📰 매일경제

2026-02-12

양도세 압박에 서울 매물 증가, 지방 아파트는 15주 연속 상승

2개월 전

📊 시장 동향 브리핑

정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 확정되면서 서울 부동산 시장에 매물이 증가하고 가격 상승세가 둔화되는 현상이 나타났습니다.

한국부동산원에 따르면 2월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 0.22% 상승하여 전주(0.27%) 대비 상승폭이 축소되었습니다. 부동산 플랫폼 아실 집계 결과, 2월 10일 기준 서울 아파트 매물은 6만417건으로 연초(5만7001건) 대비 약 6%, 3000건 이상 증가했습니다. 특히 강남구 압구정동에서는 직전 거래가보다 수십억 원 낮은 호가의 급매물이 등장하는 등 세금 부담이 큰 고가 아파트 중심으로 매도 움직임이 포착되었습니다.

반면, 수도권을 제외한 지방 아파트 시장은 15주 연속 상승세를 이어가며 대조적인 모습을 보였습니다. 한국부동산원 주간 시세 기준, 지방 아파트 가격은 전주보다 0.03% 상승했으며, 울산, 부산, 강원 등 주요 지역에서 상승폭이 확대되었습니다. 이는 수도권 규제에 따른 풍선효과와 2022년 이후 지속된 공급 감소의 영향으로 분석됩니다.

한편, 대구는 115주 연속 매매가격 하락세를 기록하며 전국적인 흐름과 다른 양상을 보였습니다. 2월 둘째 주 매매가격은 0.03% 하락했으나, 전세가격은 20주 연속 상승하며 매매와 전세 시장의 불일치(디커플링) 현상이 심화되고 있습니다.

💡 AI 인사이트 요약가의 심층 분석

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현상 분석: 현재 부동산 시장은 '정책 변수'에 따른 뚜렷한 지역별 차별화가 핵심 현상입니다. 서울은 양도세 중과 유예 종료라는 명확한 정책 시한을 앞두고 매물 적체와 가격 상승세 둔화가 관찰됩니다(기사 8, 12). 특히 강남권 고가 아파트 시장에서 세금 부담을 회피하려는 급매물이 출현하며 가격 하방 압력으로 작용하고 있습니다(기사 1). 이와 대조적으로 지방 시장은 수도권 규제의 풍선효과와 누적된 공급 부족이 맞물리며 15주 연속 상승 랠리를 펼치고 있습니다(기사 3, 11). 다만 대구는 115주 연속 매매가 하락과 20주 연속 전세가 상승이라는 독자적인 디커플링 현상을 보이며, 공급 과잉의 후유증을 겪고 있습니다(기사 5).

원인 분석: 서울 시장의 변화는 거시 정책, 특히 세제 정책이 시장 참여자들의 행동에 미치는 직접적인 영향을 보여줍니다. 5월 9일로 예고된 다주택자 양도세 중과 재개는 '매도' 유인을 극대화하는 핵심 동력입니다(기사 12). 서울의 전세가율이 11개월 연속 하락한 것(기사 9)은 매매가 상승 속도를 전세가가 따라가지 못했음을 의미하며, 이는 갭투자 매력도를 낮추고 시장의 과열을 일부 식히는 요인으로 작용합니다. 지방 시장의 강세는 규제가 덜한 지역으로 유동성이 이동하는 전형적인 '풍선효과'와 함께, 과거 시장 침체기에 급감했던 신규 공급이 현재 가격 상승을 부추기는 구조적 원인에 기인합니다(기사 3). 한편, 서울 내에서는 송파 거여새마을(기사 2, 7), 은평 새절역세권(기사 6) 등 정비사업이 꾸준히 진행되며 장기적인 공급 신호를 보내고 있습니다.

전망 및 리스크: 단기(1~3개월): 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월까지 서울의 매물 증가는 지속될 가능성이 높습니다. 이는 매수자 우위 시장을 형성하며, 특히 절세를 원하는 다주택자의 급매물로 인해 국지적인 가격 조정이 나타날 수 있습니다(기사 1, 12). 지방 시장은 당분간 상승 모멘텀을 이어갈 것으로 보이나, 특정 지역 중심의 과열 양상과 양극화는 심화될 전망입니다(기사 3). 중기(6개월~1년): 서울 시장은 5월 이후 세금 관련 불확실성이 해소되면서 거래량이 일시적으로 위축될 수 있습니다. 이후의 방향성은 금리 등 거시경제 변수와 신규 공급 계획에 따라 결정될 것입니다. 성남시의 분당 재건축 물량 확대 건의(기사 10)와 같은 1기 신도시 정비 계획이 구체화될 경우, 수도권 시장 전반에 중요한 변수로 작용할 리스크와 기회가 공존합니다. 지방은 누적된 가격 상승에 대한 부담감과 서울 시장 안정화 시 유동성 이탈 가능성이 리스크 요인입니다.

