양촌읍 양곡리 빌라 실거래가

건물 16곳 · 최근 24개월 정상거래 25건 · 대표 환산 1.4억(전용 46㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.6억 ~ 2.0억(중앙 1.7억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 25건입니다.

• 효행구 국평 중위2.8억1.1배내 집 기준 2.1배1.5배 이상
• 양주시 국평 중위3.0억1.2배내 집 기준 2.2배1.5배 이상
• 평택시 국평 중위3.4억1.3배내 집 기준 2.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 16보증금 내림
• 16동결
• 34올림
• 63월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.1%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 129건 중 61건(47.3%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 라온하우스A,B동2014년 · 누적 17건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 45.54㎡1.4억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 48.2㎡1.6억
  • 2022.05 · 4층 · 전용 45.54㎡1.6억
• 라온하우스2014년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 50.72㎡1.6억
  • 2025.03 · 5층 · 전용 50.72㎡1.6억
  • 2024.07 · 5층 · 전용 47.83㎡1.6억
• 보성빌라2001년 · 누적 16건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 71.335㎡2.0억
  • 2023.03 · 2층 · 전용 71.335㎡1.8억
  • 2021.04 · 3층 · 전용 80.86㎡1.6억
• 행복타운103,104동2014년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 71.82㎡1.7억
  • 2025.11 · 3층 · 전용 51.37㎡1.5억
  • 2024.01 · 5층 · 전용 71.82㎡1.7억
• 본빌101,102,103동2017년 · 누적 7건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 51㎡1.2억
  • 2025.10 · 4층 · 전용 46.63㎡1.4억
  • 2023.08 · 3층 · 전용 46.63㎡1.5억
• 금전클라로힐1차101,102,103,104동2019년 · 누적 9건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 48.82㎡1.8억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 54.84㎡1.7억
  • 2026.03 · 5층 · 전용 48.82㎡1.8억
• 지인주택101동102동2018년 · 누적 1건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 46.97㎡1.3억
• 라움힐스앤테라스2018년 · 누적 5건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 34.505㎡1.3억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 45.575㎡2.0억
  • 2021.06 · 2층 · 전용 34.505㎡1.8억
• 퍼스트빌B2016년 · 누적 5건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 48.33㎡1.4억
  • 2021.01 · 3층 · 전용 48.33㎡1.5억
  • 2021.01 · 2층 · 전용 52.68㎡1.6억
• 프라임빌2015년 · 누적 10건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 45.55㎡1.6억
  • 2025.10 · 3층 · 전용 45.55㎡1.3억
  • 2022.03 · 3층 · 전용 45.12㎡1.5억
• 웰스티지10동2018년 · 누적 1건
  • 2025.12 · 1층 · 전용 84.76㎡5.0억
• 비버리힐스빌2016년 · 누적 2건
  • 2025.06 · 1층 · 전용 62.34㎡1.9억
  • 2020.01 · 4층 · 전용 63.61㎡2.0억
• 현대주택가동1991년 · 누적 7건
  • 2025.05 · 2층 · 전용 42.15㎡0.8억
  • 2021.06 · 2층 · 전용 42.15㎡0.8억
  • 2021.03 · 4층 · 전용 39.48㎡0.8억
• 현대주택나동1991년 · 누적 11건
  • 2025.03 · 2층 · 전용 41.31㎡0.8억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 37.04㎡0.6억
  • 2017.08 · 4층 · 전용 41.31㎡0.5억
• 보성허니빌2002년 · 누적 10건
  • 2024.12 · 3층 · 전용 82.58㎡1.9억
  • 2021.02 · 4층 · 전용 82.58㎡1.7억
  • 2020.09 · 1층 · 전용 82.58㎡1.5억
• 양촌마을A동(384-2)2002년 · 누적 1건
  • 2024.09 · 4층 · 전용 65.7㎡1.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.