용산파크빌라 실거래가

서빙고동 4-140 · 매매 신고 3건(2025.03~) · 전월세 16건(2021.08~)

서빙고동 빌라 거래 단가 (전용면적 기준 · 최근 24개월 · 표본 17건)

평당 8,532만원 (5,943 ~ 12,397만원)

이 건물 최근 거래 면적(전용 41.07㎡)으로 환산하면 7.4억 ~ 15.4억 (중앙 10.6억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 환산한 값입니다 — 이 건물만의 시세가 아니며 호가도 아닙니다. 신축 분양 성격 거래(준공년·이듬해) 1건은 표본에서 제외했습니다.

이 값은 실제로 팔린 거래만으로 만들었습니다 — 매물로 나왔지만 팔리지 않은 물건은 표본에 들어가지 않고, 팔리기까지 걸린 기간도 여기에 담기지 않습니다. 오래 거래가 없던 건물은 팔릴 때 구간 하단 아래에서 체결되는 경향이 있습니다.

추정 전세가율은 표본 부족으로 내지 않았습니다 — 이 건물과 같은 동에서 최근 24개월 신규 전세·매매가 각각 5건 이상이어야 비율을 냅니다. 거래가 없었다는 뜻이 아니라, 비율을 낼 만큼 쌓이지 않았다는 뜻입니다.

• 신고된 매매3건
• 최근 신고 · 2025.06 · 5층 · 전용 41.07㎡8.6억

나머지 2건의 거래별 시점·층·면적·금액은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다. 원본 신고 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 조회할 수 있습니다.

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 최근 몇 달의 건수가 적은 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다. 해제 신고에는 기한이 없어 오래된 달에 뒤늦게 접수된 해제는 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.

• 신고된 전월세16건
• 최근 신고 · 2025.07 · 3층 · 전용 53.07㎡ · 갱신전세 3.3억

2021년 6월 전월세 신고제 이후 신고분입니다. 그 이전 계약은 확정일자 신고분만 남아 있어 집계에서 제외했습니다. 2025년 5월 31일까지는 과태료가 유예된 계도기간이라 그 이전 구간은 실제 계약보다 신고가 적습니다 — 최근 신고 건수가 늘어난 것이 거래가 늘었다는 뜻은 아닙니다. 또 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 의무가 없어 이 데이터에 없습니다. 나머지 15건은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다.

• 거래별 전체 이력(시점·층·면적·금액) — 건수와 최근 1건만 싣습니다. 전량은 지도에서 로그인 후
• 건축물대장 상세(구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차)와 호별 대지지분 — 지도에서 로그인 후
• 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 — 보증금 회수 순위를 가르는 항목
• 임대인의 보증사고 이력
• 전세보증(HUG) 가입 가능 여부 — 기준이 매매 시세나 전세가율이 아니라 공동주택가격(공시가)인데, 개별 호의 공시가는 공개 API로 받을 수 없습니다. HUG 안심전세앱에서 확인
• 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요)
• 정비구역 지정·추진 단계와 해제 이력
• 관리비·수선충당금

정비구역·노후도는 지도에서 함께 볼 수 있습니다.