이촌동 빌라 실거래가

건물 23곳 · 최근 24개월 정상거래 36건 · 대표 환산 14.8억(전용 54㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 12.2억 ~ 17.8억(중앙 16.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 32건입니다.

• 강남구 국평 중위26.0억1.1배내 집 기준 1.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 9보증금 내림
• 276동결
• 897올림
• 384월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.9%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,581건 중 607건(38.4%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 서부(다)1971년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 47.68㎡12.0억
  • 2021.10 · -1층 · 전용 47.68㎡10.0억
  • 2021.06 · 3층 · 전용 47.68㎡8.5억
• 문화맨션1975년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 55.97㎡17.0억
  • 2026.03 · 1층 · 전용 55.97㎡16.4억
  • 2021.11 · 2층 · 전용 56㎡11.8억
• 삼록1971년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 59.65㎡13.5억
  • 2026.01 · 4층 · 전용 59.65㎡14.0억
  • 2024.03 · 4층 · 전용 59.65㎡8.7억
• 삼우(1동)1971년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 47.07㎡13.0억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 47.07㎡9.9억
  • 2020.12 · 2층 · 전용 47.07㎡7.8억
• 스카이빌라2002년 · 누적 12건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 54.45㎡9.4억
  • 2024.03 · -1층 · 전용 82.09㎡7.9억
  • 2023.12 · -1층 · 전용 84.62㎡7.7억
• 새마을(C)1984년 · 누적 11건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 48.12㎡13.8억
  • 2018.06 · 1층 · 전용 77.355㎡6.5억
  • 2018.01 · 2층 · 전용 40.02㎡6.2억
• (199-8)1982년 · 누적 8건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 62.48㎡10.3억
  • 2025.08 · 1층 · 전용 62.48㎡9.0억
  • 2022.11 · 4층 · 전용 62.48㎡6.0억
• (199-15)1972년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 4층 · 전용 38.02㎡13.9억
  • 2020.05 · -1층 · 전용 41.26㎡5.9억
  • 2008.06 · 1층 · 전용 39.7㎡5.4억
• (199-14)1972년 · 누적 7건
  • 2026.01 · -1층 · 전용 93.59㎡16.0억
  • 2020.03 · 4층 · 전용 46.78㎡6.5억
  • 2019.10 · 1층 · 전용 46.81㎡6.3억
• 삼보(206-28)1972년 · 누적 8건
  • 2025.11 · 1층 · 전용 29.12㎡8.5억
  • 2021.11 · -1층 · 전용 16.53㎡8.0억
  • 2019.11 · -1층 · 전용 16.86㎡4.0억
• (199-9)1970년 · 누적 2건
  • 2025.11 · -1층 · 전용 61.69㎡12.5억
  • 2018.01 · -1층 · 전용 61.69㎡5.0억
• 남부(가)1971년 · 누적 10건
  • 2025.11 · 4층 · 전용 36.26㎡12.0억
  • 2021.07 · 2층 · 전용 47.14㎡9.0억
  • 2020.02 · 1층 · 전용 47.14㎡6.9억
• 새마을(B)1984년 · 누적 13건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 36.72㎡10.5억
  • 2025.08 · 2층 · 전용 40.5㎡12.0억
  • 2025.06 · 1층 · 전용 40.5㎡7.8억
• 새마을(A)1984년 · 누적 12건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 29.76㎡9.0억
  • 2024.10 · 1층 · 전용 44.25㎡9.0억
  • 2020.05 · 3층 · 전용 36.75㎡7.3억
• 초원맨션1975년 · 누적 6건
  • 2025.09 · 1층 · 전용 39.98㎡9.6억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 39.98㎡8.3억
  • 2021.08 · 3층 · 전용 39.98㎡7.9억
• (212-40)1971년 · 누적 14건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 76.6㎡9.7억
  • 2025.08 · -1층 · 전용 69.72㎡7.0억
  • 2024.05 · 1층 · 전용 76.6㎡8.8억
• 삼보(206-20)1972년 · 누적 2건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 49.59㎡15.0억
  • 2006.07 · 3층 · 전용 56.2㎡1.3억
• 신아맨숀1975년 · 누적 3건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 79.77㎡14.5억
  • 2018.03 · 1층 · 전용 79.77㎡7.5억
  • 2015.08 · 3층 · 전용 79.77㎡4.8억
• 금강1971년 · 누적 8건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 46.12㎡12.0억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 46.12㎡8.4억
  • 2018.09 · 1층 · 전용 46.12㎡7.5억
• (203-39)1981년 · 누적 56건
  • 2025.09 · 1층 · 전용 26.98㎡12.1억
  • 2025.08 · 1층 · 전용 26.98㎡12.0억
  • 2025.08 · 2층 · 전용 53.98㎡13.8억
• (203-52)1971년 · 누적 6건
  • 2025.08 · 3층 · 전용 34.71㎡11.0억
  • 2021.07 · -1층 · 전용 61.45㎡8.6억
  • 2018.06 · 4층 · 전용 61.45㎡6.5억
• 남부(나)1974년 · 누적 13건
  • 2025.06 · 4층 · 전용 49.44㎡9.4억
  • 2021.04 · 2층 · 전용 49.44㎡8.1억
  • 2020.02 · -1층 · 전용 49.44㎡6.0억
• (212-24)1974년 · 누적 2건
  • 2024.09 · -1층 · 전용 35.59㎡6.0억
  • 2021.10 · -1층 · 전용 35.59㎡6.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.