서울 핵심지 재건축 활성화 및 고가 아파트 신고가 포착, 전셋값 상승세 지속

현재 부동산 시장은 서울 핵심 지역의 정비사업 호재와 규제 완화, 그리고 전세가 상승에 힘입어 전반적인 회복기에서 확장기로 넘어가는 초입에 진입했다고 볼 수 있습니다. 주택가격전망CSI(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다고 보는 심리지표)가 119로 높게 유지되는 등 매수 심리는 이미 상당히 회복된 상태입니다. 그러나 양도세 중과 재개와 토지거래허가구역 같은 규제로 인해 거래량 증가가 뒷받침되지 못하고 '매물 잠김(매도자들이 세금 부담으로 매물을 거둬들이는 현상)' 현상이 심화되고 있어, 추세 전환의 핵심 지표인 '거래량 회복'이 더디다는 점은 여전히 리스크입니다. 대형 건설사 선호와 핵심 지역 고가 아파트 위주의 신고가 포착은 시장의 양극화와 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 명확히 보여주고 있습니다.