📰 매일경제

2026-03-04

서울 전세수급지수 170 돌파, 매물 작년 대비 40% 급감

약 2개월 전

📊 시장 동향 브리핑

서울 임대차 시장의 전세 품귀 현상이 심화되고 있습니다. KB부동산에 따르면 지난주 서울 전세수급지수는 170.3을 기록하며 2021년 8월 이후 최고치를 경신했습니다. 전세 매물은 작년 대비 40% 급감한 것으로 나타났습니다.

이러한 전세난에 대응하기 위해 한국토지주택공사(LH)는 올해 전국에 전세임대주택 총 3만 7580가구를 공급할 계획이라고 밝혔습니다. 이는 지난해 공급 물량(3만 3000가구)보다 늘어난 규모입니다.

반면, 매매 시장은 양극화가 뚜렷합니다. 서울 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 47억 5000만원에 거래되며 역대 최고가를 경신하는 등 학군지 중심의 강세가 이어지고 있습니다. 청약 시장에서도 학군지 선호 현상은 뚜렷하게 나타났습니다.

한편, 상업용 부동산 시장에서는 서울역 앞 '서울스퀘어' 빌딩이 1조 2800억원에 매각되었으며, 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장에서는 신한금융이 1400억원 규모의 금융 주선을 통해 마포구 공덕역 주상복합 개발 사업을 정상화하는 등 긍정적 신호도 포착되었습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 부동산 시장은 '극심한 양극화'로 요약할 수 있습니다. 서울을 중심으로 전세 매물 품귀 현상이 심화되며 전세수급지수가 170을 돌파하는 등 임대차 시장 불안이 가중되고 있습니다 (기사 10). 정부는 이에 대응해 LH를 통한 전세임대 공급 확대 카드를 꺼내 들었습니다 (기사 8). 반면 매매 시장은 전반적인 침체 속에서도 강남, 대구 수성구 등 전통적인 '학군지' 아파트들은 신고가를 경신하며 견고한 수요를 증명하고 있습니다 (기사 9). 장기적 관점에서는 송파구 마천, 금천구 독산동 등 서울 내 대규모 개발 계획들이 구체화되고 있으며 (기사 3, 4), PF 시장에서도 일부 사업장이 정상화되는 모습이 관찰됩니다 (기사 7).

원인 분석: 전세 시장의 공급 부족은 임대차 3법의 영향과 전세 사기 여파로 인한 아파트 선호 현상, 그리고 고금리 기조가 다소 완화되며 월세에서 전세로 복귀하려는 수요가 복합적으로 작용한 결과입니다. 매매 시장의 양극화는 불확실성이 높은 시기에 수요자들이 학군과 같은 '안전 자산'의 가치에 집중하기 때문입니다. 교육이라는 필수재적 성격이 가격 하방 경직성을 담보한다는 믿음이 학군지 쏠림 현상을 부추기고 있습니다 (기사 9). 서울 내 개발 사업 추진은 만성적인 공급 부족 문제를 해결하려는 정책적 의지가 반영된 것이나 (기사 3, 4), 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것입니다.

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 봄 이사철을 맞아 서울 아파트 전세 시장의 수급 불균형은 더욱 심화될 가능성이 높습니다 (기사 10). LH의 공급 물량(기사 8)이 시장에 즉각적인 영향을 미치기에는 한계가 있어, 인기 지역의 전세가 상승 압력은 당분간 지속될 것입니다. 학군지 중심의 매매가 강세 현상 역시 계속될 것으로 보입니다 (기사 9). 중기(6개월~1년): 시장의 방향성은 기준금리 변동과 정부의 추가 공급 정책에 따라 결정될 것입니다. 금리 인하가 가시화될 경우, 전세 수요 일부가 매매로 전환될 수 있으나 여전히 높은 매매 가격이 장벽으로 작용할 수 있습니다. PF 시장의 점진적 안정화(기사 7)는 긍정적이나, 원자재 가격 상승 등 건설업계의 근본적인 리스크는 여전히 남아있어 신규 공급에 차질을 빚을 수 있습니다. 서울시장 후보들의 공급 공약(기사 1, 6)은 장기적인 기대감을 형성하지만, 단기적인 시장 영향은 제한적일 것입니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 서울에서 전세 주택을 찾는 경우, 경쟁이 치열할 것을 예상하고 LH의 전세임대주택 공급 계획(기사 8)을 적극적으로 알아보는 것이 좋습니다. 매매를 고려한다면, 시장 침체기에도 가격 방어가 잘 되는 학군지(기사 9)나, 장기적 관점에서 대규모 개발이 예정된 송파구 마천, 금천구 독산동 등(기사 3, 4)의 미래 가치를 분석해볼 수 있습니다.

