안암동3가 빌라 실거래가

건물 15곳 · 최근 24개월 정상거래 23건 · 대표 환산 3.0억(전용 55㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 2.9억 ~ 4.1억(중앙 3.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 22건입니다.

• 오정구 국평 중위4.6억1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 만안구 국평 중위5.1억1.1배내 집 기준 1.7배1.5배 이상
• 덕양구 국평 중위5.2억1.1배내 집 기준 1.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 39보증금 내림
• 200동결
• 326올림
• 490월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,058건 중 325건(30.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (131-4)1992년 · 누적 8건
  • 2026.08 · 3층 · 전용 118.87㎡5.8억
  • 2022.02 · 1층 · 전용 118.87㎡5.7억
  • 2015.11 · 1층 · 전용 155.93㎡3.3억
• 안암비스타2018년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 47.53㎡3.7억
  • 2018.09 · 3층 · 전용 47.67㎡3.5억
  • 2018.08 · 4층 · 전용 51.3㎡4.0억
• (133-70)1986년 · 누적 3건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 40.66㎡1.3억
  • 2008.03 · 1층 · 전용 41.42㎡0.8억
  • 2006.06 · -1층 · 전용 41.42㎡0.3억
• (134-24)2001년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 61.5㎡3.9억
  • 2020.05 · 4층 · 전용 52.02㎡2.9억
  • 2019.11 · 1층 · 전용 58.5㎡2.8억
• 양지빌라트2003년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 56.34㎡2.8억
  • 2021.03 · 5층 · 전용 36.93㎡1.5억
  • 2016.03 · 5층 · 전용 36.93㎡1.5억
• 타워아트빌2002년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 80.02㎡4.0억
  • 2024.05 · 2층 · 전용 78.98㎡3.5억
  • 2017.08 · 3층 · 전용 82.88㎡3.2억
• (54-3)1985년 · 누적 16건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 111.53㎡7.7억
  • 2026.01 · 2층 · 전용 111.53㎡7.7억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 111.53㎡6.9억
• 모닝힐3차2004년 · 누적 16건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 61.31㎡3.1억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 59.73㎡3.2억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 59.73㎡2.9억
• (54-4)1985년 · 누적 18건
  • 2026.03 · 1층 · 전용 110.72㎡7.7억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 110.72㎡7.5억
  • 2020.09 · 2층 · 전용 110.72㎡5.5억
• 청운힐스빌2002년 · 누적 12건
  • 2026.02 · 1층 · 전용 54.72㎡3.0억
  • 2021.04 · 2층 · 전용 52.27㎡2.8억
  • 2020.09 · 1층 · 전용 52.27㎡2.5억
• 기주빌라1995년 · 누적 26건
  • 2026.02 · 1층 · 전용 55.32㎡2.6억
  • 2025.02 · -1층 · 전용 37.41㎡2.1억
  • 2021.03 · 2층 · 전용 60.59㎡2.7억
• (133-52)1993년 · 누적 9건
  • 2026.01 · 1층 · 전용 59.01㎡2.3억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 48㎡2.1억
  • 2017.03 · -1층 · 전용 59.01㎡1.4억
• 78-22018년 · 누적 8건
  • 2025.03 · 4층 · 전용 53.61㎡4.1억
  • 2022.07 · 6층 · 전용 53.61㎡3.6억
  • 2022.02 · 6층 · 전용 36.03㎡3.6억
• (23-0)2002년 · 누적 9건
  • 2025.03 · 2층 · 전용 55.15㎡2.7억
  • 2020.06 · 4층 · 전용 45.62㎡2.3억
  • 2018.10 · 4층 · 전용 55.15㎡2.5억
• 타임스카이뷰2016년 · 누적 12건
  • 2025.01 · 3층 · 전용 59㎡4.3억
  • 2024.12 · 5층 · 전용 57.25㎡4.0억
  • 2023.09 · 4층 · 전용 59.91㎡4.3억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.