행동 가이드: 무주택자/실수요자 서울 진입을 고려한다면 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 나오는 급매물을 눈여겨볼 시기입니다(기사 1, 12). 다만, 상승폭이 둔화된 만큼 추격 매수보다는 시장을 관망하며 협상력을 높이는 전략이 유효합니다. 지방에서는 상승세가 뚜렷하지만(기사 3), 대구의 장기 하락 사례(기사 5)를 참고하여 옥석 가리기에 신중해야 합니다.

투자자/다주택자 서울에 주택을 보유한 다주택자는 5월 9일 이전에 포트폴리오를 재점검하고 세금 부담이 큰 자산의 매각을 적극적으로 검토해야 합니다(기사 12). 지방 투자는 상승세에 편승하기보다 공급 계획과 인프라를 고려한 장기적 관점에서 접근해야 하며, 지역별 양극화 리스크를 반드시 고려해야 합니다(기사 3).

📰 주요 3줄 요약

매물 쏟아지는 강남 대장주…단숨에 호가 36억 뚝 다주택자 양도소득세 중과 부활이 확정되고 보유세 인상에 대한 우려가 커지면서 서울 강남 핵심지에서 호가를 수억 원 내린 매물이 쏟아지고 있다. 다주택자들이 '똘똘한 한 채'를 지키기 위해 비교적 낮은 가격대 아파트를 매물로 내놓을 것이란 전망과 달리 세금 부담이 큰 고가 자산을 먼저 처분하는 분위기다. 국내 대표 부촌인 서울 강남구 압구정동에서는 직전 거래가 대비 30억원 이상 하락한 급매 매물까지 등장했다. 12일 부동산 업계에 따르면 최근 압구정 신 7시간 전

다주택자 양도세 중과 부활과 보유세 우려로 강남권 매물이 증가하고 있습니다.
압구정 신현대아파트에서는 직전 거래가 대비 30억 원 이상 낮은 급매물이 출현했습니다.
고가 자산을 먼저 처분하려는 다주택자들의 움직임이 포착되고 있습니다.

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강남3구 첫 공공재개발 급물살 한국토지주택공사(LH)가 서울 강남 3구 최초 공공재개발 사업인 거여새마을 공공재개발 정비사업이 사업시행계획 인가를 받았다고 12일 밝혔다. 서울 송파구 거여동의 거여새마을 공공재개발 정비사업은 면적 7만1922㎡에 최고층수 35층, 12개동, 총 1678가구 규모로 조성된다. 단지명은 주민 제안에 따라 '래미안·자이 더 아르케' 등 민간 브랜드가 적용될 예정이다. 펜트하우스 등 대형 평형을 포함해 수요자 선택폭을 넓힌 것이 특징이다. 스카이라운지, 다 7시간 전

서울 송파구 거여새마을 공공재개발 사업이 사업시행계획 인가를 받았습니다.
최고 35층, 1678가구 규모로 조성되며 '래미안·자이' 브랜드가 적용될 예정입니다.
LH는 내년 이주 및 철거를 목표로 사업에 속도를 낼 계획이라고 밝혔습니다.

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수도권 누르니 … 울산·부산 집값 '꿈틀' 지방 아파트 가격이 15주 연속 상승하고 있는 것으로 나타났다. 2022년 고금리 사태 이후 지방 부동산 시장이 침체한 영향으로 공급이 줄어든 여파가 나타나는 모습이다. 다만 인프라스트럭처가 모여 있는 지역 위주로 가격이 올라 지방 내에서도 양극화 현상이 심해지고 있다는 지적이 나온다. 12일 한국부동산원이 발표한 주간 시세에 따르면 2월 둘째 주 기준 지방 아파트 가격은 전주보다 0.03% 상승했다. 전주보다 상승폭이 0.01%포인트 커졌다. 지난해 7시간 전

한국부동산원 통계에 따르면 지방 아파트 가격이 15주 연속 상승세를 기록했습니다.
부산, 강원 등에서 상승폭이 확대되었으며, 공급 감소 여파가 나타나고 있습니다.
다만 인프라가 집중된 지역 위주로 가격이 올라 지방 내 양극화 현상도 심화되고 있습니다.

