모현읍 매산리 빌라 실거래가

건물 5곳 · 최근 24개월 정상거래 5건 · 대표 환산 0.7억(전용 51㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 0.7억 ~ 0.8억(중앙 0.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 5건입니다.

• 동두천시 국평 중위1.9억1.7배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 포천시 국평 중위1.9억1.7배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 안성시 국평 중위2.0억1.8배내 집 기준 3배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 17보증금 내림
• 40동결
• 36올림
• 170월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 7.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 264건 중 70건(26.5%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 롯데에버빌(101동)2002년 · 누적 21건
  • 2026.03 · 1층 · 전용 59.4㎡0.9억
  • 2022.02 · 4층 · 전용 59.4㎡0.9억
  • 2021.07 · 4층 · 전용 59.4㎡1.1억
• 매산그린맨션(B동)1996년 · 누적 12건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 92.61㎡1.2억
  • 2022.07 · 4층 · 전용 92.61㎡1.5억
  • 2020.07 · 2층 · 전용 92.61㎡1.1억
• 동광빌라(103동)1998년 · 누적 4건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 90.84㎡1.3억
  • 2020.09 · 3층 · 전용 90.84㎡1.3억
  • 2019.08 · 3층 · 전용 90.84㎡1.0억
• 원종아트빌라1995년 · 누적 2건
  • 2025.05 · 2층 · 전용 51.27㎡0.7억
  • 2008.04 · 4층 · 전용 51.27㎡0.6억
• 춘추주택1996년 · 누적 14건
  • 2025.01 · 1층 · 전용 61.02㎡0.7억
  • 2023.10 · 1층 · 전용 61.02㎡0.9억
  • 2020.11 · 2층 · 전용 61.02㎡0.7억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.