서울 아파트 거래 위축 속 고가 단지 신고가 재확산, 월세화 가속

현재 부동산 시장은 5월 서울 아파트 거래량이 14,145건으로 최근 2개년 동월 최대치를 기록하며 강한 회복세를 보였으나, 6월 들어 다주택자 양도세 중과 재개와 보유세 인상 전망으로 거래량이 급감하며 관망세가 짙어진 조정기 초입에 위치해 있습니다. 서울 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 심리지표)는 85.9(2026.06)로 여전히 100을 밑돌지만 전월 대비 8.0p 상승하며 매수 심리가 바닥을 다지고 있음을 시사합니다. 주택가격전망CSI(소비자 심리지수)는 119.0(2026.06)으로 높은 수준을 유지하며 향후 가격 상승에 대한 기대를 보여줍니다. 전세 시장은 서울에서 최근 4주 평균 매매 +0.262% · 전세 +0.333%로 전세가 매매보다 빠르게 오르는 전세우위가 10주째 지속되며 매매가격 상승 압력을 꾸준히 누적하고 있습니다. 특히 서울 동작구, 동대문구는 최근 3개월간 각각 +4.0%, +19.9%의 강한 상승세를 보였고, 성북구 국민평형 20억 돌파 등 핵심 지역의 가격 지지력은 여전합니다. 향후 1~3개월을 좌우할 변수는 이달 말 발표될 정부의 세제 개편안 내용과 대출 규제 완화 여부, 그리고 금리 변동성입니다. 시장은 규제와 불확실성 속에서도 핵심 입지와 실수요 중심의 가격 지지력을 유지할 것이며, 전세 시장의 움직임과 정책 변화에 따라 시장의 방향성이 결정될 것입니다.