서울 매매가 상승폭 확대 및 2030 실수요 유입, 반도체 벨트 강세 지속

현재 부동산 시장은 '회복기'를 지나 '확장기' 초기 국면에 진입한 것으로 판단됩니다. 실측 지표인 주택가격전망CSI(127.0)와 서울 매매가격전망지수(124)가 모두 기준치인 100을 크게 상회하며 상승 기대감이 시장을 지배하고 있습니다. 특히 전국 아파트 거래량(66,490건)이 최근 2개년 동월 최대치를 기록하며 가격 상승을 뒷받침하는 거래량의 질적 개선이 동반되고 있습니다. 서울 성북구(3개월 +6.8%)와 화성 동탄구(3개월 +14.0%) 등 핵심 거점의 강한 상승세가 관측 신고가 갱신(송파구 오금동우방 12.5억 등)으로 이어지는 양상입니다. 다만 서울 아파트 거래 중 해제 및 직거래 비중이 9.5% 수준으로 나타나 신고가 거래의 등기 완료 여부를 확인하는 등 데이터의 신뢰성을 가려낼 필요가 있습니다. 향후 1~3개월은 양도세 장기보유특별공제 한도 신설 등 세제 개편안의 국회 논의 향방과 대규모 재건축 이주 수요에 따른 전세 시장 불안 심리가 시장의 방향성을 결정할 핵심 변수입니다. 결론적으로, 현재 시장은 실수요가 하방을 받치고 있으나 정책 변수에 따른 국지적 온도차가 심화되는 구간입니다.