향남읍 발안리 빌라 실거래가

건물 12곳 · 최근 24개월 정상거래 22건 · 대표 환산 0.8억(전용 45㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 0.9억 ~ 1.4억(중앙 1.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 20건입니다.

• 동두천시 국평 중위1.9억1.3배내 집 기준 2.4배1.5배 이상
• 연천군 국평 중위2.0억1.4배내 집 기준 2.5배1.5배 이상
• 포천시 국평 중위2.0억1.4배내 집 기준 2.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 0보증금 내림
• 8동결
• 3올림
• 21월세 낀 갱신(제외)

내린 계약이 없습니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 32건 중 6건(18.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 동광빌라4동1992년 · 누적 20건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 47.1㎡0.7억
• 동광빌라8동9동1992년 · 누적 33건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 45㎡0.7억
• 나성빌라(101,102동)1994년 · 누적 23건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 45.36㎡0.5억
• 광명2014년 · 누적 2건
  • 2026.03 · 4층 · 전용 43.12㎡1.2억
• 가림주택2012년 · 누적 28건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 74.75㎡1.6억
• 가림주택2011년 · 누적 43건
  • 2026.01 · 5층 · 전용 76.73㎡1.9억
• 삼원빌라105동1991년 · 누적 14건
  • 2025.11 · 1층 · 전용 39.57㎡0.7억
• 동광빌라1동2동1992년 · 누적 18건
  • 2025.11 · -1층 · 전용 49.78㎡0.4억
• 가림주택2012년 · 누적 22건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 71.18㎡1.7억
• 동광빌라5동1995년 · 누적 21건
  • 2025.06 · 1층 · 전용 44.34㎡0.7억
• 동광빌라3동1995년 · 누적 16건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 45㎡0.6억
• 광명(1동)2014년 · 누적 5건
  • 2024.12 · 5층 · 전용 36.86㎡0.8억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 향남읍 발안리 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 아이린76다세대주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2024년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  경기도 화성시 만세구 발안서로45번길 13 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 1.0억 ~ 1.5억 (전용 61.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 219-2219-2다세대주택매매 신고 이력 없음

  2019년 준공 · 11세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 9대

  경기도 화성시 만세구 발안만세길 69-13 (향남읍 발안리)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.6억 ~ 0.9억 (전용 35.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 182-3182-3공동주택매매 신고 이력 없음

  2018년 준공 · 12세대 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 9대

  경기도 화성시 만세구 3.1만세로 1001-34 (향남읍 발안리)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.3억 ~ 0.5억 (전용 21.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 182-19182-19공동주택매매 신고 이력 없음

  2018년 준공 · 12세대 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 9대

  경기도 화성시 만세구 3.1만세로 1001-30 (향남읍 발안리)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.3억 ~ 0.5억 (전용 21.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 47-447-4다세대주택매매 신고 이력 없음

  2018년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 7대

  경기도 화성시 만세구 발안남로15번길 8-4 (향남읍 발안리)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.1억 (전용 45.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 122-1122-1공동주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

  2013년 준공 · 18세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 7대

  경기도 화성시 만세구 발안서로 34-7 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.4억 ~ 0.6억 (전용 24.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 8181공동주택최근 24개월 신고 없음

  2011년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안서로45번길 4-1 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 1.1억 ~ 1.6억 (전용 68.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 주민맨션-B61-5다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2008년 준공 · 8세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 8대

  경기도 화성시 만세구 발안서로45번길 21-7 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 1.1억 ~ 1.6억 (전용 68.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 주민맨션-A61-25다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2008년 준공 · 8세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 8대

  경기도 화성시 만세구 발안서로45번길 21-5 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 1.0억 ~ 1.6억 (전용 66.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 홍익빌라61-3다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1995년 준공 · 8세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 5대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 17-3 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 1.0억 ~ 1.6억 (전용 65.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 나성빌라53-3다세대주택최근 신고는 해제·직거래뿐

  1994년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로21번길 7-4 (향남읍 발안리)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.6억 ~ 1.0억 (전용 40.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 동광빌라62-8다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1992년 준공 · 10세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로 29-1 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.0억 (전용 41.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-1다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 3세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 11 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.8억 ~ 1.2억 (전용 49.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-2다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 8세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 10 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.5억 ~ 0.8억 (전용 33.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-6다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 8세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 12 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.6억 ~ 0.9억 (전용 36.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-5다세대주택최근 신고는 해제·직거래뿐

  1991년 준공 · 8세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 13 (향남읍 발안리)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.5억 ~ 0.8억 (전용 33.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-9다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 17 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.1억 (전용 45.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-8다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 15 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.1억 (전용 44.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 삼원빌라63-4다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1991년 준공 · 6세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안남로25번길 17-1 (향남읍 발안리)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.0억 (전용 43.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 77-677-6다세대주택최근 신고는 해제·직거래뿐

  1990년 준공 · 6세대 · 지상 3층 · 벽돌구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 화성시 만세구 발안서로45번길 9 (향남읍 발안리)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  향남읍 발안리 시세 환산 0.7억 ~ 1.1억 (전용 45.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.