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가격
시군구 국평 실거래 가격 수준과 매매·전세의 월간 변동
단지 시세 랭킹 - 시군구
지도에서 보기 →국토교통부 실거래가 · 최근 12개월(2026.10 계약분까지) 국평 실거래 대표가(정상 매매 전 건의 가운데 값) · 2026-10-25 집계
- 30.0억
강남구
369개 단지 · 국평 매매 514건 · 전세가율 38.7% · 평당(전용) 11,678만
- 27.3억
서초구
311개 단지 · 국평 매매 483건 · 전세가율 39.7% · 평당(전용) 8,405만
- 23.9억
과천시
25개 단지 · 국평 매매 101건 · 전세가율 47.6% · 평당(전용) 9,647만
- 21.6억
송파구
247개 단지 · 국평 매매 1,286건 · 전세가율 44.8% · 평당(전용) 7,933만
- 19.5억
용산구
145개 단지 · 국평 매매 221건 · 전세가율 40.0% · 평당(전용) 7,936만
- 18.5억
광진구
139개 단지 · 국평 매매 281건 · 전세가율 42.4% · 평당(전용) 6,619만
- 18.0억
성동구
147개 단지 · 국평 매매 487건 · 전세가율 42.7% · 평당(전용) 7,646만
- 17.6억
성남시 분당구
209개 단지 · 국평 매매 719건 · 전세가율 41.2% · 평당(전용) 7,113만
- 16.0억
중구
80개 단지 · 국평 매매 218건 · 전세가율 45.5% · 평당(전용) 5,442만
- 15.3억
동작구
171개 단지 · 국평 매매 827건 · 전세가율 46.6% · 평당(전용) 5,982만
전국 아파트 매매 vs 전세 - 월간 변동률
한국부동산원 R-ONE 계절조정 가격지수의 전월 대비 변동률 · 최근 24개월
- 매매 월간 변동률
- 전세 월간 변동률
거래
거래량은 가격에 선행, 거래의 질은 신고가의 신뢰도
서울 아파트 매매 거래량
국토부 실거래 신고(서울 25구, 해제 신고 제외) 월별 건수 · 최근 두 달은 신고 기한(30일) 때문에 잠정
- ★ 신고 집계 중(잠정) - 반투명 표시
거래의 질 - 서울
해제·직거래율 상승은 신고가 신뢰도 하락 신호, 등기완료율은 실체 검증
- 해제율(확정월)2.4%▼ 0.4%2026.7 기준
- 직거래율(확정월)8.3%▲ 4.9%2026.7 기준
- 해제율
- 직거래율
- 등기완료율(우축)
- ★ 신고 집계 중(잠정) - 반투명 표시
임대차
신규 계약이 마르고 갱신이 늘면 매물 잠김의 실계약 증거
서울 아파트 신규 임대차 흐름
국토부 실거래 - 신규 전세·월세·갱신 월별 건수와 갱신 비중(우축)
- 신규 전세(확정월)3,735건▲ 119건2026.7 기준
- 갱신 비중(확정월)48.4%▲ 1.8%2026.7 기준
- 신규 전세
- 신규 월세
- 갱신
- 갱신 비중
- ★ 신고 집계 중(잠정) - 반투명 표시
서울 구별 전세가율
국평 84±5㎡ · 신규 전세 ÷ 매매 중위 · N≥10 구만 · 202606~202608
- 도봉구74.6%
- 금천구72.4%
- 강북구70.4%
- 노원구69.9%
- 중랑구67.9%
- 종로구67.5%
- 성북구64.7%
- 강서구61.3%
- 구로구61.2%
- 관악구61.2%
- 서대문구60.9%
- 동대문구60.8%
- 양천구60.0%
- 강동구56.5%
- 마포구53.8%
- 은평구51.1%
- 동작구50.9%
- 영등포구48.8%
- 성동구46.7%
- 중구45.7%
- 광진구45.5%
- 서초구44.4%
- 용산구42.1%
- 송파구39.3%
- 강남구33.3%
서울 평균 56.4% (표시 구 기준)
매물 재고 수준
기준일(첫 수집일) 8/1 = 100 · 최신 10/25 · 수집 14회
서울
- 127.3매매 · 78,323건
- 99.9전세 · 21,123건
- 102.9월세 · 18,342건
경기
- 104.6매매 · 159,454건
- 103.3전세 · 12,602건
- 105.0월세 · 8,080건
아실(asil.kr) 집계 기준 등록 매물 수로, 거래 가능 물건의 전수가 아닙니다 · 월 5회 스냅샷의 수준 비교라 일 단위 등락은 알 수 없습니다 · 일부 회차에 빠진 시군구 3곳은 전 회차 공통 시군구만 합산하는 방식으로 제외했습니다(결측이 급감으로 읽히는 것 방지).