투자자/다주택자 시장의 양극화 현상에 주목하여 자산 포트폴리오를 핵심지 위주로 재편하는 전략을 고려할 수 있습니다. 특히 학군과 같은 명확한 수요가 뒷받침되는 지역의 자산은 상대적으로 안정적인 가치 유지가 가능할 것(기사 9)으로 판단됩니다. 보유한 주택을 전세로 임대할 경우, 공급 부족 상황(기사 10)을 감안하여 안정적인 임차인을 확보하는 데 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

📰 주요 3줄 요약

오세훈 “명태균 재판과 서울시장 선거기간 겹쳐…의심가는 대목” 국힘 서울시장 레이스 오세훈·나경원·신동욱 거론 정원오 성동구청장도 퇴임…선거 캠프 가동 박주민 의원, 서울 연 3만가구 주택 공급 약속서울시장 5선 도전에 나선 오세훈 서울시장이 4일 정치 브로커 명태균 씨 여론조사 대납 의혹 재판에 출석하면서 취재진에게 “재판과 선거 기간이 정확하게 일치한다”고 유감을 표명했다. 오 시장은 이날 서울중앙지법에 출석해 “ 4시간 전

오세훈 서울시장이 여론조사 대납 의혹 재판 출석하며 입장을 밝혔습니다.
재판 기간과 서울시장 선거 기간이 일치하는 점에 대해 의문을 제기했습니다.
차기 서울시장 후보로 박주민 의원은 연 3만 가구 주택 공급을 약속했습니다.

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안양시, ‘박달스마트시티’ 기본·실시설계 이달 착수 국방부 등 관계기관 회의 스마트 탄약고 지하화 논의 2028년 상반기 착공 방침안양시(시장 최대호)는 ‘박달스마트시티 조성사업’(50탄약대대 이전사업)에 대한 기본·실시설계를 이달 중으로 착수한다고 4일 밝혔다. 박달스마트시티 조성사업은 안양시가 만안구 박달동 일대(328만㎡) 50탄약대대의 탄약시설을 지하화해 국방부에 기부하고, 기존 부지를 양여받아 4차 8시간 전

안양시가 만안구 박달동 일대 '박달스마트시티' 조성 사업의 설계를 시작합니다.
50탄약대대 부지를 4차 산업 중심의 융복합단지로 개발하는 프로젝트입니다.
2028년 상반기 착공을 목표로 국방부 등 관계기관과 논의를 진행했습니다.

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송파구 마천1구역, 3300가구 대단지로 탈바꿈 제1차 도시재정비위원회 통과 종상향으로 사업성 문제 해결 약 3300가구 대단지로 탈바꿈서울시 송파구 마천역 일대 노후 저층 주거지인 마천1구역이 약 3300가구 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 3일 열린 제1차 도시재정비위원회에서 ‘마천1구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)’을 수정가결 처리했다고 4일 밝혔다. 이곳은 송파구 마천동 194-1 10시간 전

서울시 송파구 마천역 인근 마천1구역 재정비촉진계획이 변경 가결됐습니다.
용도지역 상향을 통해 사업성을 개선하고 약 3300가구 대단지 조성을 추진합니다.
노후 저층 주거지가 대규모 아파트 단지로 탈바꿈할 전망입니다.

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금천구 독산동, ICT 산업거점·주거단지로 확 바뀐다 공군부대 부지 복합개발 기본계획안 마련 1·29대책 2900가구 등 컴팩트 시티 개발서울 금천구 독산동 공군부대 부지 복합개발이 본격화한다. 정부 1·29 대책에 포함된 주택 공급지로 공공주택과 함께 오피스, 상업·문화시설 등이 결합된 컴팩트 시티로 조성될 전망이다. 금천구는 독산동 공군부대 부지를 복합개발해 자족도시 모델을 구축하기 위한 기본계획안을 마련 11시간 전

서울 금천구 독산동 공군부대 부지 복합개발 기본계획안이 마련됐습니다.
공공주택 2900가구를 포함해 ICT 첨단산업 거점 및 주거 단지로 조성될 예정입니다.
G밸리와 연계한 '컴팩트 시티'로 개발하여 지역 자족 기능을 강화할 계획입니다.

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‘미생 장그래 빌딩’ 서울스퀘어 1.3조에 팔렸다 서울역 앞 옛 대우그룹 사옥 한투금융지주 자회사가 매수 이번 계약으로 5번째 손바뀜드라마 ‘미생’ 촬영지라 일명 ‘장그래 빌딩’으로 불렸던 옛 대우그룹 본사 사옥이 1조2800억원에 새 주인을 찾았다. 글로벌 부동산 컨설팅 회사 JLL(존스랑라살)코리아는 4일 세빌스코리아와 지난달 26일 서울 중구 남대문로5가 서울역 앞에 위치한 서울스퀘어의 매각 자문을 11시간 전

서울역 앞 옛 대우그룹 사옥인 서울스퀘어가 1조 2800억원에 팔렸습니다.
인수자는 한국투자리얼에셋운용으로, 이번 계약으로 5번째 주인이 바뀌었습니다.
연면적 기준 3.3㎡당 약 3200만원 선에서 거래가 성사된 것으로 나타났습니다.

