화양동 빌라 실거래가

건물 24곳 · 최근 24개월 정상거래 39건 · 대표 환산 2.5억(전용 25㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 4.2억 ~ 7.1억(중앙 5.9억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 37건입니다.

• 양천구 국평 중위8.8억1배내 집 기준 3.5배1.5배 이상
• 중원구 국평 중위8.6억1배내 집 기준 3.4배1.5배 이상
• 광명시 국평 중위8.7억1배내 집 기준 3.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 0.61직주비(일하는 사람÷사는 사람)
• 93,022이 구에서 일하는 근로자
• 153,560이 구에 사는 근로자

주거 중심 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

• 38보증금 내림
• 320동결
• 695올림
• 1,139월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,194건 중 706건(32.2%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 세종에버그린(102동)2018년 · 누적 6건
  • 2026.09 · 10층 · 전용 25.06㎡3.0억
• (44-10)1985년 · 누적 9건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 49.14㎡3.8억
• 세종에버그린(101동)2018년 · 누적 14건
  • 2026.08 · 9층 · 전용 25.06㎡3.1억
• 월드빌리지2002년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 63.06㎡6.3억
• (132-31)1996년 · 누적 11건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 44.25㎡2.4억
• 삼원제우스2016년 · 누적 19건
  • 2026.06 · 7층 · 전용 29.88㎡3.7억
• (35-67)2006년 · 누적 9건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 34.92㎡4.3억
• 환성빌2016년 · 누적 12건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 25.73㎡2.6억
• 대성빌라1983년 · 누적 10건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 112.01㎡5.5억
• (110-40)2013년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 6층 · 전용 55.43㎡4.8억
• 동부다이아빌2012년 · 누적 3건
  • 2026.02 · 11층 · 전용 59.56㎡5.4억
• 광진퍼스트빌2023년 · 누적 1건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 24.25㎡4.3억
• 로제트화양빌2014년 · 누적 9건
  • 2025.11 · 4층 · 전용 29.11㎡1.8억
• 화성빌라1993년 · 누적 9건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 54.36㎡4.6억
• 에버빌2008년 · 누적 7건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 51.72㎡4.0억
• 화양빌라(10-4)1993년 · 누적 4건
  • 2025.07 · 3층 · 전용 49.36㎡3.5억
• 경성빌라1993년 · 누적 15건
  • 2025.06 · 3층 · 전용 64.4㎡4.5억
• 건국빌라(12-25)1992년 · 누적 8건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 53.34㎡3.3억
• 청호빌라1995년 · 누적 6건
  • 2025.03 · -1층 · 전용 67.61㎡3.1억
• (20-10)2018년 · 누적 7건
  • 2025.03 · 10층 · 전용 24.15㎡2.9억
• 세진빌라1994년 · 누적 7건
  • 2025.03 · 1층 · 전용 49㎡3.3억
• 명상빌라1991년 · 누적 5건
  • 2025.03 · 2층 · 전용 60.21㎡4.4억
• 미래타운빌라2001년 · 누적 9건
  • 2024.11 · 2층 · 전용 75.41㎡5.0억
• (58-10)1986년 · 누적 9건
  • 2024.11 · 2층 · 전용 36.1㎡2.6억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 화양동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 더 하임36-22도시형생활주택준공 0년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2026년 준공 · 14세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 광진구 아차산로23길 48-5 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 2.1억 ~ 3.5억 (전용 29.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 화양동 2-292-29도시형생활주택준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 5세대 · 지상 9층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 광진구 군자로 8-5 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 6.6억 ~ 11.0억 (전용 91㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 까사펠리즈 화양23-37다세대주택근린생활 혼재준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 19세대 · 지상 12층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 27대

  서울특별시 광진구 광나루로12길 20 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 6.6억 ~ 11.0억 (전용 91.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 태평정111-40다세대주택근린생활 혼재준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 4세대 · 지상 8층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 3대