단독·다가구 임대차 (서울 25개 구 / 대상 25)
신고된 계약의 구성입니다(금액 아님) · 최근 2개월 제외(신고 시차 - 이 원천의 도착 분포로는 미검증) · 집계 2026-09-20
보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 의무가 없어 일부만 잡힙니다 - 덜 잡히는 쪽이 전세라 이 비중은 실제보다 조금 위로 나옵니다(실측 3~4%p 안).
월세가 조금이라도 붙어 있으면 월세로 셉니다 - 전세에 가까운 반전세도 이 칸에 함께 들어갑니다.
이 자산군은 원룸 월세가 기본 계약형태라 비중의 수준 자체는 시장 상태가 아니라 재고 구성을 반영합니다 - 수준이 아니라 변화를 보세요.
- 신규 계약 중 월세88.4%2026.07 · 신규 9,940건(전세 1,149건 · 월세 8,791건) · 구분 미표기 2.8% 제외 · 전년 동월 +3.0%p
- 갱신 비중11.5%2026.07 · 신규/갱신 구분이 확인된 계약 97% 기준 · 갱신 중 갱신요구권 사용 24%
갱신 비중도 같은 잣대가 아닙니다 - 이 재고는 절반 이상이 30㎡ 이하 원룸이라 거주 기간이 짧고, 그래서 갱신이 구조적으로 적습니다. 다른 자산군의 갱신 비중과 나란히 읽지 마세요.
최근월 유형별 (신규 계약 기준)- 다가구 월세 88.4% (5,975건)
- 단독 월세 88.5% (3,965건)
월세 비중 추이 2025.07 ~ 2026.07 · 85.1~89.6% 사이계약면적 구성을 고정하면 85.5~88.4% (진폭 2.9%p) - 원 진폭 4.5%p 중 그만큼이 계약 자체의 변화이고, 나머지는 면적 구성(원룸 회전)이 만든 몫입니다다가구 구성비 58.6~63.3% - 창 시작 대비 이 축이 비중에 준 영향 +0.00%p이 숫자를 읽는 법
- 다가구는 한 채에 여러 호라, 집계 단위는 채가 아니라 계약입니다.
- 단독과 다가구를 나눠 내는 것은 두 값이 갈릴 때 합산이 구성 변화에 끌려가지 않게 하려는 것입니다. 유형별 값도 그 안의 구성(면적·호 형태)이 바뀌면 움직입니다.
- 임대료 증감 없이 기간만 연장한 갱신은 신고 대상이 아니라 일부가 빠집니다 - 다만 이 자료에서는 신고된 갱신의 24%가 동결 갱신입니다. 계약 구분이 표기되지 않은 건은 분모에서도 빠집니다.
- 갱신요구권을 쓴 갱신은 기록에 더 잘 남아 이 비중은 위로 잡힐 수 있습니다. 원천이 「미사용」을 표기하지 않아 공백을 미사용으로 셉니다.
공급
준공후 미분양은 수요의 게이지, 정비사업·공사비는 앞으로의 공급
수도권 준공후 미분양
통계청 KOSIS(국토교통부 미분양주택현황) 서울·경기·인천 합계 · 다 짓고도 안 팔린 물량
재개발·재건축 정비구역 현황
서울 1,186건 · 경기 515건 · 총 1,850건 · 기준 2026-10-19 (이 중 550건은 그 이전 수집분)
- 초기(예정·추진위)605
- 조합설립~사업시행인가544
- 관리처분~착공238
- 준공·완료253
단계별 구역 수이며 공급 세대수가 아닙니다 · 관리처분~착공에는 이주·철거(멸실) 구역이 섞여 있고, 그 구역 인근의 전월세 수요를 자극합니다(입주물량과 반대 방향). 지금 이주·철거 표기 단계인 곳은 단계가 확인된 1,640곳 중 13곳입니다. · 단계 표기를 확인하지 못한 210곳은 막대에서 제외했습니다(조합해산·청산처럼 끝난 것인지 무산된 것인지 표기만으로 갈리지 않는 경우 포함) - 막대 합과 총계가 그만큼 다릅니다.
