서울 아파트 85주 연속 상승 및 지역별 수급 양극화 심화

현재 시장은 '확장기'에서 '조정 및 관망기'로 넘어가는 길목에 서 있습니다. 실측 지표를 보면 주택가격전망CSI가 125.0으로 상승 기대가 매우 높고 서울 매매가격전망지수도 117.8로 뜨겁지만, 전국 매수우위지수는 48.3에 머물러 실제 사려는 사람은 관망하는 심리와 실거래 간의 괴리가 뚜렷합니다. KB 선도아파트50 지수가 99.4로 상승하며 대장주들이 시세를 견인하고 있으나, 서울 아파트 거래의 질에서 해제율(2.2%)과 직거래율(3.5%)이 섞여 있어 신고가 신뢰도에 주의가 필요한 시점입니다. 지역적으로는 동대문구(+20.4%)와 성북구(+6.8%) 등 비강남권의 3개월 흐름이 강하며, 분당 매화마을(+25.6%) 등 정비사업 기대 지역의 신고가 경신이 눈에 띕니다. 향후 1~3개월은 금융 규제 강화의 실질적 영향력과 국회의 세제 개편안 확정 여부가 시장의 방향성을 결정할 핵심 변수가 될 것입니다. 서울의 인허가와 착공 물량이 전년 대비 각각 6.1%, 44.4% 증가하며 공급 지표는 개선되고 있으나 실제 입주까지의 시차를 고려해야 합니다. 결론적으로 심리는 고점을 찍었으나 실제 거래량은 뒷받침되지 못하는 '심리-거래 다이버전스' 국면이므로 실거래가 등기 여부를 확인하며 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.