  서울특별시 광진구 광나루로20길 38 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 5.7억 ~ 9.5억 (전용 78.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 파크빌20-28다세대주택근린생활 혼재준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 광진구 동일로28길 23 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.3억 ~ 7.1억 (전용 59.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• DM7 화양29-25도시형생활주택근린생활 혼재준공 1년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2025년 준공 · 24세대 · 지상 12층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 31대

  서울특별시 광진구 능동로16길 12 (화양동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  화양동 시세 환산 3.9억 ~ 6.4억 (전용 53.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 광진청년생활18-12도시형생활주택근린생활 혼재준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 99세대 · 지상 18층 · 지하 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 56대

  서울특별시 광진구 동일로30길 31 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.7억 ~ 7.9억 (전용 65.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• DM7 건대93-1다세대주택근린생활 혼재준공 2년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2024년 준공 · 8세대 · 지상 13층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 40대

  서울특별시 광진구 광나루로20길 40 (화양동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  화양동 시세 환산 9.9억 ~ 16.5억 (전용 137.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• DM7 건대111-41다세대주택근린생활 혼재준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 8세대 · 지상 13층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 40대

  서울특별시 광진구 광나루로20길 40 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 10.1억 ~ 16.9억 (전용 140.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 듀플랙스20-29도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 15세대 · 지상 10층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 17대

  서울특별시 광진구 동일로30길 20 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.3억 ~ 7.2억 (전용 59.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 504-3504-3다세대주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 6세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 3대

  서울특별시 광진구 능동로16길 49 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 3.0억 ~ 5.1억 (전용 42㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 화양하우징503-2도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 11세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 광진구 능동로16길 45 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 3건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  화양동 시세 환산 6.8억 ~ 11.3억 (전용 94.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 테라팰리스 건대4차2-10도시형생활주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 28세대 · 지상 12층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 68대

  서울특별시 광진구 능동로 157 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 9.2억 ~ 15.4억 (전용 128.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 풍성그라시움132-29도시형생활주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 10세대 · 지상 8층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 광진구 능동로17길 51 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 3.4억 ~ 5.8억 (전용 47.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 화양동 프라하임94-9다세대주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 16세대 · 지상 13층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 93대

  서울특별시 광진구 능동로 165-1 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 17.6억 ~ 29.4억 (전용 244.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 더 퍼스트121-9다세대주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 14세대 · 지상 8층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 18대

  서울특별시 광진구 능동로19길 49 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 5.7억 ~ 9.5억 (전용 78.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 정익제이타워3차111-75도시형생활주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 14세대 · 지상 12층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 17대

  서울특별시 광진구 능동로19길 7-13 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.6억 ~ 7.7억 (전용 64.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 시트린111-203도시형생활주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 24세대 · 지상 10층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 26대

  서울특별시 광진구 능동로17길 10 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.4억 ~ 7.4억 (전용 61.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 19-1219-12도시형생활주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2021년 준공 · 13세대 · 지상 8층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 광진구 광나루로14길 35 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 3.6억 ~ 5.9억 (전용 49.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 엘리시아1차94-13도시형생활주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2021년 준공 · 28세대 · 지상 14층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 40대

  서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.3억 ~ 7.1억 (전용 59.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 45-4845-48다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2021년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 광진구 아차산로25길 21-20 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 3.3억 ~ 5.6억 (전용 46.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 20-3020-30다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2021년 준공 · 18세대 · 지상 10층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 18대

  서울특별시 광진구 동일로30길 16 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.6억 ~ 7.6억 (전용 63.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 비다펠리즈2-22다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2021년 준공 · 16세대 · 지상 10층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 17대

  서울특별시 광진구 능동로 153-1 (화양동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  화양동 시세 환산 4.1억 ~ 6.9억 (전용 57.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 64-264-2도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2020년 준공 · 10세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 광진구 군자로4길 1 (화양동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  화양동 시세 환산 2.6억 ~ 4.3억 (전용 36.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

준공이 최근인 순으로 24동만 보여 드립니다(전체 187동) — 최근 준공이 유리하다는 뜻은 아닙니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.