양평읍 양근리 빌라 실거래가

건물 21곳 · 최근 24개월 정상거래 28건 · 대표 환산 1.2억(전용 53㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.0억 ~ 1.5억(중앙 1.3억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 28건입니다.

• 동두천시 국평 중위1.9억1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 포천시 국평 중위1.9억1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 안성시 국평 중위2.0억1.1배내 집 기준 1.7배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 4보증금 내림
• 12동결
• 6올림
• 19월세 낀 갱신(제외)

내린 계약이 4건뿐이라 중위 하락률은 내지 않습니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 41건 중 13건(31.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 세영빌라(다동)1995년 · 누적 6건
  • 2026.08 · 1층 · 전용 65.66㎡0.9억
  • 2022.09 · 3층 · 전용 60.84㎡1.1억
  • 2022.04 · 3층 · 전용 74.88㎡1.2억
• 리버캐슬2018년 · 누적 5건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 62.97㎡1.6억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 69.69㎡1.9억
  • 2023.10 · 4층 · 전용 62.97㎡1.6억
• 여상빌라1991년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 62.1㎡0.7억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 63.25㎡0.8억
  • 2023.06 · 1층 · 전용 63.25㎡0.9억
• 태양빌라2002년 · 누적 24건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 36.55㎡0.8억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 36.55㎡0.7억
  • 2021.08 · 1층 · 전용 37.4㎡0.7억
• 부림주택1986년 · 누적 19건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 39.64㎡1.1억
  • 2025.12 · 2층 · 전용 39.64㎡1.0억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 39.64㎡0.8억
• 장미빌라2002년 · 누적 29건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 66.12㎡1.6억
  • 2024.03 · 4층 · 전용 54.07㎡1.5억
  • 2022.09 · 4층 · 전용 54.07㎡1.4억
• 베스트빌리지(199-2)2007년 · 누적 13건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 81.54㎡2.0억
  • 2018.08 · 4층 · 전용 70.68㎡1.5억
  • 2018.04 · 5층 · 전용 75.33㎡1.5억
• 休렉스빌2009년 · 누적 16건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 75.04㎡1.5억
  • 2025.12 · 2층 · 전용 60.46㎡1.4억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 57.21㎡1.4억
• 아트빌2003년 · 누적 20건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 46.38㎡1.4억
  • 2020.02 · 2층 · 전용 46.38㎡1.0억
  • 2018.08 · 2층 · 전용 46.38㎡1.0억
• 에코하이츠1,2동2016년 · 누적 23건
  • 2026.02 · 1층 · 전용 51.98㎡1.4억
  • 2022.04 · 2층 · 전용 45.54㎡1.5억
  • 2021.08 · 1층 · 전용 45.54㎡1.4억
• 에코하이츠3,4동2017년 · 누적 11건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 52.92㎡1.6억
  • 2022.03 · 1층 · 전용 52.92㎡1.5억
  • 2022.03 · 3층 · 전용 52.92㎡1.6억
• 송이연립1987년 · 누적 38건
  • 2025.12 · 1층 · 전용 27.63㎡0.7억
  • 2021.06 · 3층 · 전용 27.63㎡0.8억
  • 2021.04 · 1층 · 전용 27.63㎡0.7억
• 정림연립1986년 · 누적 12건
  • 2025.11 · 2층 · 전용 54.57㎡0.9억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 54.57㎡0.9억
  • 2022.09 · 1층 · 전용 54.57㎡1.0억
• 대림주택1985년 · 누적 4건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 53.94㎡0.8억
  • 2018.08 · 2층 · 전용 53.94㎡1.0억
  • 2016.12 · 3층 · 전용 53.94㎡0.8억
• 대림빌리지A동1993년 · 누적 11건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 75.75㎡1.4억
  • 2025.04 · 1층 · 전용 75.75㎡1.3억
  • 2019.11 · 2층 · 전용 75.75㎡1.3억
• 그린빌라1996년 · 누적 13건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 87.96㎡1.6억
  • 2018.12 · 2층 · 전용 86.94㎡1.6억
  • 2017.12 · 2층 · 전용 87.96㎡1.6억
• 미니연립1981년 · 누적 11건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 56.988㎡0.8억
  • 2022.08 · 2층 · 전용 57.23㎡1.1억
  • 2020.12 · 1층 · 전용 56.988㎡0.9억
• 세영연립1991년 · 누적 18건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 53.19㎡0.8억
  • 2025.01 · 2층 · 전용 53.49㎡1.0억
  • 2023.11 · 1층 · 전용 46.32㎡1.0억
• 살라만2015년 · 누적 14건
  • 2025.03 · 2층 · 전용 33.3㎡1.3억
  • 2020.07 · 3층 · 전용 33.3㎡1.1억
  • 2018.10 · 5층 · 전용 33.3㎡1.0억
• 우성연립1987년 · 누적 7건
  • 2025.02 · 1층 · 전용 53.82㎡1.4억
  • 2019.08 · 2층 · 전용 61.62㎡0.8억
  • 2018.01 · 2층 · 전용 53.82㎡0.8억
• 목련빌라2002년 · 누적 14건
  • 2024.10 · 4층 · 전용 84.84㎡1.8억
  • 2019.05 · 3층 · 전용 84.84㎡1.8억
  • 2019.01 · 2층 · 전용 84.84㎡1.8억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.