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“용적률 500% 제4종 일반주거 만들겠다” 윤희숙 서울시장 출마선언 국힘 前 의원 윤희숙 기자회견 野서울시장 후보 경쟁 스타트윤희숙 전 의원의 출마선언을 시작으로 국민의힘의 서울시장 경선이 사실상 시작됐다. 윤 전 의원은 심각하게 치솟은 서울 집값을 잡을 대책은 ‘닥치고 공급’ 밖에 없다며 용적률 500%가 적용되는 제4종 일반주거지역을 도입하겠다고 공약했다. 윤희숙 전 국민의힘 의원은 4일 서울시장 출마를 공식 선언하며 13시간 전

윤희숙 전 국민의힘 의원이 서울시장 출마를 공식 선언했습니다.
부동산 대책으로 용적률 500%의 '제4종 일반주거지역' 도입을 공약으로 제시했습니다.
'닥치고 공급'을 기치로 내걸며 국민의힘 서울시장 경선이 본격화됐습니다.

📊정보성 높음(100)

⚖️편향적(20)

📊인사이트 요약가 점수 낮음(30)

신한금융, PF 정상화로 ‘공덕역 주상복합 개발사업’ 재시동 ‘신한 PF 정상화펀드’ 통해 1400억원 금융주선 완료신한금융그룹은 한국자산관리공사(캠코)와 공동 출자한 ‘신한 PF 정상화펀드’를 통해 서울 마포구 ‘공덕역 주상복합 개발사업’의 본 PF(프로젝트파이낸싱) 1400억원 금융주선을 완료했다고 4일 밝혔다. 공덕역 주상복합 개발사업은 지난 2022년 부동산 경기 둔화와 공사비 상승 등의 영향으로 브릿지론 14시간 전

신한금융이 'PF 정상화 펀드'를 통해 공덕역 주상복합 개발 사업을 재개합니다.
브릿지론 단계에서 중단됐던 사업장에 본PF 1400억원의 금융주선을 완료했습니다.
부동산 경기 둔화로 지연된 PF 사업장 정상화의 신호탄으로 평가됩니다.

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커지는 전세난 우려에…LH, 올해 전세임대 3만8000가구 공급 일반·고령자 1.3만 가구·청년 1만 가구 등 서민·청년층 주거비 부담 완화 위해 상반기 공급 일정 앞당겨 추진한국토지주택공사(LH)가 무주택 서민 주거비 부담 완화를 위해 올해 전국에 전세임대주택 3만7580가구를 공급한다. 4일 LH에 따르면 전세임대 제도는 입주 대상자가 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 15시간 전

LH가 올해 전국에 전세임대주택 총 3만 7580가구를 공급할 계획입니다.
이는 지난해 공급 물량보다 늘어난 규모로, 서민 주거비 부담 완화를 목표로 합니다.
커지는 전세난 우려에 대응하기 위해 상반기 공급 일정을 앞당길 방침입니다.

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⚖️객관성 높음(80)

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“부동산 얼어붙었지만 여긴 예외”…학군지, 신고가 행진에 청약 열기 ‘후끈’ ‘래미안대치팰리스’ 역대 최고가 경신 지방·청약시장서도 학군지 선호 ‘뚜렷’ 부산 학군지서는 116대 1 경쟁률도부동산 시장이 조정을 겪는 국면에서도 학군 입지를 중심으로 한 수요는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 자산가들조차 주거지를 결정할 때 교육 환경을 최우선 가치로 두는 흐름이 뚜렷해지고 있다는 평가다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울의 15시간 전

부동산 시장 조정 국면에서도 학군지 아파트는 강세를 보이고 있습니다.
서울 대치동 '래미안대치팰리스'가 역대 최고가를 경신하는 등 신고가가 속출했습니다.
지방 학군지와 청약시장에서도 교육 환경이 우수한 단지에 수요가 몰렸습니다.

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“2000가구 대단지에 30평 전세가 없어요”…사라진 서울 전세 지난주 전세지수 170 돌파 전세매물 작년대비 40% 급감 연초 2.3만건에서 1.7만건으로 매매 매물은 갈수록 쌓여가봄 이사철이 도래한 가운데 서울 임대차 시장의 전세 품귀 현상이 심화하고 있다. 정부가 연일 다주택자를 압박하며 강남 핵심지를 중심으로 아파트 매물은 증가하지만 전세 물건은 연일 감소하는 중이다. 3일 KB부동산에 따르면 지난주(2월 23일 17시간 전

봄 이사철을 앞두고 서울 아파트 전세 품귀 현상이 심화되고 있습니다.
지난주 서울 전세수급지수는 170.3을 기록, 공급 부족 상황이 심각한 것으로 나타났습니다.
전세 매물은 연초 대비 감소하며 작년과 비교해 40% 급감한 것으로 집계됐습니다.

📊정보성 높음(100)

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📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

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