토지 공시지가 (지목 '대')
2026년 공시 기준 · 시세가 아닌 공시지가입니다(전국 평균 현실화율 65.5%)
- 서울특별시827만원/㎡659,100필지
- 경기도148만원/㎡1,109,933필지
지가변동률 2026.08 전월 대비 (한국부동산원 · 시장 기준 별도 조사)- 전국 +0.20%
- 서울 +0.41%
- 경기 +0.18%
시군구 상위 (서울·경기 · 지목 '대' 면적가중)- 강남구2,114만원/㎡24,727필지
- 중구1,623만원/㎡26,031필지
- 서초구1,590만원/㎡20,316필지
- 송파구1,180만원/㎡23,549필지
- 마포구919만원/㎡28,508필지
- 영등포구882만원/㎡29,479필지
- 용산구881만원/㎡31,548필지
- 종로구847만원/㎡35,529필지
시군구 준공후 미분양 (수도권)
서울 2026.07 기준 · 월간 · 단위 호 · 원 통계 약 2개월 시차
서울 시군구 준공후 미분양(2026.07) 시군구 준공후 미분양 전월 대비 강동구 262호 0호 강서구 107호 0호 구로구 92호 0호 도봉구 60호 0호 동대문구 53호 0호 광진구 51호 0호 마포구 50호 0호 금천구 8호 0호 관악구 4호 0호 양천구 3호 0호 용산구 1호 0호 중구 1호 0호 0호: 강남구, 강북구, 노원구, 동작구, 서대문구, 서초구, 성동구, 성북구, 송파구, 영등포구, 은평구, 종로구, 중랑구
인천(시도 합계 · 시군구 미제공) 1,421호 · 2026.07 기준 · 전월 대비 −14호
출처: 국토교통부 미분양주택현황(통계청 KOSIS) · 시군구 값이며 전국·수도권 합계는 「미분양·준공후 미분양」 타일에 있습니다
건설공사비지수(주거용건물, 2020=100)
2026.07 기준 · 전국 · 월간 · 원 통계 약 2개월 시차
- 주거용건물135.57전년 동월 대비 +4.4%
- 대조: 건설 전체138.59전년 동월 대비 +5.8%
주거용건물 최근 24개월원가 흐름을 보여주는 지수이며 평당 공사비·분담금 금액이 아닙니다. 사업장 공사비는 조합 공고로 확인하세요.
출처: 한국건설기술연구원 「건설공사비지수」(통계청 KOSIS)
심리·시그널
중개업소 체감 열기와 룰 엔진의 이상 신호
이동·인구
사람이 어디로 옮기고, 출근 시간에 어느 역으로 들어가고 나가나 · 행정안전부·통계청·서울시 교통카드
사람의 이동 - 순이동 · 세대 · 30·40대
주민등록 세대·연령 2026.09 말 기준(1년 전 2025.09 대비) · 순이동 2026.08까지 12개월 합
서울 시군구별 순이동·세대·30·40대 비중(가나다순) 시군구 순이동12개월 세대 수1년 증감 30·40대 비중1년 변화 강남구 −5010명 244,802−0.3% 32.1%−0.5%p 강동구 −1552명 223,302+0.5% 31.7%0.0%p 강북구 −1581명 142,689+0.1% 25.3%0.0%p 강서구 −3487명 274,904+0.6% 32.5%+0.2%p 관악구 −1240명 291,409+0.8% 32.0%+0.3%p 광진구 −1769명 172,211+0.6% 31.2%+0.3%p 구로구 −3551명 185,390+0.4% 30.3%+0.1%p 금천구 −890명 122,345+0.7% 30.5%+0.6%p 노원구 −4850명 217,3060.0% 27.1%+0.2%p 도봉구 −1988명 139,228+0.1% 25.5%−0.1%p 순이동은 전입신고 기준으로 재건축·재개발 이주가 섞일 수 있고, 세대 수 변화에는 1인 가구 분화가 크게 섞여 있어 아파트 수요와 같지 않습니다. 30·40대는 첫 집 마련·갈아타기가 많은 연령대라 비중 변화를 함께 적었습니다(원천이 10세 단위라 30~49세). 「비교 불가」는 1년 사이 행정구역이 새로 생긴 곳입니다.
출처: 행정안전부 주민등록 인구·세대 현황, 성·연령별 주민등록 인구(공공데이터포털) · 통계청 국내인구이동통계(KOSIS)
출근 시간 역 성격 - 들어오는 역 · 나가는 역
2025.10~2026.09 12개월 합 · 오전 7~9시 하차 ÷ 승차 · 2배 이상 업무형, 0.5배 이하 주거형
수록 역 625곳(노선별) 가운데 업무형 104곳 · 주거형 247곳 · 혼합 252곳입니다.
