산북동 빌라 실거래가

건물 6곳 · 최근 24개월 정상거래 6건 · 대표 환산 0.4억(전용 36㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 0.7억 ~ 0.9억(중앙 0.7억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 5건입니다.

• 동두천시 국평 중위1.9억1.9배내 집 기준 4.5배1.5배 이상
• 포천시 국평 중위1.9억2배내 집 기준 4.6배1.5배 이상
• 안성시 국평 중위2.0억2.1배내 집 기준 4.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 3보증금 내림
• 10동결
• 6올림
• 20월세 낀 갱신(제외)

내린 계약이 3건뿐이라 중위 하락률은 내지 않습니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 39건 중 12건(30.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 다올그린힐(나동)2010년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 76.76㎡1.2억
  • 2020.04 · 1층 · 전용 76.76㎡0.9억
  • 2018.10 · 2층 · 전용 76.76㎡1.1억
• 샘내주택(1동)1992년 · 누적 13건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 37.98㎡0.4억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 37.62㎡0.6억
  • 2020.04 · 3층 · 전용 37.62㎡0.4억
• 2차장미빌라(6동)1991년 · 누적 17건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 39.87㎡0.4억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 39.87㎡0.6억
  • 2023.05 · 3층 · 전용 39.87㎡0.6억
• 천보산장빌라1992년 · 누적 18건
  • 2025.03 · 5층 · 전용 131.59㎡1.3억
  • 2021.01 · 5층 · 전용 131.59㎡1.4억
  • 2020.10 · 3층 · 전용 132.16㎡1.6억
• 장미빌라(2동)1989년 · 누적 7건
  • 2024.10 · -1층 · 전용 35.72㎡0.3억
  • 2021.03 · 3층 · 전용 35.72㎡0.4억
  • 2019.12 · -1층 · 전용 35.72㎡0.4억
• 장미빌라(3동)1989년 · 누적 16건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 35.72㎡0.6억
  • 2022.01 · -1층 · 전용 35.72㎡0.5억
  • 2021.04 · 1층 · 전용 35.72㎡0.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.