서빙고동 빌라 실거래가

건물 11곳 · 최근 24개월 정상거래 22건 · 대표 환산 6.8억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 10.6억 ~ 23.3억(중앙 13.4억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 19건입니다.

• 서초구 국평 중위21.8억1.1배내 집 기준 3.2배1.5배 이상
• 과천시 국평 중위22.3억1.2배내 집 기준 3.3배1.5배 이상
• 강남구 국평 중위26.0억1.4배내 집 기준 3.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 9보증금 내림
• 276동결
• 897올림
• 384월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.9%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,581건 중 607건(38.4%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (52-1)1989년 · 누적 5건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 47.24㎡40.2억
  • 2017.10 · 2층 · 전용 47.24㎡8.5억
  • 2010.02 · 2층 · 전용 47.24㎡6.5억
• 엔젤빌2003년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 69.91㎡11.5억
  • 2025.12 · 3층 · 전용 116.23㎡12.5억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 66.97㎡7.7억
• 한남스테이2020년 · 누적 7건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 23.84㎡7.0억
  • 2025.05 · 3층 · 전용 29.52㎡8.5억
  • 2025.02 · 3층 · 전용 29.52㎡8.3억
• 신동아리버빌2020년 · 누적 3건
  • 2025.10 · 5층 · 전용 26.667㎡10.0억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 15.224㎡9.4억
  • 2023.09 · 2층 · 전용 15.224㎡8.0억
• 금호맨숀1979년 · 누적 15건
  • 2025.08 · 1층 · 전용 79.21㎡15.9억
  • 2019.05 · 2층 · 전용 79.17㎡9.0억
  • 2018.06 · 1층 · 전용 61.16㎡7.3억
• (198-1)2009년 · 누적 10건
  • 2025.06 · 4층 · 전용 61.19㎡11.0억
  • 2025.06 · -1층 · 전용 22.11㎡4.6억
  • 2024.06 · 2층 · 전용 59.96㎡10.2억
• 용산파크빌라2017년 · 누적 3건
  • 2025.06 · 5층 · 전용 41.07㎡8.6억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 41.07㎡8.5억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 47.43㎡7.9억
• (271-36)2020년 · 누적 8건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 17.555㎡9.3억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 20.7338㎡9.0억
  • 2023.03 · 3층 · 전용 17.555㎡3.5억
• 서빙고리버빌2019년 · 누적 5건
  • 2025.02 · 2층 · 전용 17.68㎡8.5억
  • 2024.10 · 3층 · 전용 21.01㎡8.3억
  • 2023.05 · 2층 · 전용 16.58㎡8.0억
• (60-5)1984년 · 누적 5건
  • 2025.02 · -1층 · 전용 30.6㎡18.0억
  • 2016.04 · 2층 · 전용 44.91㎡4.7억
  • 2009.08 · -1층 · 전용 30.6㎡3.0억
• HANNAMSTAYⅡ2024년 · 누적 1건
  • 2025.01 · 4층 · 전용 27.26㎡6.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.