화도읍 차산리 빌라 실거래가

건물 26곳 · 최근 24개월 정상거래 34건 · 대표 환산 0.9억(전용 36㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.2억 ~ 1.7억(중앙 1.5억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 34건입니다.

• 여주시 국평 중위2.2억1배내 집 기준 2.4배1.5배 이상
• 이천시 국평 중위2.3억1.1배내 집 기준 2.5배1.5배 이상
• 효행구 국평 중위2.8억1.3배내 집 기준 3.1배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 40보증금 내림
• 123동결
• 93올림
• 134월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.8%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 390건 중 163건(41.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 늘찬빌(309동)2017년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 69.7㎡1.5억
  • 2024.04 · 4층 · 전용 69.7㎡1.6억
  • 2020.07 · 2층 · 전용 66.01㎡1.8억
• 약수빌라(가동)1995년 · 누적 13건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 59.98㎡0.7억
  • 2026.06 · 3층 · 전용 59.98㎡0.8억
  • 2021.01 · 3층 · 전용 52.4㎡0.6억
• 이노빌(101동)2016년 · 누적 6건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 49.52㎡1.3억
  • 2021.10 · 2층 · 전용 50.06㎡1.9억
  • 2021.06 · 1층 · 전용 49.52㎡1.4억
• 제일빌라트2014년 · 누적 9건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 34.58㎡0.9억
  • 2023.02 · 1층 · 전용 34.58㎡0.9억
  • 2022.09 · 3층 · 전용 53.82㎡1.6억
• 늘찬빌(205동)2016년 · 누적 12건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 63.76㎡1.8억
  • 2023.03 · 2층 · 전용 63.76㎡1.5억
  • 2021.06 · 5층 · 전용 63.76㎡1.5억
• 채움타운(104동)2016년 · 누적 9건
  • 2026.01 · 5층 · 전용 59.62㎡2.5억
  • 2022.04 · 3층 · 전용 59.175㎡1.6억
  • 2021.06 · 3층 · 전용 59.175㎡1.6억
• 한림로얄팰리스(108동)2011년 · 누적 14건
  • 2026.01 · 1층 · 전용 56.31㎡1.4억
  • 2025.11 · 3층 · 전용 56.31㎡1.5억
  • 2022.09 · 2층 · 전용 56.31㎡1.6억
• 늘찬빌(206동)2016년 · 누적 11건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 51.18㎡1.6억
  • 2022.09 · 2층 · 전용 36.83㎡1.4억
  • 2021.08 · 2층 · 전용 58.84㎡1.6억
• 보광주택(라동)1994년 · 누적 25건
  • 2025.11 · 2층 · 전용 35.76㎡0.6억
  • 2021.08 · 3층 · 전용 35.76㎡0.7억
  • 2021.08 · 3층 · 전용 35.76㎡0.6억
• 보광주택(다동)1994년 · 누적 21건
  • 2025.10 · 1층 · 전용 35.76㎡0.8억
  • 2023.02 · 1층 · 전용 35.76㎡0.7억
  • 2022.03 · 1층 · 전용 35.76㎡0.8억
• 늘찬빌(303동)2017년 · 누적 8건
  • 2025.10 · 5층 · 전용 68.34㎡1.9억
  • 2025.10 · 4층 · 전용 68.34㎡1.5억
  • 2020.12 · 2층 · 전용 68.34㎡1.3억
• 한림로얄팰리스(103동)2011년 · 누적 15건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 52.92㎡1.4억
  • 2022.11 · 3층 · 전용 51.98㎡1.4억
  • 2022.08 · 4층 · 전용 52.92㎡1.4억
• 이노빌(105동)2017년 · 누적 15건
  • 2025.08 · 4층 · 전용 54.39㎡1.6억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 54.38㎡2.5억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 54.86㎡1.8억
• 한림로얄팰리스(104동)2011년 · 누적 18건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 52.24㎡1.2억
  • 2023.03 · 1층 · 전용 52.24㎡1.4억
  • 2021.06 · 1층 · 전용 51.96㎡1.3억
• 늘찬빌(307동)2017년 · 누적 15건
  • 2025.07 · 4층 · 전용 62.2㎡1.9억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 46.32㎡1.4억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 46.32㎡1.6억
• 늘찬빌(308동)2017년 · 누적 10건
  • 2025.06 · 4층 · 전용 65.33㎡1.7억
  • 2025.06 · 5층 · 전용 65.33㎡1.8억
  • 2020.12 · 3층 · 전용 65.33㎡1.8억
• 보광주택(나동)1994년 · 누적 24건
  • 2025.06 · 4층 · 전용 35.76㎡0.7억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 35.76㎡0.7억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 35.76㎡0.7억
• 보광주택(바동)1994년 · 누적 23건
  • 2025.06 · 3층 · 전용 41.58㎡0.6억
  • 2023.06 · 4층 · 전용 45.36㎡0.7억
  • 2023.04 · 3층 · 전용 45.36㎡0.7억
• 늘찬빌(202동)2016년 · 누적 6건
  • 2025.05 · 2층 · 전용 48.87㎡1.2억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 48.87㎡1.1억
  • 2016.08 · 2층 · 전용 46.36㎡1.4억
• 이노빌(102동)2017년 · 누적 5건
  • 2025.04 · 4층 · 전용 47.14㎡1.5억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 54.26㎡1.6억
  • 2018.12 · 2층 · 전용 58.76㎡2.0억
• 한림로얄팰리스(105동)2011년 · 누적 16건
  • 2025.04 · 4층 · 전용 46.48㎡1.1억
  • 2024.10 · 4층 · 전용 51.96㎡1.1억
  • 2023.08 · 4층 · 전용 50.8㎡1.2억
• 늘찬빌(201동)2016년 · 누적 13건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 68.76㎡1.9억
  • 2024.03 · 3층 · 전용 68.76㎡2.1억
  • 2023.03 · 5층 · 전용 68.76㎡1.7억
• 늘찬빌(302동)2017년 · 누적 11건
  • 2025.04 · 4층 · 전용 71.41㎡1.7억
  • 2022.04 · 2층 · 전용 71.41㎡2.0억
  • 2021.08 · 5층 · 전용 71.41㎡1.8억
• 늘찬빌(204동)2016년 · 누적 13건
  • 2025.03 · 3층 · 전용 68.68㎡1.9억
  • 2023.01 · 4층 · 전용 68.68㎡1.8억
  • 2021.10 · 5층 · 전용 68.68㎡2.0억
• 늘찬빌(312동)2017년 · 누적 15건
  • 2025.01 · 2층 · 전용 68.05㎡1.9억
  • 2023.08 · 4층 · 전용 69.48㎡1.8억
  • 2023.06 · 5층 · 전용 69.48㎡1.8억
• 약수빌라(나동)1996년 · 누적 17건
  • 2024.09 · 1층 · 전용 52.59㎡0.8억
  • 2019.02 · 4층 · 전용 65.22㎡0.9억
  • 2017.09 · 3층 · 전용 54.96㎡0.8억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.