공덕동 빌라 실거래가

건물 13곳 · 최근 24개월 정상거래 25건 · 대표 환산 3.2억(전용 14㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 5.9억 ~ 15.0억(중앙 13.5억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 23건입니다.

• 서초구 국평 중위21.8억1.1배내 집 기준 6.8배1.5배 이상
• 과천시 국평 중위22.3억1.2배내 집 기준 6.9배1.5배 이상
• 강남구 국평 중위26.0억1.4배내 집 기준 8.1배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 31보증금 내림
• 338동결
• 743올림
• 895월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,010건 중 715건(35.6%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 두영파크(파크힐)2012년 · 누적 42건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 13.92㎡5.2억
  • 2026.03 · 1층 · 전용 13.92㎡3.5억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 13.92㎡4.5억
• 리드빌라1994년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 61.62㎡5.3억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 53.19㎡4.6억
  • 2025.02 · 3층 · 전용 53.19㎡4.6억
• 신흥연립나동1977년 · 누적 6건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 65.49㎡7.5억
  • 2015.08 · 2층 · 전용 65.49㎡2.8억
  • 2012.10 · 1층 · 전용 65.53㎡2.7억
• 퍼스트하우스2009년 · 누적 14건
  • 2026.03 · -1층 · 전용 60.29㎡9.0억
  • 2026.03 · -1층 · 전용 60.29㎡9.0억
  • 2020.09 · -1층 · 전용 60.29㎡3.5억
• (117-41)연리빌리지2007년 · 누적 19건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 46.51㎡11.8억
  • 2020.02 · 3층 · 전용 46.51㎡5.1억
  • 2019.09 · 2층 · 전용 42.42㎡4.5억
• 신흥연립가동1977년 · 누적 10건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 65.49㎡7.3억
  • 2024.05 · 2층 · 전용 65.49㎡5.7억
  • 2019.05 · 2층 · 전용 65.49㎡4.6억
• (26-28)2007년 · 누적 11건
  • 2025.08 · 4층 · 전용 47.01㎡11.0억
  • 2020.01 · 4층 · 전용 47.01㎡4.8억
  • 2019.07 · 3층 · 전용 54.26㎡4.7억
• (5-19)2000년 · 누적 4건
  • 2025.07 · 1층 · 전용 81.81㎡8.3억
  • 2013.08 · 2층 · 전용 68.49㎡2.8억
  • 2010.03 · 1층 · 전용 81.81㎡2.7억
• 신흥연립마동1977년 · 누적 3건
  • 2025.07 · 2층 · 전용 72.53㎡7.3억
  • 2024.10 · 2층 · 전용 72.53㎡6.9억
  • 2017.06 · 2층 · 전용 72.53㎡4.1억
• 신흥연립라동1977년 · 누적 4건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 72.53㎡6.9억
  • 2017.06 · 2층 · 전용 72.53㎡4.0억
  • 2015.05 · 2층 · 전용 72.53㎡3.0억
• 미네하우스2015년 · 누적 12건
  • 2025.02 · 2층 · 전용 29.6㎡4.7억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 16.17㎡3.7억
  • 2021.08 · 4층 · 전용 29.6㎡8.0억
• (117-1)정인아트빌2007년 · 누적 21건
  • 2025.02 · 3층 · 전용 30.22㎡8.0억
  • 2021.07 · 5층 · 전용 47.92㎡6.2억
  • 2021.01 · 3층 · 전용 59.35㎡6.0억
• (117-40)상상아트힐2007년 · 누적 22건
  • 2024.09 · 5층 · 전용 39.07㎡8.0억
  • 2019.12 · 3층 · 전용 45.18㎡4.1억
  • 2018.07 · 2층 · 전용 47.36㎡3.9억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.