서울 거래량 2년 내 최대치 경신했으나 대출 규제에 매수 심리는 주춤

현재 시장은 '회복기에서 확장기로 넘어가는 길목'에 서 있으나, 정부의 강력한 대출 규제라는 브레이크가 작동 중인 국면입니다. 실측 지표인 서울 아파트 거래량이 14,145건을 기록하며 최근 2개년 동월 최대치를 경신한 것은 바닥을 다지고 올라오는 강력한 신호입니다. 하지만 KB 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)가 85.9(6월 기준)에서 최근 84.2로 하락하며 심리는 오히려 위축되었습니다. 이는 4.32%에 달하는 주택담보대출 금리와 소득 대비 대출 한도인 DSR 규제가 매수자의 발을 묶고 있기 때문입니다. 지역적으로는 동대문구(3개월 +19.9%)와 동탄구(+7.3%)가 시세를 주도하고 있으며, 서초구 반포동 래미안원베일리가 56.3억 원에 거래되는 등 핵심지 쏠림이 뚜렷합니다. 향후 1~3개월은 이달 말 발표될 세제 개편안과 1,542원까지 치솟은 환율이 한국은행의 금리 인하 여력을 얼마나 제약할지가 최대 변수입니다. 독자들은 '거래량은 늘었지만 대출 문턱은 높아졌다'는 사실을 직시하고 자금 동원력을 보수적으로 평가해야 합니다. 결론적으로, 지금은 무차별적 상승이 아닌 입지와 대출 가능 여부에 따른 '질서 있는 양극화' 시장입니다.