2호선 역별 출근 시간 하차 ÷ 승차(가나다순) 역 하차÷승차 성격 승차·하차월평균 강남 4.55배 업무형 승 122,336하 557,155 강변(동서울터미널) 0.38배 주거형 승 189,848하 71,995 건대입구 0.58배 혼합 승 172,897하 100,123 교대(법원.검찰청) 3.55배 업무형 승 70,590하 250,504 구로디지털단지 0.93배 혼합 승 379,134하 352,435 구의(광진구청) 0.35배 주거형 승 238,711하 84,018 낙성대(강감찬) 0.30배 주거형 승 243,785하 73,126 당산 0.96배 혼합 승 126,207하 121,724 대림(구로구청) 0.46배 주거형 승 191,682하 88,324 도림천 1.30배 혼합 승 8,615하 11,175 업무형은 출근해 들어오는 사람이 많은 역, 주거형은 출근하러 나가는 사람이 많은 역입니다. 이용 인원이 많다는 것은 상권·환승·업무 때문일 수 있어 주거 선호와 같지 않습니다. 월합계라 주말이 섞여 있고, 환승역은 처음 개찰구를 통과한 노선에만 승차가 잡히며, 대학가·상권 역은 업무형으로 분류될 수 있습니다. 「자료 적음」은 오전 이용이 월 3,000명 미만이거나 12개월 중 6개월 미만만 자료가 있는 역입니다.
출처: 서울 열린데이터광장 「지하철 호선별 역별 시간대별 승하차 인원」(교통카드) · 서울 1~9호선과 코레일 수도권 구간 · 신분당선·인천1호선·경기 경전철은 수록되지 않습니다
거시
금리·유동성 - 시장을 밀고 당기는 배경 변수 · 한국은행 ECOS
공식 통계
한국부동산원(R-ONE) 월간 공식 통계 - 지수·조사 단가(㎡당)·수급·공급 사슬(인허가·착공·준공은 국토부 통계)
지역별 공식 통계 (한국부동산원 · 월간)
전국 집계 · 행마다 기준월 표기 · 단가(만원/㎡)는 거래된 물건 구성에 따라 흔들려 전월 차이를 적지 않습니다
- 아파트 매매가격지수(계절조정)2026.08 · 직전 월 대비 +0.3100.4
- 아파트 전세가격지수(원계열)2026.08 · 직전 월 대비 +0.3100.6
- 아파트 매매 중위단가2026.08502만원/㎡
- 아파트 전세 중위단가2026.08467만원/㎡
- 아파트 전월세전환율2026.08 · 직전 월 대비 +0.03%p5.43%
- 매매수급동향(100=균형)2026.09 · 직전 월 대비 0.0100.0
출처: 한국부동산원 R-ONE 전국주택가격동향조사(아파트) · 지수는 기준 시점 대비 변화를 말할 뿐 지역 간 가격 수준을 비교하는 수가 아닙니다 · 스파크라인은 최근 12개월
서울 구별 변동 (한국부동산원)
아파트 매매가격지수 · 분기 · 2026년 2분기 기준 - 구끼리 가격 수준을 비교하는 표가 아닙니다
서울 25구 아파트 매매가격지수 분기 변동률(2026년 2분기) 구 직전 분기 대비 전년 동분기 대비 강남구 −4.29% +4.05% 강동구 +1.05% +18.48% 강북구 +4.25% +10.43% 강서구 +2.63% +13.79% 관악구 +2.62% +13.96% 광진구 +2.34% +20.41% 구로구 +3.88% +11.87% 금천구 +1.65% +4.20% 노원구 +3.33% +10.48% 도봉구 +2.71% +6.00% 동대문구 +4.55% +17.59% 동작구 +1.97% +22.87% 마포구 +0.51% +14.85% 서대문구 +3.74% +15.59% 서초구 −3.26% +5.15% 성동구 −0.20% +24.26% 성북구 +4.46% +16.22% 송파구 −0.04% +18.02% 양천구 +0.86% +13.03% 영등포구 +2.73% +19.41% 용산구 −2.38% +12.26% 은평구 +2.75% +8.23% 종로구 +0.72% +10.59% 중구 +1.44% +17.97% 중랑구 +2.15% +6.74% 출처: 한국부동산원 R-ONE(분기 시군구별 매매지수 · 월 전월세전환율) · 구 이름순 · 「-」는 비교할 이전 시점 자료가 없는 칸
전국 전세지수(원계열)
부동산100.60.32026.08 기준 · 한국부동산원한국부동산원이 매달 조사하는 전국 아파트 전세가격지수입니다. 계절 요인을 제거하지 않은 원래 수치라 이사철(봄·가을)에 오르고 겨울에 눌리는 주기가 그대로 남아 있습니다. 방향을 볼 때는 「전국 전세지수(계절조정)」 카드를, 실제 체감 흐름을 볼 때는 이 값을 보시면 됩니다.
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