화양동 빌라 실거래가

건물 25곳 · 최근 24개월 정상거래 38건 · 대표 환산 2.7억(전용 27㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 4.2억 ~ 6.9억(중앙 5.9억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 36건입니다.

• 양천구 국평 중위8.8억1배내 집 기준 3.3배1.5배 이상
• 중원구 국평 중위8.6억1배내 집 기준 3.2배1.5배 이상
• 성북구 국평 중위9.3억1.1배내 집 기준 3.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 44보증금 내림
• 355동결
• 767올림
• 1,162월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.9%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,331건 중 746건(32%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 월드빌리지2002년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 63.06㎡6.3억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 63.06㎡5.5억
  • 2020.02 · 2층 · 전용 63.06㎡3.2억
• 세종에버그린(101동)2018년 · 누적 12건
  • 2026.07 · 8층 · 전용 27.42㎡3.2억
  • 2026.06 · 8층 · 전용 27.42㎡3.0억
  • 2026.06 · 10층 · 전용 27.42㎡3.2억
• (132-31)1996년 · 누적 11건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 44.25㎡2.4억
  • 2021.02 · -1층 · 전용 44.25㎡2.8억
  • 2020.03 · 1층 · 전용 78.66㎡3.8억
• 삼원제우스2016년 · 누적 19건
  • 2026.06 · 7층 · 전용 29.88㎡3.7억
  • 2025.03 · 6층 · 전용 34.03㎡3.6억
  • 2024.10 · 5층 · 전용 34.14㎡3.6억
• (35-67)2006년 · 누적 9건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 34.92㎡4.3억
  • 2024.09 · 2층 · 전용 34.92㎡3.3억
  • 2023.07 · 2층 · 전용 34.92㎡3.2억
• 환성빌2016년 · 누적 12건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 25.73㎡2.6억
  • 2024.05 · 5층 · 전용 19.45㎡2.7억
  • 2023.06 · 2층 · 전용 14.05㎡1.9억
• 세종에버그린(102동)2018년 · 누적 5건
  • 2026.04 · 10층 · 전용 27.42㎡3.3억
  • 2026.01 · 11층 · 전용 27.42㎡3.1억
  • 2025.07 · 10층 · 전용 25.06㎡3.1억
• (110-40)2013년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 6층 · 전용 55.43㎡4.8억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 33.2㎡2.8억
  • 2024.05 · 5층 · 전용 55.43㎡3.0억
• 동부다이아빌2012년 · 누적 3건
  • 2026.02 · 11층 · 전용 59.56㎡5.4억
  • 2020.11 · 8층 · 전용 59.56㎡3.8억
  • 2016.10 · 11층 · 전용 59.56㎡3.4억
• 광진퍼스트빌2023년 · 누적 1건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 24.25㎡4.3억
• 대성빌라1983년 · 누적 9건
  • 2025.12 · 1층 · 전용 110.62㎡4.9억
  • 2018.12 · 2층 · 전용 112.36㎡3.5억
  • 2018.08 · 1층 · 전용 112.24㎡3.9억
• 로제트화양빌2014년 · 누적 9건
  • 2025.11 · 4층 · 전용 29.11㎡1.8억
  • 2023.06 · 3층 · 전용 29.66㎡1.7억
  • 2022.05 · 4층 · 전용 29.66㎡1.8억
• 화성빌라1993년 · 누적 9건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 54.36㎡4.6억
  • 2023.08 · 1층 · 전용 31.76㎡2.5억
  • 2023.05 · 3층 · 전용 54.36㎡3.2억
• 에버빌2008년 · 누적 7건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 51.72㎡4.0억
  • 2018.10 · 5층 · 전용 48.2㎡2.6억
  • 2017.05 · 5층 · 전용 44.24㎡1.9억
• 화양빌라(10-4)1993년 · 누적 4건
  • 2025.07 · 3층 · 전용 49.36㎡3.5억
  • 2015.03 · 1층 · 전용 54.56㎡1.9억
  • 2014.12 · 2층 · 전용 54.56㎡2.2억
• 경성빌라1993년 · 누적 15건
  • 2025.06 · 3층 · 전용 64.4㎡4.5억
  • 2020.09 · 4층 · 전용 64.4㎡3.4억
  • 2018.04 · 4층 · 전용 64.4㎡3.2억
• 건국빌라(12-25)1992년 · 누적 8건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 53.34㎡3.3억
  • 2024.11 · 2층 · 전용 53.34㎡3.3억
  • 2021.09 · -1층 · 전용 53.34㎡1.4억
• 청호빌라1995년 · 누적 6건
  • 2025.03 · -1층 · 전용 67.61㎡3.1억
  • 2020.05 · -1층 · 전용 66.29㎡2.6억
  • 2015.01 · 1층 · 전용 66.29㎡2.6억
• (20-10)2018년 · 누적 7건
  • 2025.03 · 10층 · 전용 24.15㎡2.9억
  • 2019.10 · 10층 · 전용 24.15㎡2.8억
  • 2018.12 · 7층 · 전용 27.75㎡2.8억
• 세진빌라1994년 · 누적 7건
  • 2025.03 · 1층 · 전용 49㎡3.3억
  • 2022.08 · 1층 · 전용 49㎡2.5억
  • 2022.06 · 3층 · 전용 40.69㎡2.8억
• 명상빌라1991년 · 누적 5건
  • 2025.03 · 2층 · 전용 60.21㎡4.4억
  • 2021.06 · 4층 · 전용 60.21㎡3.5억
  • 2010.02 · 1층 · 전용 60.21㎡2.3억
• 미래타운빌라2001년 · 누적 9건
  • 2024.11 · 2층 · 전용 75.41㎡5.0억
  • 2020.08 · 3층 · 전용 75.41㎡4.1억
  • 2017.10 · 3층 · 전용 75.41㎡3.5억
• (58-10)1986년 · 누적 9건
  • 2024.11 · 2층 · 전용 36.1㎡2.6억
  • 2024.11 · 1층 · 전용 36.1㎡2.6억
  • 2024.05 · -1층 · 전용 36.99㎡1.4억
• 덕화맨숀1978년 · 누적 9건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 78.32㎡8.8억
  • 2016.11 · 2층 · 전용 78.32㎡3.7억
  • 2016.05 · 1층 · 전용 78.32㎡3.5억
• (199-83)1986년 · 누적 1건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 55.29㎡2.9억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.