한강로3가 빌라 실거래가

건물 8곳 · 최근 24개월 정상거래 9건 · 대표 환산 19.9억(전용 69㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 14.1억 ~ 23.4억(중앙 17.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 9건입니다.

• 강남구 국평 중위26.0억1.1배내 집 기준 1.3배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 9보증금 내림
• 276동결
• 897올림
• 384월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.9%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,581건 중 607건(38.4%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 용산파크맨션2차1982년 · 누적 16건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 81.85㎡19.5억
  • 2025.05 · 3층 · 전용 68.79㎡17.0억
  • 2020.08 · 1층 · 전용 94.84㎡14.0억
• 용산파크맨션1982년 · 누적 11건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 50.78㎡19.8억
  • 2019.07 · 1층 · 전용 58.22㎡12.0억
  • 2018.12 · 2층 · 전용 50.78㎡11.8억
• 골든리버빌2000년 · 누적 7건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 83.91㎡18.5억
  • 2016.07 · 2층 · 전용 83.91㎡7.5억
  • 2014.02 · 2층 · 전용 83.91㎡6.0억
• 장미1979년 · 누적 12건
  • 2025.11 · 2층 · 전용 60.5㎡38.0억
  • 2019.10 · 2층 · 전용 60.46㎡21.5억
  • 2018.09 · 2층 · 전용 65.09㎡19.6억
• 다인아트빌Ⅱ2007년 · 누적 5건
  • 2025.07 · 4층 · 전용 33.04㎡26.5억
  • 2019.08 · 5층 · 전용 29.08㎡10.6억
  • 2015.09 · 4층 · 전용 41.36㎡4.5억
• (65-18)1991년 · 누적 6건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 40.34㎡16.0억
  • 2020.05 · -1층 · 전용 40.34㎡8.2억
  • 2019.06 · 1층 · 전용 40.34㎡8.0억
• (65-387)1988년 · 누적 8건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 49.44㎡9.1억
  • 2021.12 · 1층 · 전용 49.44㎡10.5억
  • 2020.12 · 1층 · 전용 49.44㎡9.9억
• (65-132)1993년 · 누적 5건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 68.88㎡19.9억
  • 2019.11 · 3층 · 전용 63.78㎡10.5억
  • 2008.05 · 2층 · 전용 68.88㎡7.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.