신사동 빌라 실거래가

건물 14곳 · 최근 24개월 정상거래 18건 · 대표 환산 7.0억(전용 41㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 6.0억 ~ 11.1억(중앙 10.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 16건입니다.

• 마포구 국평 중위14.7억1배내 집 기준 2.1배1.5배 이상
• 광진구 국평 중위16.4억1.1배내 집 기준 2.3배1.5배 이상
• 송파구 국평 중위16.4억1.1배내 집 기준 2.3배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 34보증금 내림
• 290동결
• 713올림
• 997월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,036건 중 636건(31.2%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 현대맨션(1동,2동,3동,4동,5동)1980년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 132.3㎡45.0억
  • 2017.07 · 2층 · 전용 132.3㎡19.9억
  • 2017.03 · 1층 · 전용 194.15㎡23.4억
• 다누림빌2004년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 59.92㎡4.8억
  • 2022.04 · 3층 · 전용 59.92㎡5.8억
  • 2020.08 · 3층 · 전용 59.92㎡4.8억
• 화이트빌(523-17)2015년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 168.39㎡16.5억
  • 2026.04 · 5층 · 전용 158.49㎡15.7억
  • 2022.06 · 5층 · 전용 158.49㎡19.5억
• 삼흥맨션2004년 · 누적 18건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 84.78㎡7.0억
  • 2018.12 · 4층 · 전용 84.78㎡6.3억
  • 2016.05 · 5층 · 전용 65.57㎡5.0억
• 신사동빌라트12002년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 40.83㎡8.0억
  • 2015.09 · 4층 · 전용 77.05㎡6.0억
  • 2015.05 · 5층 · 전용 141.8㎡8.8억
• 현대빌라A1988년 · 누적 5건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 84.85㎡15.7억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 84.85㎡14.8억
  • 2018.03 · 3층 · 전용 84.85㎡9.0억
• 칼릭스빌C동2004년 · 누적 4건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 110.33㎡13.3억
  • 2023.04 · 2층 · 전용 110.33㎡10.5억
  • 2013.11 · 2층 · 전용 110.33㎡5.9억
• 승원빌라1995년 · 누적 9건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 71.4㎡8.8억
  • 2025.10 · -1층 · 전용 42.96㎡4.1억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 71.4㎡7.7억
• (590-24)1987년 · 누적 9건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 41.34㎡7.1억
  • 2025.02 · -1층 · 전용 41.34㎡6.0억
  • 2018.08 · 2층 · 전용 41.34㎡4.3억
• 궁전빌라1988년 · 누적 4건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 56.13㎡10.6억
  • 2020.03 · 2층 · 전용 70.57㎡7.6억
  • 2017.05 · 2층 · 전용 70.57㎡6.8억
• 세광빌리지나동1985년 · 누적 4건
  • 2025.05 · 2층 · 전용 83.94㎡20.0억
  • 2020.06 · 3층 · 전용 84.8㎡15.4억
  • 2020.06 · 3층 · 전용 84.97㎡15.5억
• 평천빌라1994년 · 누적 7건
  • 2025.04 · 1층 · 전용 40.32㎡5.1억
  • 2015.04 · 3층 · 전용 70.56㎡4.3억
  • 2011.08 · 2층 · 전용 78.66㎡4.2억
• 신사레지던스312000년 · 누적 6건
  • 2025.02 · 2층 · 전용 69.12㎡7.0억
  • 2012.04 · 1층 · 전용 69.12㎡4.7억
  • 2011.11 · 2층 · 전용 69.12㎡4.6억
• 현대맨션(22,23동)1984년 · 누적 5건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 120.35㎡22.0억
  • 2017.07 · 3층 · 전용 120.35㎡13.0억
  • 2016.06 · 2층 · 전용 120.35㎡10.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.