대현동 빌라 실거래가

건물 3곳 · 최근 24개월 정상거래 7건 · 대표 환산 1.3억(전용 12㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 6.1억 ~ 6.8억(중앙 6.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 7건입니다.

• 동탄구 국평 중위8.8억1배내 집 기준 7배1.5배 이상
• 성북구 국평 중위9.6억1.1배내 집 기준 7.6배1.5배 이상
• 서대문구 국평 중위9.9억1.1배내 집 기준 7.9배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 0.75직주비(일하는 사람÷사는 사람)
• 96,754이 구에서 일하는 근로자
• 129,851이 구에 사는 근로자

직주 혼합 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

• 21보증금 내림
• 110동결
• 204올림
• 448월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 7.5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 785건 중 194건(24.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (90-66)2018년 · 누적 6건
  • 2026.09 · 14층 · 전용 15.2㎡1.8억
• (90-58)2015년 · 누적 16건
  • 2026.04 · 8층 · 전용 18.98㎡1.5억
• 이대역마에스트로2012년 · 누적 46건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 12.01㎡1.3억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 대현동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 엔트라리움#2101-11연립주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2021년 준공 · 44세대 · 지상 19층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 77대

  서울특별시 서대문구 이화여대1길 46 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 파라타워90-70도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2020년 준공 · 85세대 · 지상 18층 · 지하 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 130대

  서울특별시 서대문구 신촌로 163 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 애스턴빌90-50도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2020년 준공 · 16세대 · 지상 10층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 17대

  서울특별시 서대문구 이화여대1길 34 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 신촌 스타게이트110-22도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2019년 준공 · 24세대 · 지상 19층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 42대

  서울특별시 서대문구 신촌역로 15 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 이대프리젠#437-24다세대주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 18세대 · 지상 10층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대5길 25 (대현동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 이대다올노블리움2차90-35다세대주택근린생활 혼재최근 신고는 해제·직거래뿐

  2018년 준공 · 20세대 · 지상 10층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대1길 28 (대현동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 이대다올노블리움2차90-42다세대주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 28세대 · 지상 10층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대1길 30 (대현동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 이화스테이90-45다세대주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2017년 준공 · 16세대 · 지상 10층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대1안길 19 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 90-4190-41도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2015년 준공 · 32세대 · 지상 10층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대1안길 17 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 신촌자이엘라104-36도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2014년 준공 · 92세대 · 지상 23층 · 지하 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 104대

  서울특별시 서대문구 신촌로 149 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 경국빌딩27-46도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2014년 준공 · 12세대 · 지상 7층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대7길 48 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 53-3453-34도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2012년 준공 · 15세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 4대

  서울특별시 서대문구 이화여대2가길 6 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 이화랑53-33도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2012년 준공 · 18세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 이화여대2가길 8 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 공간휴62-12도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2012년 준공 · 18세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 이화여대8길 36 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 신촌럭키아파트144공동주택매매 신고 이력 없음

  1999년 준공 · 13세대 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대길 50-12 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 104-72104-72공동주택최근 24개월 신고 없음

  1986년 준공 · 4세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 2대

  서울특별시 서대문구 연세로2다길 50 (대현동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 56-5756-57다세대주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  1983년 준공 · 3세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 1대

  서울특별시 서대문구 이화여대7길 14 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 56-8656-86제1종근린생활시설근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  1982년 준공 · 2세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대7길 15 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 53-453-4공동주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  1974년 준공 · 11세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 이화여대8길 10 (대현동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.