서현동 빌라 실거래가

건물 17곳 · 최근 24개월 정상거래 43건 · 대표 환산 9.4억(전용 85㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 5.0억 ~ 8.0억(중앙 6.5억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 40건입니다.

• 성북구 국평 중위9.3억1배내 집 기준 1배
• 서대문구 국평 중위9.7억1배내 집 기준 1배
• 강서구 국평 중위9.6억1배내 집 기준 1배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 9보증금 내림
• 55동결
• 196올림
• 144월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.4%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 404건 중 201건(49.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 서현모닝빌104동2002년 · 누적 15건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 56.52㎡3.0억
  • 2023.07 · 3층 · 전용 56.52㎡3.7억
  • 2020.09 · 1층 · 전용 56.52㎡3.5억
• 서현빌라B동2001년 · 누적 16건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 53.52㎡2.6억
  • 2024.03 · 4층 · 전용 53.52㎡4.0억
  • 2021.10 · 1층 · 전용 53.52㎡4.2억
• 효자촌대명1995년 · 누적 181건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 58.95㎡9.5억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 57.63㎡9.0억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 58.95㎡9.5억
• 서현포스파크12003년 · 누적 68건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 125.97㎡14.5억
  • 2026.06 · 2층 · 전용 84.96㎡10.0억
  • 2026.05 · 1층 · 전용 84.96㎡10.3억
• 서현포스파크22003년 · 누적 58건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 84.96㎡9.7억
  • 2026.05 · 3층 · 전용 84.96㎡9.4억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 84.96㎡10.5억
• 백산오페라하우스2004년 · 누적 72건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 52.3669㎡11.0억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 52.3669㎡7.5억
  • 2025.09 · 1층 · 전용 52.3669㎡7.1억
• 서현모닝빌101동2002년 · 누적 13건
  • 2026.05 · -1층 · 전용 48.15㎡1.8억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 48.15㎡3.3억
  • 2020.12 · 4층 · 전용 48.15㎡2.6억
• 서현모닝빌105동2002년 · 누적 18건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 59.97㎡2.7억
  • 2025.12 · 3층 · 전용 59.97㎡4.6억
  • 2021.09 · 3층 · 전용 59.97㎡4.3억
• 서현모닝빌103동2002년 · 누적 14건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 59.97㎡4.8억
  • 2024.08 · 2층 · 전용 59.97㎡4.6억
  • 2021.06 · 4층 · 전용 59.97㎡4.0억
• 서현로얄파크빌(207동)2004년 · 누적 13건
  • 2026.01 · 2층 · 전용 61.22㎡5.5억
  • 2022.03 · 3층 · 전용 61.22㎡4.4억
  • 2021.04 · -1층 · 전용 61.22㎡2.8억
• 서현로얄파크빌(205,206동)2004년 · 누적 24건
  • 2026.01 · 4층 · 전용 60.8㎡5.1억
  • 2025.11 · 3층 · 전용 60.8㎡5.2억
  • 2024.06 · 3층 · 전용 60.53㎡4.2억
• 서현모닝빌108동2002년 · 누적 12건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 56.52㎡4.9억
  • 2020.06 · -1층 · 전용 56.52㎡2.4억
  • 2018.01 · 3층 · 전용 56.52㎡3.4억
• 동양파크빌104동2002년 · 누적 7건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 76.67㎡6.0억
  • 2020.01 · 1층 · 전용 76.67㎡4.7억
  • 2017.06 · 3층 · 전용 76.67㎡3.3억
• 정도1995년 · 누적 188건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 53.82㎡7.0억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 53.82㎡7.4억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 53.82㎡6.7억
• 서현로얄파크빌(203동)2014년 · 누적 16건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 55.01㎡4.0억
  • 2025.01 · 1층 · 전용 84.42㎡4.8억
  • 2024.09 · 1층 · 전용 55.01㎡3.7억
• 동양파크빌101동2003년 · 누적 10건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 62.49㎡5.0억
  • 2016.01 · 2층 · 전용 62.49㎡3.6억
  • 2012.10 · 2층 · 전용 62.49㎡3.1억
• 더포레서현(1동2동)2021년 · 누적 1건
  • 2024.12 · -1층 · 전용 76.83㎡4.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.