동천동 빌라 실거래가

건물 13곳 · 최근 24개월 정상거래 33건 · 대표 환산 2.2억(전용 34㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.4억 ~ 4.1억(중앙 3.9억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 32건입니다.

• 의왕시 국평 중위5.7억1배내 집 기준 2.5배1.5배 이상
• 도봉구 국평 중위5.9억1.1배내 집 기준 2.6배1.5배 이상
• 금천구 국평 중위6.2억1.1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 4보증금 내림
• 47동결
• 86올림
• 160월세 낀 갱신(제외)

내린 계약이 4건뿐이라 중위 하락률은 내지 않습니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 298건 중 120건(40.3%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 벨몽테2019년 · 누적 17건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 71.733㎡5.7억
  • 2026.01 · 4층 · 전용 58.8186㎡5.5억
  • 2021.10 · 2층 · 전용 62.8838㎡5.0억
• 동천필(feel)2013년 · 누적 82건
  • 2026.03 · 4층 · 전용 37.6721㎡2.5억
  • 2025.05 · 4층 · 전용 32.1271㎡1.9억
  • 2025.04 · 2층 · 전용 16.9809㎡1.2억
• 루체스타2016년 · 누적 44건
  • 2026.02 · 5층 · 전용 33.79㎡3.4억
  • 2025.09 · 4층 · 전용 33.79㎡3.3억
  • 2025.08 · 5층 · 전용 33.79㎡3.2억
• 동천동아이비카운티1차2016년 · 누적 12건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 58.538㎡2.6억
  • 2026.02 · 1층 · 전용 55.966㎡2.4억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 59.845㎡3.0억
• 이스트빌2017년 · 누적 15건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 54.75㎡2.0억
  • 2023.06 · 3층 · 전용 54.75㎡2.5억
  • 2021.06 · 3층 · 전용 54.75㎡2.5억
• 아이비카운티2차2018년 · 누적 8건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 60.441㎡4.2억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 54.598㎡3.8억
  • 2023.07 · 2층 · 전용 68.938㎡3.0억
• 동천헤리지움2018년 · 누적 15건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 63.95㎡4.2억
  • 2025.12 · 1층 · 전용 63.95㎡4.3억
  • 2025.09 · 4층 · 전용 63.95㎡5.0억
• 다웰빌리지2단지2018년 · 누적 24건
  • 2025.09 · 4층 · 전용 49.3025㎡3.4억
  • 2025.06 · 4층 · 전용 49.3025㎡3.1억
  • 2021.03 · 4층 · 전용 49.3025㎡3.3억
• 더테라스힐2020년 · 누적 40건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 70.09㎡4.0억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 70.09㎡4.8억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 69.88㎡4.5억
• 삼성쉐르빌2000년 · 누적 70건
  • 2025.08 · 3층 · 전용 193.41㎡7.5억
  • 2025.05 · 1층 · 전용 164.82㎡11.1억
  • 2025.04 · 1층 · 전용 164.82㎡7.9억
• 누리빌2012년 · 누적 5건
  • 2025.08 · 5층 · 전용 16.83㎡1.0억
  • 2019.08 · 4층 · 전용 16.83㎡1.0억
  • 2019.08 · 5층 · 전용 16.83㎡1.0억
• 베르디하우스2018년 · 누적 4건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 59.8㎡3.5억
  • 2022.02 · 1층 · 전용 59.8㎡3.8억
  • 2020.07 · 2층 · 전용 59.8㎡3.4억
• 더테라스힐(587-3번지)2021년 · 누적 19건
  • 2024.10 · 4층 · 전용 69.88㎡5.9억
  • 2024.05 · 1층 · 전용 69.53㎡5.0억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 69.53㎡5.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.