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베이스그룹, 트럼프 오거니제이션과 맞손…개발사업 협력 ‘트럼프 대통령 차남’ 에릭 트럼프 베이스그룹과 10~11일 연속 회동 한미서 민간 개발 협렵 방안 논의베이스그룹은 도널드 트럼프 미국 대통령의 차남인 에릭 트럼프 트럼프 오거니제이션(Trump Organization) 총괄부사장과 한미 양국에서 다양한 민간 개발 협력 방안을 논의했다고 12일 밝혔다. 양측은 지난 10일과 11일 연달아 회동을 가졌다. 9시간 전

베이스그룹이 트럼프 미국 대통령 차남 에릭 트럼프 총괄부사장과 회동했습니다.
양측은 한미 양국에서의 민간 개발 사업 협력 방안을 논의한 것으로 알려졌습니다.
국내 주요 경제 및 정치계 인사들이 만찬에 참석해 민간 경제 교류 확대를 논의했습니다.

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“바닥인줄 알았는데 지하실로, 115주째 떨어지기만”…대구 집값 하락 끝은 어디 2월 둘째 주 매매가격 0.03% 하락 2023년 11월 셋째주 이후 마이너스 전셋값은 20주 연속 상승세 이어가대구 아파트 매매가격 하락세가 115주째 이어지고 있다. 반면 전셋값은 20주 연속 상승하며 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 12일 한국부동산원에 따르면 2월 둘째 주 대구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 하락했다. 2023년 11월 셋째 9시간 전

대구 아파트 매매가격이 115주 연속 하락세를 이어가며 침체가 장기화되고 있습니다.
반면 전세가격은 20주 연속 상승하며 매매와 전세 시장의 디커플링이 뚜렷해졌습니다.
2월 둘째 주 매매가격은 전주 대비 0.03% 하락한 것으로 집계되었습니다.

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새절역세권 도시정비형 재개발, 정비구역 지정고시 완료 새절역세권 도시정비형 재개발사업이 12일 정비계획 결정 및 정비구역 지정고시를 받았다. 서울시 은평구 신사동 338-41번지 일원에 위치한 새절역세권 재개발은 지하철 6호선 새절역을 도보이용할 수 있는 역세권 단지다. 불광천 수변생활권과 인접하고 백련산, 신사근린공원 등 힐링공간이 많아 주거환경이 쾌적하다. 새절역세권 재개발은 지난해 서울시 도시계획위원회 9시간 전

은평구 신사동 새절역세권 재개발 사업의 정비구역 지정이 최종 고시되었습니다.
해당 구역은 용적률 415.9%를 적용해 최고 39층, 506세대 아파트로 조성될 예정입니다.
사업시행자로 한국토지신탁을 지정하기 위한 절차가 진행 중입니다.

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강남3구 최초 공공재개발 거여새마을 정비사업 사업시행인가 강남3구 최초 공공재개발 사업 1678가구 규모... 스카이라운지 등 고급화 시공사 선정 1년 만에 사업시행인가 ‘속도’LH가 강남3구 최초 공공재개발 사업인 거여새마을 공공재개발 정비사업이 사업시행계획 인가를 받았다고 12일 밝혔다. 서울 송파구 거여동의 거여새마을 공공재개발 정비사업은 면적 7만1922㎡에 최고층수 35층, 12개동, 총 1678가구 규 10시간 전

LH는 송파구 거여새마을 공공재개발 사업이 사업시행계획 인가를 받았다고 밝혔습니다.
1678가구 규모로 조성되며, 스카이라운지 등 고급 커뮤니티 시설이 계획되었습니다.
시공사 선정 후 약 1년 만에 인가를 받아 빠른 사업 속도를 보이고 있습니다.

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“집값 이제 진짜 내릴때 된 건가요?”…서울 아파트값 상승폭 꺾였다는데 2월 둘째 주 전국 아파트값 동향 서울 아파트값 1주일새 0.22%↑ “재건축 추진 단지서 상승 거래”서울 아파트값이 여전히 오르고 있지만 상승 기세는 한풀 꺾였다. 재건축과 인기 단지를 중심으로 거래는 이어졌지만 상승 폭은 주춤하며 시장이 숨 고르기에 들어간 모습이다. 12일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 둘째 주(9일 기준) 10시간 전

서울 주간 아파트 매매가격 상승률이 0.22%를 기록하며 전주 대비 둔화되었습니다.
재건축 추진 단지와 선호 단지 위주로 상승세가 이어졌으나 시장이 숨 고르기에 들어갔습니다.
전국 아파트 매매가격은 0.09% 오르며 전주와 비슷한 수준을 유지했습니다.

