규제의 역설: 강남 '냉각', 비강남·오피스텔 '활황'

자금 조달이 막힌 서울 고가 아파트 시장은 거래가 위축되고 경매 시장마저 냉각되고 있으나, 그 유동성은 15억 이하 아파트가 밀집한 비강남권과 규제가 덜한 수도권 일부 지역, 그리고 오피스텔로 빠르게 이전하며 국지적 과열을 낳고 있습니다. 이는 단기적으로 규제의 효과가 나타나고 있음을 보여주지만, 장기적으로는 자산 간 양극화를 심화시키는 요인으로 작용할 것입니다. 향후 금리 변동성과 정부의 추가 규제, 그리고 3기 신도시 등 장기 공급 계획의 실현 여부가 시장의 방향을 결정할 핵심 변수가 될 것입니다.