규모 주거단지로 탈바꿈하기 위해 박차를 가하고 있다. 정비가 완료되면 이 지역은 약 1만5000가구 규모의 주거타운이 형성될 것으로 예상된다. 24일 종로구청과 정비업계 등에 따르면 창신·숭인동 일대에 모두 11곳의 정비사업이 진행되고 있다. 종로를 기준으로 북쪽에 주택정비형 재개발사업 4곳과 모아타운, 역세권 장기전세, 공공재개발이 1건씩 추진 8시간 전

서울 창신·숭인동 일대 11곳에서 정비사업이 본격 추진되는 것으로 나타났습니다.
재개발이 완료되면 이 지역은 약 1만5000가구 규모의 대규모 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다.
과거 재정비촉진지구에서 해제된 후 장기간 낙후된 상태로 남아있던 지역의 변화가 예상됩니다.

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(85)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

“버티기엔 좀 아픈데”…양도·보유세 ‘원투펀치’에 서울 매물 8만건 돌파 강남3구·한강벨트 중심 매물 늘어 “토지거래허가 승인 시한 4월중순 그 전까지 매물 출회 지속 가능성” 전세 매물 작년 10월 이후 30%↓서울 아파트 매물이 약 9개월 만에 다시 8만건을 넘어섰다. 양도세 중과 유예 종료와 공시가격 상승 여파로 강남3구와 한강벨트를 중심으로 매물 출회가 늘어난 영향이다. 24일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 2 9시간 전

서울 아파트 매매 매물이 약 9개월 만에 8만 건을 넘어선 것으로 집계됐습니다.
양도세 중과 유예 종료와 공시가격 상승에 따른 보유세 부담이 주요 원인으로 분석됩니다.
특히 강남3구와 한강벨트 등 고가 아파트 지역에서 매물 출회가 늘어난 것으로 나타났습니다.

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(80)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

“숨만 쉬고 26년 모아야 내 집 마련”…서울 아파트값 작년 월평균 임금 312배 2월 평균 매매가격 13.1억원 월세 평균 150만원 첫 돌파 월급 36% 주거비로 증발노동자들이 월평균 임금 기준 26년을 한 푼도 안 쓰고 모아야 서울 평균 아파트 가격에 해당하는 돈을 모을 수 있다는 분석이 나와 눈길을 끈다. 서울 아파트 가격이 노동자들의 임금 대비 사상 최고 수준으로 치솟은 결과로 풀이된다. 24일 주택·부동산업계에 따르면 국회 국 15시간 전

월평균 임금을 한 푼도 쓰지 않고 26년간 모아야 서울 아파트를 살 수 있다는 분석이 나왔습니다.
올해 2월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 13억1145만원으로 집계됐습니다.
이는 지난해 근로자 월평균 임금의 312배에 달하는 수준으로 나타났습니다.

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📍 서울 종로구 창신동📍 서울 종로구 숭인동📍 서울 강남3구#서울아파트매물#양도세중과유예#보유세#창신동재개발#주택가격

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2026-03-24

서울 아파트 매물 8만건 돌파…양도세·보유세 압박에 매도 증가

약 1개월 전

📊 시장 동향 브리핑

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"20년 기다렸다"… 창신·숭인동 재개발 속도 과거 재정비촉진지구 구역지정이 해제된 뒤 낙후된 채 방치되고 있던 창신·숭인동 일대가 서울 도심과 가까운 대규모 주거단지로 탈바꿈하기 위해 박차를 가하고 있다. 정비가 완료되면 이 지역은 약 1만5000가구 규모의 주거타운이 형성될 것으로 예상된다. 24일 종로구청과 정비업계 등에 따르면 창신·숭인동 일대에 모두 11곳의 정비사업이 진행되고 있다. 종로를 기준으로 북쪽에 주택정비형 재개발사업 4곳과 모아타운, 역세권 장기전세, 공공재개발이 1건씩 추진 8시간 전

서울 창신·숭인동 일대 11곳에서 정비사업이 본격 추진되는 것으로 나타났습니다.
재개발이 완료되면 이 지역은 약 1만5000가구 규모의 대규모 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다.
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“숨만 쉬고 26년 모아야 내 집 마련”…서울 아파트값 작년 월평균 임금 312배 2월 평균 매매가격 13.1억원 월세 평균 150만원 첫 돌파 월급 36% 주거비로 증발노동자들이 월평균 임금 기준 26년을 한 푼도 안 쓰고 모아야 서울 평균 아파트 가격에 해당하는 돈을 모을 수 있다는 분석이 나와 눈길을 끈다. 서울 아파트 가격이 노동자들의 임금 대비 사상 최고 수준으로 치솟은 결과로 풀이된다. 24일 주택·부동산업계에 따르면 국회 국 15시간 전

월평균 임금을 한 푼도 쓰지 않고 26년간 모아야 서울 아파트를 살 수 있다는 분석이 나왔습니다.
올해 2월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 13억1145만원으로 집계됐습니다.
이는 지난해 근로자 월평균 임금의 312배에 달하는 수준으로 나타났습니다.

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