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서울 아파트 전세가율 1년째 하락세…집값 상승세가 전세 앞질러 서울 아파트 전세가율이 지난해 10·15 부동산 대책 이후 11개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 말한다. 12일 KB부동산 통계에 따르면 올해 1월 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 이는 지난해 2월(54.04%)에서 11개월 연속 하락한 수치다. 자치구별로 보면 전세가율 하락폭이 가장 큰 자치구는 동작 11시간 전

서울 아파트 전세가율이 지난해 2월 이후 11개월 연속 하락한 것으로 나타났습니다.
이는 매매가격 상승 속도가 전세가격 상승 속도를 크게 앞질렀기 때문으로 분석됩니다.
동작구, 송파구, 서초구 등 작년 집값 상승률이 높았던 지역에서 하락 폭이 컸습니다.

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성남시, ‘분당 재건축 정비물량 3만가구 확대’ 공식 건의 성남시 국토교통부에 공식 건의 분당은 높은 주민동의 입증 지역 신상진 시장 “전폭적 결단” 촉구성남시(시장 신상진)는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 분당 신도시의 원활한 정비사업 추진을 위해 2026년 특별정비구역 지정 물량을 기존 1만2000가구에서 3만가구로 확대해 줄 것을 국토교통부에 공식 건의했다고 12일 밝혔다. 시는 11일 14시간 전

성남시가 분당신도시의 2026년 특별정비구역 지정 물량을 3만 가구로 확대해달라고 건의했습니다.
시는 선도지구 공모 당시 주민들의 높은 정비사업 의지가 확인됐다고 밝혔습니다.
신상진 시장은 국토교통부의 전폭적인 결단을 촉구하는 서한을 전달했습니다.

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서울·수도권 규제에 풍선효과…지방 아파트, 세 달 넘게 가격 상승 가장 큰 오름폭 보인 곳은 울산 서울 거래건수 크게 줄고 지방 거래는 증가세 보여서울 등 수도권이 강력 규제로 묶이면서 거래가 위축된 가운데 지방 아파트 가격이 3개월 넘게 연속적인 상승세를 보이고 있다. 12일 한국부동산원 자료에 따르면 수도권을 제외한 지방의 아파트 매매가격지수는 지난해 11월 첫째주(3일) 상승 전환 이후 14주 연속 오름세를 보이고 14시간 전

수도권을 제외한 지방의 아파트 매매가격지수가 14주 연속 상승세를 보였습니다.
업계에서는 서울 및 수도권의 고강도 규제로 인한 풍선효과로 분석하고 있습니다.
올해 1월에는 울산이 0.4%p 상승하며 가장 큰 오름폭을 기록했습니다.

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“양도세 중과 맞기전에 팔자”…서울서 한 달여 만에 매물 3000채 쏟아져 다주택자 양도세 중과 재개 예정에 서울 아파트 매물 연초보다 6% 늘어 강남 3구 외 외곽지역서도 물량 증가 토허구역 묶인 경기 지역도 매물 점증다주택자 양도소득세 중과 재개 예고 시점이 다가오면서 시장 전반에서 매도 물량이 점진적으로 늘어나는 모습이다. 실제 서울 아파트 매물도 최근 6만건을 넘어섰다. 시장과 업계에서는 이번 매물 증가는 가격 흐름보다는 15시간 전

다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 서울 아파트 매물이 6만 건을 넘어섰습니다.
이는 연초 대비 약 6% 증가한 수치로, 세금 관련 대응 성격이 짙은 것으로 풀이됩니다.
시장에서는 매물 증가가 반드시 가격 조정으로 이어지지는 않을 것이라는 평가도 나옵니다.

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“구로구도 목동이라 칩시다”…아파트 이름값 올리자는 주민들 구로 고척푸르지오힐스테이트 “목동에 가까운데 이름 넣자” 주민들 움직임두고 논란 일어신축 아파트의 단지명을 둘러싼 갈등이 반복적으로 발생하는 가운데 28년 입주를 앞둔 ‘고척푸르지오힐스테이트’ 단지에서도 단지명에 ‘목동’을 넣으려는 움직임이 입주 예정자들 사이에서 일어나고 있다. 10일 부동산 업계에 따르면 서울시 구로구 고척푸르지오힐스테이트 입주 예정자들 18시간 전

구로구 '고척푸르지오힐스테이트' 입주 예정자들이 단지명에 '목동'을 넣으려 하고 있습니다.
인지도가 높은 지역명을 사용해 아파트 가치를 높이려는 시도로 해석됩니다.
행정구역과 다른 아파트 이름 사용을 둘러싼 논란이 재점화되고 있습니다.

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