과천동 빌라 실거래가

건물 21곳 · 최근 24개월 정상거래 25건 · 대표 환산 5.5억(전용 68㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 4.2억 ~ 5.2억(중앙 4.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 25건입니다.

• 중랑구 국평 중위7.1억1배내 집 기준 1.3배
• 노원구 국평 중위7.2억1.1배내 집 기준 1.3배
• 구로구 국평 중위7.5억1.1배내 집 기준 1.4배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 5보증금 내림
• 36동결
• 113올림
• 133월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 27.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 287건 중 141건(49.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 가온재2017년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 69.7㎡5.0억
  • 2023.10 · 3층 · 전용 52.04㎡3.8억
  • 2021.07 · 3층 · 전용 69.57㎡5.0억
• 과천상상헌22022년 · 누적 1건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 64.02㎡5.3억
• 다르2010년 · 누적 5건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 125.63㎡8.5억
  • 2020.12 · 2층 · 전용 125.09㎡8.0억
  • 2019.04 · 3층 · 전용 125.63㎡5.7억
• 바람아래2008년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 140.2㎡9.7억
  • 2019.12 · 2층 · 전용 140.2㎡7.8억
  • 2017.10 · 4층 · 전용 146.7㎡6.8억
• 과천상상헌B2016년 · 누적 4건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 76.96㎡5.8억
  • 2016.11 · 3층 · 전용 76.96㎡4.8억
  • 2016.08 · 2층 · 전용 76.96㎡4.8억
• 행복마을2011년 · 누적 8건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 60.29㎡5.0억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 68.5㎡5.5억
  • 2018.12 · 4층 · 전용 66.67㎡3.6억
• 솔로몬2021년 · 누적 1건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 80.25㎡8.0억
• (481-2)2017년 · 누적 2건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 73.25㎡4.7억
  • 2023.12 · 3층 · 전용 76.66㎡4.0억
• (377-9)2012년 · 누적 1건
  • 2026.01 · 2층 · 전용 91.65㎡9.5억
• 다미엘B동2018년 · 누적 8건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 63.4㎡5.3억
  • 2023.01 · 4층 · 전용 109.05㎡6.3억
  • 2022.05 · 2층 · 전용 63.4㎡4.8억
• 노팅힐2019년 · 누적 3건
  • 2025.10 · 1층 · 전용 155.91㎡14.5억
  • 2020.06 · 1층 · 전용 123.95㎡11.5억
  • 2020.03 · 1층 · 전용 155.91㎡13.7억
• 해피알데아101동2015년 · 누적 6건
  • 2025.08 · 4층 · 전용 78.4㎡8.3억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 55.7㎡5.0억
  • 2016.06 · 2층 · 전용 53.19㎡3.2억
• 엘가(나동)2016년 · 누적 9건
  • 2025.08 · 3층 · 전용 74.12㎡6.3억
  • 2025.07 · 2층 · 전용 67.98㎡5.4억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 67.98㎡5.5억
• (471-8)2007년 · 누적 4건
  • 2025.08 · 1층 · 전용 82.18㎡5.2억
  • 2017.05 · 1층 · 전용 82.18㎡3.9억
  • 2016.02 · 2층 · 전용 83.52㎡4.0억
• 해피알데아102동2015년 · 누적 4건
  • 2025.05 · 4층 · 전용 68.24㎡8.0억
  • 2018.08 · 2층 · 전용 41.37㎡2.6억
  • 2016.06 · 3층 · 전용 41.37㎡2.5억
• 씨티빌2013년 · 누적 12건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 50.67㎡3.9억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 84.99㎡5.3억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 84.53㎡5.3억
• 에코빌리지B동2016년 · 누적 3건
  • 2025.03 · 3층 · 전용 90.36㎡7.3억
  • 2019.12 · 4층 · 전용 106.61㎡8.2억
  • 2019.08 · 3층 · 전용 90.36㎡5.4억
• SY골드빌(102동)2009년 · 누적 11건
  • 2024.10 · 2층 · 전용 90.84㎡8.0억
  • 2021.03 · 3층 · 전용 90.84㎡6.8억
  • 2020.06 · 2층 · 전용 90.84㎡5.7억
• 골든클래스2017년 · 누적 8건
  • 2024.09 · 4층 · 전용 58.26㎡5.5억
  • 2018.03 · 3층 · 전용 52.72㎡2.9억
  • 2018.02 · 2층 · 전용 116.52㎡6.0억
• SY골드빌(103동)2009년 · 누적 6건
  • 2024.09 · 4층 · 전용 184.56㎡10.2억
  • 2020.03 · 4층 · 전용 184.56㎡9.0억
  • 2011.09 · 2층 · 전용 90.54㎡5.2억
• 광창힐스빌(B)2016년 · 누적 6건
  • 2024.09 · 3층 · 전용 63.1㎡5.1억
  • 2023.02 · 2층 · 전용 63.99㎡5.3억
  • 2018.12 · 2층 · 전용 63.1㎡3.9억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.