매산로3가 빌라 실거래가

건물 13곳 · 최근 24개월 정상거래 27건 · 대표 환산 0.6억(전용 18㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.7억 ~ 2.1억(중앙 2.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 27건입니다.

• 양주시 국평 중위3.0억1배내 집 기준 4.7배1.5배 이상
• 평택시 국평 중위3.4억1.2배내 집 기준 5.4배1.5배 이상
• 오산시 국평 중위3.4억1.2배내 집 기준 5.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 13보증금 내림
• 72동결
• 28올림
• 177월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3.2%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 292건 중 55건(18.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (94-20)2007년 · 누적 21건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 35.28㎡1.0억
  • 2025.06 · 4층 · 전용 52.97㎡1.8억
  • 2022.02 · 4층 · 전용 41.88㎡1.6억
• 교보타운1동1992년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 59.99㎡1.8억
  • 2020.05 · 3층 · 전용 59.99㎡1.7억
  • 2017.07 · 4층 · 전용 59.99㎡1.5억
• 태준家2013년 · 누적 11건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 30.71㎡1.1억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 18.39㎡0.7억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 33.06㎡1.2억
• 교보타운3동1992년 · 누적 10건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 43.83㎡1.3억
  • 2016.10 · 4층 · 전용 43.83㎡1.1억
  • 2015.07 · 2층 · 전용 43.83㎡1.2억
• 청보해피홈B동2004년 · 누적 12건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 67.2㎡1.6억
  • 2020.06 · 5층 · 전용 69.82㎡1.4억
  • 2018.03 · 3층 · 전용 67.2㎡1.5억
• 동현화이트빌2003년 · 누적 18건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 56.85㎡1.8억
  • 2022.06 · 4층 · 전용 56.85㎡1.7억
  • 2022.01 · 4층 · 전용 56.85㎡1.6억
• 삼성하우스B동2018년 · 누적 5건
  • 2025.09 · 7층 · 전용 48.1㎡2.0억
  • 2021.06 · 5층 · 전용 48.1㎡1.8억
  • 2020.08 · 5층 · 전용 48.1㎡1.9억
• 청보해피홈A동2003년 · 누적 8건
  • 2025.09 · 4층 · 전용 65.95㎡1.6억
  • 2024.10 · 4층 · 전용 66.25㎡1.8억
  • 2022.10 · 5층 · 전용 62.38㎡1.8억
• 매산빌라가동나동1984년 · 누적 25건
  • 2025.07 · 1층 · 전용 56.54㎡1.6억
  • 2024.10 · 2층 · 전용 57.26㎡2.0억
  • 2023.10 · 2층 · 전용 41.39㎡1.6억
• 해피팰리스B동2014년 · 누적 5건
  • 2025.01 · 2층 · 전용 61.32㎡2.2억
  • 2024.09 · 3층 · 전용 64.21㎡2.2억
  • 2024.04 · 5층 · 전용 64.21㎡2.4억
• 리치빌2007년 · 누적 14건
  • 2025.01 · 2층 · 전용 42.54㎡1.2억
  • 2021.07 · 4층 · 전용 18.19㎡0.7억
  • 2021.01 · 2층 · 전용 46.41㎡1.4억
• 하나빌12002년 · 누적 35건
  • 2024.10 · 5층 · 전용 42.3㎡1.0억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 42.3㎡1.0억
  • 2024.02 · 2층 · 전용 19.44㎡0.8억
• 시민빌라1990년 · 누적 14건
  • 2024.09 · 3층 · 전용 48㎡1.1억
  • 2022.08 · -1층 · 전용 48㎡0.7억
  • 2021.03 · -1층 · 전용 48.78㎡0.6억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.