남수동 빌라 실거래가

건물 4곳 · 최근 24개월 정상거래 8건 · 대표 환산 2.0억(전용 59㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.7억 ~ 2.1억(중앙 2.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 8건입니다.

• 평택시 국평 중위2.9억1배내 집 기준 1.5배1.5배 이상
• 파주시 국평 중위3.0억1.1배내 집 기준 1.5배1.5배 이상
• 미추홀구 국평 중위3.0억1.1배내 집 기준 1.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 15보증금 내림
• 59동결
• 24올림
• 171월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3.6%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 271건 중 51건(18.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 네오빌2016년 · 누적 16건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 58.68㎡2.0억
• 소라1978년 · 누적 13건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 71.4㎡1.4억
• 보성빌라가동1990년 · 누적 8건
  • 2025.06 · 1층 · 전용 36.15㎡1.0억
• 두레빌2014년 · 누적 19건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 46.88㎡1.8억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 남수동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 지번 5555도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2017년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로26번길 6 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 모던하우스100-62도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2017년 준공 · 11세대 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  경기도 수원시 팔달구 수원천로 288-14 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 131-17131-17도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2015년 준공 · 14세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 15대

  경기도 수원시 팔달구 수원천로 305-1 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 남수하이츠빌11-217공동주택최근 24개월 신고 없음

  2014년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 4대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로38번길 31 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 삼성아트빌86도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2014년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로26번길 18 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• J아트빌11-703공동주택매매 신고 이력 없음

  2003년 준공 · 7세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 5대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로 70 (남수동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 31-131-1다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1990년 준공 · 8세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 기타조적구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로30번길 21 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 11-72411-724다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1989년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로74번길 1-1 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 광선빌라11-562다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1989년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 수원시 팔달구 창룡대로56번길 4 (남수동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.