잠원동 빌라 실거래가

건물 11곳 · 최근 24개월 정상거래 34건 · 대표 환산 10.2억(전용 56㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 7.8억 ~ 11.1억(중앙 10.7억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 32건입니다.

• 중구 국평 중위15.5억1배내 집 기준 1.5배1.5배 이상
• 광진구 국평 중위16.4억1.1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 송파구 국평 중위16.4억1.1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 30보증금 내림
• 290동결
• 860올림
• 1,130월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 6.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,310건 중 833건(36.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 10-24번지2017년 · 누적 6건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 15.58㎡2.1억
  • 2026.02 · 3층 · 전용 17.53㎡2.1억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 19.42㎡2.4억
• 리베하임(1차)2012년 · 누적 11건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 24.2㎡2.4억
  • 2025.11 · 3층 · 전용 24.675㎡2.2억
  • 2021.09 · 3층 · 전용 24.2㎡2.2억
• 뉴영동타운1985년 · 누적 18건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 71.04㎡8.8억
  • 2023.02 · 2층 · 전용 70.36㎡7.3억
  • 2020.07 · 2층 · 전용 71.04㎡7.0억
• 더원아트빌2015년 · 누적 5건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 29.63㎡3.7억
  • 2022.02 · 2층 · 전용 19.68㎡1.9억
  • 2021.11 · 2층 · 전용 29.92㎡3.7억
• 잠원샤인빌2016년 · 누적 14건
  • 2026.01 · 4층 · 전용 16.82㎡2.8억
  • 2025.12 · 4층 · 전용 26.27㎡4.0억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 29.78㎡3.9억
• KEA사우스(10-45)2017년 · 누적 4건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 25.58㎡2.3억
  • 2023.04 · 2층 · 전용 23.67㎡3.0억
  • 2022.04 · 5층 · 전용 31.31㎡3.3억
• 서전빌라B1996년 · 누적 12건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 56.47㎡11.8억
  • 2025.09 · 3층 · 전용 65.34㎡13.7억
  • 2025.06 · 4층 · 전용 54.84㎡11.5억
• 잠원아트빌2002년 · 누적 4건
  • 2025.10 · -1층 · 전용 51.29㎡5.0억
  • 2016.05 · 3층 · 전용 49.66㎡3.8억
  • 2016.05 · 2층 · 전용 55.03㎡4.2억
• 서전빌라A1994년 · 누적 8건
  • 2025.06 · 1층 · 전용 52.39㎡9.5억
  • 2025.05 · 1층 · 전용 52.39㎡9.5억
  • 2025.05 · 4층 · 전용 67.03㎡12.2억
• (32-15)1986년 · 누적 4건
  • 2025.04 · 1층 · 전용 42.5㎡6.2억
  • 2022.06 · 1층 · 전용 42.5㎡5.2억
  • 2019.06 · -1층 · 전용 38.78㎡3.0억
• 신광주택1986년 · 누적 6건
  • 2024.09 · 1층 · 전용 44.16㎡4.8억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 44.16㎡4.1억
  • 2019.06 · 2층 · 전용 45.48㎡3.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.